장현동원로얄듀크메트로포레
경기도 시흥시 장현천로 170
345세대 · 5개동 · 최고 24층2021년 준공실거래 61건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+0.18%
상승 확률51%
점수33.9
장현동원로얄듀크메트로포레 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 71% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.84%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 0.7% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.16%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.85%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.50%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-1.85%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.84%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 가격 추세-0.23%p
- 추세 가속-0.16%p
- 적정가 괴리+0.16%p
- 거래량 변화-0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준5억 2,400
2026Q3 예상5억 2,492
2026Q3 실제5억 2,750
적정가5억 2,748
적정가 대비-0.7%
㎡당617만
단지 평균 대비+1%
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 5억 2,492 대비 +0.49%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-21 | 60~84㎡ | 84.9933㎡ | 8 | 5억 2,100 |
| 2026-09-01 | 60~84㎡ | 84.9933㎡ | 19 | 5억 2,400 |
| 2026-08-25 | 85~134㎡ | 101.5992㎡ | 6 | 5억 5,800 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 84.9933㎡ | 12 | 5억 3,000 |
| 2026-08-18 | 85~134㎡ | 101.5992㎡ | 3 | 5억 5,500 |
| 2026-08-15 | 60~84㎡ | 84.9948㎡ | 19 | 5억 2,750 |
| 2026-07-15 | 85~134㎡ | 101.5992㎡ | 15 | 6억 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 84.9948㎡ | 12 | 5억 3,700 |
| 2026-06-17 | 60~84㎡ | 84.9948㎡ | 20 | 5억 3,000 |
| 2026-05-23 | 85~134㎡ | 101.5992㎡ | 15 | 5억 8,900 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 84.9933㎡ | 24 | 5억 1,800 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 84.9948㎡ | 16 | 5억 500 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 84.9933㎡ | 11 | 5억 3,800 |
| 2026-03-31 | 60~84㎡ | 84.9933㎡ | 12 | 5억 4,500 |
| 2026-03-20 | 85~134㎡ | 101.5992㎡ | 11 | 4억 2,000 |
| 2026-02-28 | 60~84㎡ | 84.9933㎡ | 7 | 5억 3,000 |
| 2026-02-25 | 60~84㎡ | 84.9933㎡ | 14 | 5억 5,700 |
| 2025-12-23 | 85~134㎡ | 101.5992㎡ | 12 | 5억 8,500 |
| 2025-12-20 | 60~84㎡ | 84.9948㎡ | 5 | 5억 300 |
| 2025-12-17 | 85~134㎡ | 101.5992㎡ | 21 | 6억 1,000 |
| 2025-12-08 | 85~134㎡ | 101.5992㎡ | 15 | 5억 7,720 |
| 2025-11-25 | 60~84㎡ | 84.9948㎡ | 10 | 5억 2,500 |
| 2025-11-23 | 60~84㎡ | 84.9933㎡ | 15 | 5억 4,800 |
| 2025-10-30 | 60~84㎡ | 84.9933㎡ | 3 | 5억 1,000 |
| 2025-10-22 | 60~84㎡ | 84.9948㎡ | 14 | 5억 4,800 |
| 2025-09-27 | 60~84㎡ | 84.9933㎡ | 20 | 5억 5,600 |
| 2025-08-30 | 85~134㎡ | 101.5992㎡ | 19 | 5억 9,200 |
| 2025-08-30 | 60~84㎡ | 84.9933㎡ | 6 | 5억 5,700 |
| 2025-08-22 | 60~84㎡ | 84.9948㎡ | 22 | 5억 3,000 |
| 2025-04-29 | 60~84㎡ | 84.9933㎡ | 9 | 5억 6,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 2,750 | 5 | 615만 | 703만 | -11.7% | 70% |
| 2026Q2 | 5억 2,400 | 4 | 609만 | 608만 | +0.3% | 71% |
| 2026Q1 | 5억 4,500 | 3 | 632만 | 607만 | +4.1% | 64% |
| 2025Q4 | 5억 2,500 | 5 | 606만 | 622만 | -2.5% | 64% |
| 2025Q3 | 5억 5,600 | 3 | 639만 | 583만 | +9.6% | 65% |
| 2024Q4 | 5억 5,200 | 3 | 653만 | 606만 | +7.8% | 61% |
| 2024Q3 | — | — | 623만 | 573만 | +8.6% | 71% |
| 2024Q2 | 5억 4,800 | 3 | 645만 | 550만 | +17.2% | 63% |
| 2024Q1 | 5억 6,000 | 5 | 656만 | 541만 | +21.2% | 58% |
| 2023Q1 | 4억 9,000 | 3 | 602만 | 494만 | +21.7% | 57% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.