목감중흥에스-클래스레이크힐스
경기도 시흥시 목감남서로 92-15
806세대 · 10개동 · 최고 25층2018년 준공실거래 227건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-5.05%
상승 확률17%
점수13.2
목감중흥에스-클래스레이크힐스 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 71% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.81%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.16%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 17.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.17%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.40%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-4.17%p
- 인프라 대비 저평가-3.40%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.81%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 거래량 변화+0.16%p
- 추세 가속+0.08%p
- 가격 추세+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준5억 2,000
2026Q3 예상4억 9,375
2026Q3 실제5억 2,500
적정가4억 4,248
적정가 대비+17.5%
㎡당612만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 9건이 거래됐습니다 — 예상 4억 9,375 대비 +6.33%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 60~84㎡ | 72.0814㎡ | 8 | 5억 |
| 2026-09-07 | 60~84㎡ | 84.9802㎡ | 8 | 5억 5,000 |
| 2026-09-02 | 60~84㎡ | 84.9802㎡ | 13 | 5억 3,000 |
| 2026-09-01 | 60~84㎡ | 72.0814㎡ | 22 | 5억 500 |
| 2026-08-20 | 60~84㎡ | 84.9802㎡ | 13 | 5억 4,000 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 84.9802㎡ | 4 | 5억 2,500 |
| 2026-07-27 | 60~84㎡ | 84.9802㎡ | 5 | 5억 4,000 |
| 2026-07-14 | 60~84㎡ | 72.0814㎡ | 8 | 4억 8,800 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 72.0814㎡ | 7 | 4억 8,900 |
| 2026-06-25 | 60~84㎡ | 84.9802㎡ | 25 | 5억 1,800 |
| 2026-06-24 | 60~84㎡ | 72.0814㎡ | 23 | 5억 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 72.0814㎡ | 10 | 4억 8,200 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.9802㎡ | 6 | 5억 1,700 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 72.0814㎡ | 19 | 5억 500 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 84.9802㎡ | 5 | 5억 4,000 |
| 2026-05-28 | 60~84㎡ | 84.9802㎡ | 15 | 5억 2,000 |
| 2026-05-18 | 60~84㎡ | 84.9802㎡ | 19 | 5억 3,000 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 84.9802㎡ | 16 | 5억 3,500 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 84.9802㎡ | 6 | 5억 2,800 |
| 2026-04-17 | 60~84㎡ | 84.9802㎡ | 25 | 5억 3,500 |
| 2026-03-20 | 60~84㎡ | 84.9802㎡ | 22 | 5억 2,800 |
| 2026-03-14 | 60~84㎡ | 84.9802㎡ | 7 | 5억 2,700 |
| 2026-03-05 | 60~84㎡ | 84.9802㎡ | 21 | 5억 6,500 |
| 2026-02-06 | 60~84㎡ | 72.0814㎡ | 11 | 5억 |
| 2026-01-31 | 60~84㎡ | 84.9802㎡ | 9 | 5억 3,500 |
| 2026-01-31 | 60~84㎡ | 84.9802㎡ | 4 | 5억 2,700 |
| 2026-01-10 | 60~84㎡ | 72.0814㎡ | 11 | 4억 8,500 |
| 2025-12-25 | 60~84㎡ | 84.9802㎡ | 19 | 5억 4,300 |
| 2025-12-22 | 60~84㎡ | 84.9802㎡ | 14 | 5억 3,000 |
| 2025-12-09 | 60~84㎡ | 84.9802㎡ | 13 | 5억 3,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 2,500 | 9 | 647만 | 617만 | +3.0% | 73% |
| 2026Q2 | 5억 2,000 | 11 | 630만 | 544만 | +15.7% | 71% |
| 2026Q1 | 5억 2,700 | 7 | 630만 | 523만 | +20.5% | 69% |
| 2025Q4 | 5억 2,000 | 13 | 656만 | 553만 | +18.7% | 66% |
| 2025Q3 | 5억 | 8 | 612만 | 517만 | +18.3% | 69% |
| 2025Q2 | 4억 9,000 | 8 | 680만 | 531만 | +28.0% | 55% |
| 2025Q1 | 5억 4,900 | 6 | 646만 | 510만 | +26.7% | 56% |
| 2024Q4 | 5억 3,350 | 6 | 674만 | 531만 | +27.0% | 68% |
| 2024Q3 | 5억 2,400 | 12 | 673만 | 515만 | +30.6% | 66% |
| 2024Q2 | 5억 | 5 | 680만 | 490만 | +38.7% | 61% |
| 2024Q1 | 4억 9,300 | 9 | 675만 | 472만 | +43.1% | 63% |
| 2023Q4 | 5억 1,300 | 4 | 712만 | 527만 | +35.1% | 58% |
| 2023Q3 | 5억 5,500 | 9 | 677만 | 516만 | +31.2% | 61% |
| 2023Q2 | 5억 500 | 16 | 624만 | 529만 | +17.9% | 56% |
| 2023Q1 | 4억 4,700 | 11 | 610만 | 494만 | +23.5% | 53% |
| 2022Q4 | 4억 4,650 | 6 | 612만 | 596만 | +2.6% | 61% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.