유호
경기도 시흥시 황고개로206번길 43
457세대 · 3개동 · 최고 20층1998년 준공실거래 220건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-1.32%
상승 확률44%
점수29.3
유호 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 74% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.99%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 36.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-8.69%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.50%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-8.69%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.99%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 가격 추세+0.24%p
- 거래량 변화+0.18%p
- 추세 가속+0.13%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준2억 7,900
2026Q3 예상2억 7,531
2026Q3 실제2억 9,000
적정가2억 440
적정가 대비+36.5%
㎡당329만
단지 평균 대비-3%
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 2억 7,531 대비 +5.34%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-09 | 60~84㎡ | 74.21㎡ | 12 | 2억 2,000 |
| 2026-08-24 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 14 | 2억 9,000 |
| 2026-08-24 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 14 | 2억 3,200 |
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 3 | 3억 500 |
| 2026-07-13 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 16 | 2억 1,500 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 4 | 2억 800 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 5 | 2억 7,900 |
| 2026-04-13 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 13 | 2억 1,000 |
| 2026-04-11 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 16 | 2억 3,000 |
| 2026-04-10 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 19 | 3억 |
| 2026-04-09 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 16 | 2억 2,000 |
| 2026-04-06 | 60~84㎡ | 74.21㎡ | 15 | 2억 3,000 |
| 2026-02-05 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 4 | 2억 1,000 |
| 2026-01-10 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 6 | 2억 3,000 |
| 2025-10-27 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 8 | 2억 1,000 |
| 2025-10-18 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 11 | 2억 6,000 |
| 2025-09-20 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 1 | 1억 8,800 |
| 2025-09-01 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 3 | 1억 9,000 |
| 2025-06-26 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 9 | 2억 1,000 |
| 2025-06-21 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 8 | 2억 1,800 |
| 2025-06-03 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 4 | 1억 8,000 |
| 2025-05-27 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 4 | 2억 |
| 2025-04-29 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 7 | 2억 500 |
| 2025-04-04 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 1 | 1억 7,000 |
| 2025-03-27 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 2 | 2억 1,000 |
| 2025-03-26 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 11 | 2억 8,000 |
| 2025-03-08 | 60~84㎡ | 74.21㎡ | 6 | 2억 6,700 |
| 2025-02-22 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 13 | 2억 2,800 |
| 2025-02-17 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 15 | 2억 |
| 2025-01-02 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 16 | 1억 9,200 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 9,000 | 3 | 354만 | 236만 | +52.6% | — |
| 2026Q2 | 2억 7,900 | 3 | 352만 | 259만 | +36.3% | 74% |
| 2025Q2 | — | — | 339만 | 253만 | +33.6% | 69% |
| 2025Q1 | 2억 7,350 | 2 | 347만 | 289만 | +20.2% | 65% |
| 2024Q4 | — | — | 334만 | 234만 | +42.9% | 78% |
| 2024Q3 | — | — | 333만 | 298만 | +11.6% | 75% |
| 2024Q2 | 2억 7,000 | 2 | 322만 | 257만 | +25.4% | — |
| 2024Q1 | — | — | 334만 | 320만 | +4.3% | — |
| 2023Q3 | 3억 2,800 | 1 | 341만 | 272만 | +25.4% | — |
| 2023Q2 | — | — | 334만 | 445만 | -24.8% | 72% |
| 2023Q1 | 3억 | 1 | 351만 | 419만 | -16.2% | — |
| 2022Q4 | 3억 8,500 | 1 | 376만 | 496만 | -24.3% | 67% |
| 2022Q2 | 3억 4,500 | 1 | 412만 | 318만 | +29.3% | 67% |
| 2021Q4 | 2억 8,000 | 3 | 396만 | 286만 | +38.7% | 74% |
| 2021Q3 | — | — | 390만 | 283만 | +37.5% | — |
| 2021Q2 | 1억 9,000 | 1 | 306만 | 227만 | +34.6% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.