청구2
경기도 시흥시 비둘기공원7길 47
462세대 · 6개동 · 최고 19층1997년 준공실거래 227건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-3.97%
상승 확률33%
점수14.8
청구2 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 72% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.90%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.27%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 18.7% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.45%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.35%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-4.45%p
- 인프라 대비 저평가-2.35%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.90%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 거래량 변화+0.27%p
- 가격 추세+0.22%p
- 추세 가속-0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준—
2026Q3 예상—
2026Q3 실제4억 5,800
적정가—
㎡당—
단지 평균 대비-0%
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | ~59㎡ | 59.835㎡ | 3 | 3억 2,500 |
| 2026-09-09 | 85~134㎡ | 101.75㎡ | 18 | 4억 8,700 |
| 2026-09-01 | ~59㎡ | 59.835㎡ | 6 | 3억 5,500 |
| 2026-08-26 | ~59㎡ | 59.835㎡ | 10 | 3억 4,000 |
| 2026-08-25 | 85~134㎡ | 134.73㎡ | 15 | 6억 500 |
| 2026-08-05 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 15 | 4억 5,800 |
| 2026-07-03 | 85~134㎡ | 101.75㎡ | 8 | 4억 5,500 |
| 2026-06-21 | 85~134㎡ | 134.73㎡ | 15 | 6억 500 |
| 2026-05-13 | ~59㎡ | 59.835㎡ | 8 | 3억 5,500 |
| 2026-05-04 | ~59㎡ | 59.835㎡ | 7 | 3억 3,400 |
| 2026-04-21 | 85~134㎡ | 101.75㎡ | 12 | 4억 2,000 |
| 2026-04-21 | ~59㎡ | 59.835㎡ | 14 | 3억 8,000 |
| 2026-04-21 | ~59㎡ | 59.835㎡ | 3 | 3억 4,600 |
| 2026-04-04 | ~59㎡ | 59.835㎡ | 13 | 3억 7,000 |
| 2026-03-31 | ~59㎡ | 59.835㎡ | 12 | 3억 5,700 |
| 2026-03-22 | ~59㎡ | 59.835㎡ | 13 | 3억 7,000 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 14 | 4억 1,800 |
| 2026-03-21 | ~59㎡ | 59.835㎡ | 10 | 3억 4,700 |
| 2026-02-21 | ~59㎡ | 59.835㎡ | 9 | 3억 2,000 |
| 2026-02-09 | ~59㎡ | 59.835㎡ | 15 | 3억 6,000 |
| 2026-01-13 | ~59㎡ | 59.835㎡ | 11 | 3억 4,000 |
| 2025-12-03 | ~59㎡ | 59.835㎡ | 18 | 3억 4,000 |
| 2025-11-30 | ~59㎡ | 59.835㎡ | 12 | 3억 4,300 |
| 2025-11-15 | 85~134㎡ | 134.73㎡ | 14 | 5억 5,000 |
| 2025-10-31 | ~59㎡ | 59.835㎡ | 18 | 3억 4,000 해제 |
| 2025-10-27 | ~59㎡ | 59.835㎡ | 14 | 3억 3,000 |
| 2025-08-26 | ~59㎡ | 59.835㎡ | 14 | 3억 3,000 해제 |
| 2025-06-28 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 3 | 4억 3,500 |
| 2025-06-15 | ~59㎡ | 59.835㎡ | 10 | 3억 3,500 해제 |
| 2025-06-12 | ~59㎡ | 59.835㎡ | 16 | 3억 5,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 5,800 | 1 | 539만 | 633만 | -21.9% | — |
| 2026Q2 | — | — | 590만 | 498만 | +18.5% | 72% |
| 2026Q1 | 4억 1,800 | 1 | 580만 | 509만 | +13.9% | 67% |
| 2025Q4 | — | — | 560만 | 507만 | +10.4% | 75% |
| 2025Q2 | 4억 3,500 | 1 | 501만 | 675만 | -25.7% | 70% |
| 2025Q1 | 4억 7,000 | 1 | 577만 | 526만 | +9.7% | 66% |
| 2024Q4 | 4억 7,000 | 1 | 552만 | 511만 | +8.0% | 66% |
| 2024Q3 | — | — | 593만 | 529만 | +12.2% | 69% |
| 2024Q2 | — | — | 551만 | 509만 | +8.2% | 68% |
| 2024Q1 | — | — | 411만 | 496만 | -17.2% | 86% |
| 2023Q3 | — | — | 552만 | 516만 | +6.8% | — |
| 2023Q2 | — | — | 481만 | 481만 | +0.0% | 66% |
| 2023Q1 | 3억 7,700 | 2 | 496만 | 591만 | -16.1% | 71% |
| 2022Q2 | — | — | 645만 | 591만 | +9.0% | 60% |
| 2021Q3 | 5억 3,750 | 2 | 635만 | 568만 | +11.7% | 53% |
| 2021Q2 | 4억 2,900 | 1 | 503만 | 488만 | +3.1% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.