은계브리즈힐
경기도 시흥시 은계중앙로 118
835세대 · 10개동 · 최고 29층2019년 준공실거래 346건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-2.53%
상승 확률30%
점수24.4
은계브리즈힐 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 73% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.96%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.08%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.50%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.96%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 적정가 괴리-0.44%p
- 거래량 변화-0.21%p
- 추세 가속+0.08%p
- 가격 추세-0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준5억 3,400
2026Q3 예상5억 2,046
2026Q3 실제5억 7,850
적정가5억 2,425
적정가 대비+1.9%
㎡당713만
단지 평균 대비-1%
2026Q3 에 이미 16건이 거래됐습니다 — 예상 5억 2,046 대비 +11.15%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.24㎡ | 23 | 5억 9,300 |
| 2026-08-27 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 16 | 5억 8,400 |
| 2026-08-26 | 60~84㎡ | 84.24㎡ | 26 | 6억 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 84.24㎡ | 16 | 5억 9,850 |
| 2026-08-17 | 60~84㎡ | 74.91㎡ | 27 | 5억 6,500 |
| 2026-08-17 | 60~84㎡ | 84.24㎡ | 22 | 5억 8,000 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 74.91㎡ | 7 | 5억 3,000 |
| 2026-08-03 | 60~84㎡ | 74.91㎡ | 7 | 5억 2,600 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 74.91㎡ | 12 | 5억 4,500 |
| 2026-07-22 | 60~84㎡ | 84.24㎡ | 3 | 5억 7,900 |
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 74.91㎡ | 2 | 5억 1,500 |
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 12 | 5억 9,700 |
| 2026-07-14 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 5 | 5억 9,500 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.24㎡ | 14 | 5억 6,500 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 74.91㎡ | 3 | 5억 2,000 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 84.24㎡ | 6 | 5억 7,800 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 74.91㎡ | 24 | 5억 3,800 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 74.91㎡ | 4 | 5억 1,500 |
| 2026-05-25 | 60~84㎡ | 74.91㎡ | 5 | 5억 3,000 |
| 2026-05-25 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 11 | 5억 7,900 |
| 2026-05-14 | 60~84㎡ | 84.24㎡ | 16 | 5억 6,400 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 18 | 5억 8,000 |
| 2026-04-28 | 60~84㎡ | 84.24㎡ | 17 | 5억 8,000 |
| 2026-04-16 | 60~84㎡ | 74.91㎡ | 23 | 5억 2,800 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 74.91㎡ | 21 | 5억 4,000 |
| 2026-04-08 | 60~84㎡ | 74.91㎡ | 3 | 5억 2,000 |
| 2026-04-06 | 60~84㎡ | 74.91㎡ | 3 | 5억 1,500 |
| 2026-04-03 | 60~84㎡ | 84.24㎡ | 6 | 5억 2,950 |
| 2026-03-26 | 60~84㎡ | 84.24㎡ | 6 | 5억 4,800 |
| 2026-03-17 | 60~84㎡ | 74.91㎡ | 13 | 5억 2,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 7,850 | 16 | 704만 | 715만 | -1.6% | 74% |
| 2026Q2 | 5억 3,400 | 12 | 695만 | 747만 | -7.0% | 73% |
| 2026Q1 | 5억 3,800 | 19 | 677만 | 760만 | -11.0% | 69% |
| 2025Q4 | 5억 2,000 | 17 | 684만 | 755만 | -9.3% | 69% |
| 2025Q3 | 5억 2,900 | 11 | 687만 | 734만 | -6.3% | 68% |
| 2025Q2 | 5억 2,400 | 21 | 678만 | 758만 | -10.6% | 66% |
| 2025Q1 | 5억 4,200 | 7 | 668만 | 729만 | -8.4% | 64% |
| 2024Q4 | 5억 6,200 | 13 | 690만 | 901만 | -23.5% | 67% |
| 2024Q3 | 5억 7,800 | 11 | 694만 | 678만 | +2.4% | 73% |
| 2024Q2 | 5억 5,700 | 12 | 701만 | 688만 | +1.9% | 74% |
| 2024Q1 | 5억 5,250 | 8 | 698만 | 859만 | -18.8% | 69% |
| 2023Q4 | 5억 7,500 | 8 | 689만 | 821만 | -16.1% | 69% |
| 2023Q3 | 5억 3,500 | 22 | 696만 | 732만 | -4.9% | 67% |
| 2023Q2 | 5억 2,000 | 15 | 646만 | 672만 | -3.9% | 62% |
| 2023Q1 | 4억 7,900 | 26 | 596만 | 723만 | -17.6% | 59% |
| 2022Q4 | 4억 7,000 | 7 | 625만 | 695만 | -10.2% | 59% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.