시흥은계우미린레이크
경기도 시흥시 계수로 19
448세대 · 5개동 · 최고 29층2018년 준공실거래 117건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+0.08%
상승 확률50%
점수38.4
시흥은계우미린레이크 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 7.7% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.84%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 69% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.65%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.50%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 적정가 괴리+1.84%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.65%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 거래량 변화+0.34%p
- 가격 추세+0.12%p
- 추세 가속+0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준5억 9,500
2026Q3 예상5억 9,545
2026Q3 실제5억 9,000
적정가6억 4,478
적정가 대비-7.7%
㎡당700만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 5억 9,545 대비 -0.92%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 21 | 5억 9,500 |
| 2026-08-19 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 3 | 5억 5,000 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 21 | 6억 700 |
| 2026-07-13 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 25 | 5억 9,000 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 12 | 5억 7,000 |
| 2026-06-15 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 21 | 6억 700 해제 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 7 | 5억 9,500 |
| 2026-06-01 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 6 | 5억 5,000 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 19 | 5억 9,500 |
| 2026-04-27 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 9 | 5억 4,000 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 6 | 5억 5,500 |
| 2026-04-13 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 20 | 6억 700 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 18 | 5억 9,500 |
| 2026-02-24 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 22 | 5억 9,000 |
| 2026-02-09 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 15 | 5억 8,500 |
| 2026-01-24 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 20 | 5억 8,000 |
| 2026-01-24 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 4 | 5억 5,500 |
| 2026-01-12 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 16 | 5억 6,900 |
| 2025-12-30 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 10 | 5억 7,500 |
| 2025-12-29 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 8 | 5억 7,000 |
| 2025-12-12 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 26 | 5억 8,000 |
| 2025-11-27 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 13 | 5억 6,800 |
| 2025-11-26 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 11 | 5억 6,900 |
| 2025-11-15 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 14 | 5억 6,900 |
| 2025-10-21 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 4 | 5억 1,000 |
| 2025-08-20 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 23 | 5억 9,000 해제 |
| 2025-08-15 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 14 | 6억 2,000 |
| 2025-07-01 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 22 | 6억 300 |
| 2025-06-16 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 19 | 6억 1,800 |
| 2025-04-25 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 11 | 5억 9,800 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 9,000 | 5 | 694만 | 777만 | -12.2% | 63% |
| 2026Q2 | 5억 9,500 | 7 | 700만 | 771만 | -9.2% | 69% |
| 2026Q1 | 5억 8,000 | 5 | 682만 | 760만 | -10.2% | 69% |
| 2025Q4 | 5억 6,900 | 7 | 669만 | 754만 | -11.3% | 64% |
| 2025Q2 | 5억 9,800 | 3 | 704만 | 765만 | -8.0% | 67% |
| 2025Q1 | 5억 9,600 | 5 | 701만 | 697만 | +0.6% | 67% |
| 2024Q3 | 5억 9,500 | 9 | 700만 | 751만 | -6.8% | 63% |
| 2024Q2 | 5억 9,400 | 9 | 699만 | 743만 | -5.9% | 62% |
| 2024Q1 | 5억 9,250 | 4 | 697만 | 553만 | +26.1% | 68% |
| 2023Q3 | 5억 9,500 | 3 | 700만 | 638만 | +9.8% | 62% |
| 2023Q1 | 5억 3,000 | 6 | 624만 | 697만 | -10.5% | 53% |
| 2022Q3 | 6억 1,000 | 4 | 718만 | 607만 | +18.2% | 57% |
| 2022Q1 | 6억 8,125 | 4 | 810만 | 782만 | +3.6% | 47% |
| 2021Q3 | 8억 | 4 | 941만 | 653만 | +44.1% | 50% |
| 2021Q2 | 7억 1,500 | 5 | 866만 | 601만 | +44.1% | 62% |
| 2021Q1 | 6억 9,000 | 5 | 812만 | 580만 | +40.0% | 40% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.