시흥배곧SK뷰
경기도 시흥시 배곧3로 27-7
1,443세대 · 17개동 · 최고 29층2015년 준공실거래 780건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-3.24%
상승 확률25%
점수22.5
시흥배곧SK뷰 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 65% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.40%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.19%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 4.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.07%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.07%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 전세가율+0.40%p
- 추세 가속+0.19%p
- 가격 추세+0.11%p
- 거래량 변화+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준5억 1,700
2026Q3 예상5억 27
2026Q3 실제5억 4,300
적정가4억 9,474
적정가 대비+4.5%
㎡당708만
단지 평균 대비-4%
2026Q3 에 이미 11건이 거래됐습니다 — 예상 5억 27 대비 +8.54%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 60~84㎡ | 84.497㎡ | 29 | 6억 4,500 |
| 2026-09-06 | 60~84㎡ | 73.0453㎡ | 6 | 5억 4,300 |
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 62.3741㎡ | 17 | 4억 6,250 |
| 2026-09-04 | 60~84㎡ | 84.7947㎡ | 15 | 6억 9,000 |
| 2026-08-31 | 60~84㎡ | 84.108㎡ | 26 | 6억 1,900 |
| 2026-08-06 | 60~84㎡ | 73.0453㎡ | 16 | 5억 2,500 |
| 2026-08-04 | 60~84㎡ | 84.497㎡ | 10 | 7억 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 62.8305㎡ | 5 | 4억 8,000 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 73.0453㎡ | 9 | 5억 5,800 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 73.0453㎡ | 4 | 5억 1,500 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 62.8305㎡ | 24 | 4억 7,800 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 73.0453㎡ | 5 | 5억 1,900 |
| 2026-06-15 | 60~84㎡ | 73.0453㎡ | 25 | 5억 2,500 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 73.0453㎡ | 23 | 5억 1,700 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 62.8305㎡ | 20 | 4억 8,000 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 73.0453㎡ | 10 | 5억 3,500 |
| 2026-06-01 | 60~84㎡ | 62.3741㎡ | 18 | 4억 6,000 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 62.8305㎡ | 26 | 4억 8,300 |
| 2026-05-26 | 60~84㎡ | 73.0453㎡ | 19 | 5억 2,900 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 62.8305㎡ | 6 | 4억 7,500 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 84.9805㎡ | 14 | 6억 1,700 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 62.3741㎡ | 15 | 4억 6,500 |
| 2026-03-28 | 60~84㎡ | 73.0453㎡ | 12 | 5억 2,000 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 84.7947㎡ | 7 | 6억 7,500 |
| 2026-03-18 | 60~84㎡ | 73.0453㎡ | 28 | 5억 1,500 |
| 2026-03-07 | 60~84㎡ | 84.8801㎡ | 2 | 5억 4,800 |
| 2026-03-06 | 60~84㎡ | 84.9805㎡ | 27 | 6억 4,500 |
| 2026-02-23 | 60~84㎡ | 73.0453㎡ | 7 | 5억 2,000 |
| 2026-02-14 | 60~84㎡ | 73.0453㎡ | 8 | 4억 6,500 |
| 2026-02-01 | 60~84㎡ | 62.3741㎡ | 4 | 4억 5,300 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 4,300 | 11 | 761만 | 683만 | +11.7% | 66% |
| 2026Q2 | 5억 1,700 | 11 | 732만 | 701만 | +4.5% | 65% |
| 2026Q1 | 5억 2,000 | 9 | 712만 | 689만 | +3.3% | 66% |
| 2025Q4 | 5억 1,500 | 13 | 761만 | 760만 | +0.1% | 65% |
| 2025Q3 | 4억 8,500 | 10 | 747만 | 744만 | +0.5% | 58% |
| 2025Q2 | 4억 9,650 | 20 | 759만 | 749만 | +1.4% | 57% |
| 2025Q1 | 5억 500 | 5 | 704만 | 759만 | -7.2% | 69% |
| 2024Q4 | 5억 6,000 | 6 | 760만 | 755만 | +0.6% | 63% |
| 2024Q3 | 5억 7,500 | 19 | 788만 | 781만 | +0.9% | 61% |
| 2024Q2 | 6억 8,500 | 11 | 811만 | 738만 | +9.9% | 56% |
| 2024Q1 | 5억 6,000 | 16 | 768만 | 719만 | +6.8% | 58% |
| 2023Q4 | 5억 2,000 | 7 | 809만 | 754만 | +7.3% | 59% |
| 2023Q3 | 5억 2,400 | 18 | 786만 | 741만 | +6.1% | 56% |
| 2023Q2 | 5억 | 18 | 696만 | 694만 | +0.3% | 56% |
| 2023Q1 | 4억 6,750 | 20 | 670만 | 646만 | +3.6% | 55% |
| 2022Q4 | 4억 4,500 | 7 | 682만 | 614만 | +11.0% | 59% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.