시흥배곧신도시골드클래스
경기도 시흥시 배곧4로 81-13
690세대 · 10개동 · 최고 25층2016년 준공실거래 342건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+0.67%
상승 확률54%
점수39.3
시흥배곧신도시골드클래스 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 15.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.67%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 65% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.35%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.50%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 적정가 괴리+3.67%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 거래량 변화-0.40%p
- 전세가율+0.35%p
- 가격 추세-0.03%p
- 추세 가속-0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준4억 7,500
2026Q3 예상4억 7,820
2026Q3 실제4억 1,700
적정가5억 6,153
적정가 대비-15.4%
㎡당637만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 4억 7,820 대비 -12.80%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-21 | 60~84㎡ | 65.6078㎡ | 3 | 4억 1,500 |
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 83.5742㎡ | 23 | 5억 5,000 |
| 2026-07-27 | 60~84㎡ | 65.6078㎡ | 5 | 4억 1,700 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 65.6078㎡ | 20 | 4억 2,500 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 65.6078㎡ | 15 | 4억 1,000 |
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 65.667㎡ | 4 | 4억 2,500 |
| 2026-04-27 | 60~84㎡ | 65.6078㎡ | 16 | 4억 3,000 |
| 2026-04-16 | 60~84㎡ | 83.5742㎡ | 16 | 5억 2,500 |
| 2026-04-01 | 60~84㎡ | 83.5742㎡ | 3 | 5억 2,000 |
| 2026-02-04 | 60~84㎡ | 73.8102㎡ | 4 | 4억 5,000 |
| 2026-01-29 | 60~84㎡ | 83.5742㎡ | 5 | 5억 2,500 |
| 2025-10-27 | 60~84㎡ | 65.667㎡ | 11 | 4억 5,200 |
| 2025-10-02 | 60~84㎡ | 65.6078㎡ | 13 | 4억 6,000 |
| 2025-09-18 | 60~84㎡ | 65.6078㎡ | 2 | 3억 9,900 |
| 2025-08-22 | 60~84㎡ | 65.3165㎡ | 11 | 4억 4,500 |
| 2025-07-05 | 60~84㎡ | 73.8102㎡ | 2 | 4억 6,350 |
| 2025-07-04 | 60~84㎡ | 83.5742㎡ | 25 | 5억 4,000 |
| 2025-06-27 | 60~84㎡ | 65.6078㎡ | 21 | 4억 4,000 |
| 2025-06-18 | 60~84㎡ | 83.5742㎡ | 18 | 5억 4,000 |
| 2025-05-29 | 60~84㎡ | 73.8102㎡ | 1 | 4억 5,800 |
| 2025-05-23 | 60~84㎡ | 65.6078㎡ | 20 | 4억 3,500 |
| 2025-05-22 | 60~84㎡ | 65.3165㎡ | 18 | 4억 2,500 |
| 2025-05-12 | 60~84㎡ | 65.6078㎡ | 7 | 4억 2,000 |
| 2025-04-09 | 60~84㎡ | 65.6078㎡ | 9 | 4억 4,300 |
| 2025-04-05 | 60~84㎡ | 65.6078㎡ | 3 | 4억 1,500 |
| 2025-03-27 | 60~84㎡ | 73.8102㎡ | 17 | 5억 500 |
| 2025-03-19 | 60~84㎡ | 65.6078㎡ | 4 | 4억 1,500 |
| 2025-03-15 | 60~84㎡ | 73.8102㎡ | 7 | 4억 9,800 |
| 2025-03-15 | 60~84㎡ | 73.8102㎡ | 16 | 4억 9,000 |
| 2025-03-07 | 60~84㎡ | 65.6078㎡ | 12 | 4억 2,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 1,700 | 5 | 645만 | 731만 | -13.0% | 71% |
| 2026Q2 | 4억 7,500 | 4 | 641만 | 770만 | -16.8% | 65% |
| 2025Q3 | 4억 5,425 | 4 | 654만 | 744만 | -12.1% | 70% |
| 2025Q2 | 4억 3,750 | 8 | 657만 | 749만 | -12.3% | 55% |
| 2025Q1 | 4억 6,400 | 11 | 635만 | 759만 | -16.2% | 66% |
| 2024Q4 | 4억 3,000 | 9 | 655만 | 755만 | -13.2% | 68% |
| 2024Q3 | 4억 3,050 | 8 | 665만 | 781만 | -14.8% | 64% |
| 2024Q2 | 4억 2,600 | 12 | 649만 | 738만 | -12.0% | 64% |
| 2024Q1 | 4억 1,700 | 9 | 648만 | 719만 | -9.9% | 67% |
| 2023Q4 | 4억 4,500 | 9 | 671만 | 754만 | -11.1% | 68% |
| 2023Q3 | 4억 3,000 | 13 | 655만 | 741만 | -11.5% | 64% |
| 2023Q2 | 4억 1,800 | 5 | 625만 | 694만 | -9.9% | 56% |
| 2023Q1 | 3억 9,500 | 8 | 598만 | 646만 | -7.4% | 56% |
| 2022Q3 | 4억 9,000 | 4 | 724만 | 717만 | +1.0% | 56% |
| 2022Q2 | 5억 2,500 | 11 | 797만 | 825만 | -3.4% | 60% |
| 2021Q4 | 5억 4,500 | 3 | 829만 | 965만 | -14.1% | 69% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.