우성2
경기도 시흥시 은행로 208
541세대 · 5개동 · 최고 19층1995년 준공실거래 360건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+1.94%
상승 확률59%
점수49.8
우성2 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.91%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.89%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 10.7% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.54%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.50%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-2.54%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 가격 추세+0.91%p
- 추세 가속+0.89%p
- 전세가율+0.73%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 거래량 변화+0.48%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준3억 3,000
2026Q3 예상3억 3,642
2026Q3 실제3억 1,300
적정가2억 9,824
적정가 대비+10.7%
㎡당550만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 8건이 거래됐습니다 — 예상 3억 3,642 대비 -6.96%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-19 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 18 | 3억 4,700 |
| 2026-08-14 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 17 | 3억 4,900 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 7 | 3억 3,500 |
| 2026-08-01 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 10 | 3억 1,900 |
| 2026-07-28 | ~59㎡ | 41.55㎡ | 10 | 1억 7,000 |
| 2026-07-27 | ~59㎡ | 41.55㎡ | 8 | 1억 8,000 |
| 2026-07-27 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 11 | 3억 700 |
| 2026-07-18 | ~59㎡ | 41.55㎡ | 3 | 1억 8,000 |
| 2026-06-30 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 13 | 3억 4,000 |
| 2026-06-17 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 13 | 3억 5,800 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 9 | 3억 1,300 |
| 2026-05-04 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 16 | 3억 2,000 |
| 2026-05-04 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 4 | 3억 5,000 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 17 | 3억 4,700 |
| 2026-04-11 | ~59㎡ | 41.55㎡ | 15 | 1억 9,000 |
| 2026-04-04 | ~59㎡ | 41.55㎡ | 5 | 1억 7,500 |
| 2026-03-29 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 8 | 3억 2,800 |
| 2026-03-28 | ~59㎡ | 41.55㎡ | 8 | 1억 7,800 |
| 2026-03-19 | ~59㎡ | 41.55㎡ | 12 | 1억 8,000 |
| 2026-03-16 | ~59㎡ | 41.55㎡ | 10 | 1억 6,000 |
| 2026-01-29 | ~59㎡ | 41.55㎡ | 1 | 1억 6,100 |
| 2026-01-26 | ~59㎡ | 41.55㎡ | 6 | 1억 7,500 |
| 2026-01-10 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 12 | 3억 3,500 |
| 2026-01-05 | ~59㎡ | 41.55㎡ | 15 | 1억 8,570 |
| 2025-11-27 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 6 | 3억 2,000 |
| 2025-11-15 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 16 | 3억 4,000 |
| 2025-11-07 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 18 | 3억 2,000 |
| 2025-09-18 | ~59㎡ | 41.55㎡ | 13 | 1억 6,900 |
| 2025-08-28 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 8 | 3억 3,500 |
| 2025-08-22 | ~59㎡ | 41.55㎡ | 13 | 1억 6,500 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 1,300 | 8 | 522만 | 638만 | -18.1% | 80% |
| 2026Q2 | 3억 3,000 | 8 | 550만 | 508만 | +8.4% | 70% |
| 2026Q1 | 1억 7,900 | 8 | 437만 | 506만 | -13.8% | 91% |
| 2025Q4 | 3억 2,000 | 3 | 534만 | 507만 | +5.3% | 69% |
| 2025Q3 | 2억 4,200 | 4 | 466만 | 493만 | -5.4% | 79% |
| 2025Q2 | 3억 2,300 | 7 | 540만 | 502만 | +7.7% | 71% |
| 2025Q1 | 3억 700 | 7 | 529만 | 526만 | +0.7% | 76% |
| 2024Q4 | 3억 200 | 9 | 542만 | 511만 | +6.1% | 86% |
| 2024Q3 | 2억 9,850 | 8 | 532만 | 529만 | +0.6% | 79% |
| 2024Q2 | 3억 1,700 | 11 | 529만 | 509만 | +4.0% | 83% |
| 2024Q1 | 2억 150 | 7 | 485만 | 465만 | +4.3% | 83% |
| 2023Q4 | 3억 2,200 | 4 | 537만 | 610만 | -12.0% | 75% |
| 2023Q3 | 3억 2,450 | 6 | 541만 | 516만 | +4.8% | 71% |
| 2023Q2 | 2억 9,900 | 7 | 499만 | 481만 | +3.6% | 70% |
| 2023Q1 | 2억 8,750 | 6 | 502만 | 480만 | +4.6% | 63% |
| 2022Q2 | 2억 5,250 | 4 | 608만 | 591만 | +2.8% | 82% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.