군자서희스타힐스
경기도 시흥시 군자로253번길 20
916세대 · 15개동 · 최고 20층2023년 준공실거래 111건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-5.90%
상승 확률12%
점수10.9
군자서희스타힐스 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+1.75%p)
- · 전세가율이 63% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.24%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 46.0% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.50%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가+1.75%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 전세가율+0.24%p
- 거래량 변화+0.21%p
- 추세 가속-0.07%p
- 가격 추세+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준3억 9,500
2026Q3 예상3억 7,170
2026Q3 실제4억 300
적정가2억 7,059
적정가 대비+46.0%
㎡당465만
단지 평균 대비-7%
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 3억 7,170 대비 +8.42%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-08 | ~59㎡ | 59.9747㎡ | 6 | 3억 700 |
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 84.9882㎡ | 4 | 3억 9,000 |
| 2026-09-01 | ~59㎡ | 59.9747㎡ | 9 | 3억 1,500 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.9882㎡ | 6 | 4억 1,300 |
| 2026-08-21 | ~59㎡ | 59.9921㎡ | 8 | 2억 9,900 |
| 2026-07-22 | ~59㎡ | 59.9747㎡ | 6 | 3억 700 |
| 2026-07-18 | ~59㎡ | 59.9747㎡ | 7 | 3억 800 |
| 2026-07-15 | ~59㎡ | 59.9747㎡ | 10 | 3억 1,400 |
| 2026-07-08 | ~59㎡ | 59.9747㎡ | 7 | 3억 500 |
| 2026-07-05 | 60~84㎡ | 84.9882㎡ | 11 | 4억 300 |
| 2026-06-25 | ~59㎡ | 59.9921㎡ | 20 | 2억 9,800 |
| 2026-06-22 | ~59㎡ | 59.9747㎡ | 3 | 2억 9,900 |
| 2026-06-10 | 60~84㎡ | 84.9882㎡ | 1 | 3억 6,000 |
| 2026-05-25 | ~59㎡ | 59.9747㎡ | 11 | 3억 |
| 2026-05-19 | ~59㎡ | 59.9921㎡ | 4 | 2억 8,500 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 59.9921㎡ | 12 | 3억 500 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 84.9882㎡ | 4 | 4억 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 84.9882㎡ | 11 | 3억 9,000 |
| 2026-04-20 | ~59㎡ | 59.9921㎡ | 13 | 3억 |
| 2026-04-19 | 60~84㎡ | 84.9882㎡ | 11 | 4억 1,500 |
| 2026-04-09 | 60~84㎡ | 84.9882㎡ | 7 | 3억 9,500 |
| 2026-04-03 | ~59㎡ | 59.9747㎡ | 16 | 3억 |
| 2026-03-25 | ~59㎡ | 59.9747㎡ | 2 | 2억 9,000 |
| 2026-03-25 | ~59㎡ | 59.9747㎡ | 4 | 2억 8,500 |
| 2026-03-17 | ~59㎡ | 59.9747㎡ | 5 | 3억 1,300 |
| 2026-03-04 | ~59㎡ | 59.9921㎡ | 9 | 3억 500 |
| 2026-02-27 | 60~84㎡ | 84.9882㎡ | 9 | 3억 9,000 |
| 2026-02-20 | ~59㎡ | 59.9747㎡ | 4 | 3억 500 |
| 2026-02-13 | ~59㎡ | 59.9747㎡ | 11 | 3억 1,500 |
| 2026-02-12 | ~59㎡ | 59.9747㎡ | 9 | 3억 500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 300 | 3 | 510만 | 310만 | +64.6% | 65% |
| 2026Q2 | 3억 9,500 | 5 | 493만 | 334만 | +47.3% | 63% |
| 2026Q1 | 3억 9,000 | 3 | 508만 | 355만 | +43.3% | 68% |
| 2025Q4 | 3억 8,000 | 1 | 506만 | 622만 | -18.6% | 61% |
| 2025Q3 | 4억 300 | 4 | 499만 | 583만 | -14.3% | 72% |
| 2025Q2 | 3억 9,900 | 2 | 522만 | 336만 | +55.4% | — |
| 2025Q1 | 4억 3,000 | 1 | 517만 | 366만 | +41.2% | 58% |
| 2024Q4 | 4억 250 | 2 | 504만 | 301만 | +67.4% | 70% |
| 2024Q3 | 3억 7,000 | 2 | 513만 | 374만 | +37.2% | 75% |
| 2024Q2 | 4억 2,900 | 2 | 500만 | 318만 | +57.2% | 66% |
| 2024Q1 | 3억 6,900 | 3 | 482만 | 409만 | +17.8% | 68% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.