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AI 040일차

포레미엘더파크

경기도 시흥시 장현순환로 20

413세대 · 7개동 · 최고 25층2022년 준공실거래 36건

2026Q3 예측

2026-08-28 잠금
예상 등락-3.70%
상승 확률34%
점수14.7

포레미엘더파크 은 하락 쪽으로 봤습니다

표본 얇음
  • · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
  • · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.14%p)
  • · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
  • · 비슷한 조건의 단지들보다 3.4% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.81%p)

최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.

무엇이 이 예측을 밀었나

  • 인프라 대비 저평가-4.36%p
  • 시장 흐름+1.78%p
  • 적정가 괴리-0.81%p
  • 입지 탄력성-0.50%p
  • 가격 추세+0.14%p
  • 거래량 변화-0.11%p
  • 추세 가속-0.02%p

평형별 시세

평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.

2026Q2 기준4억 6,300
2026Q3 예상4억 4,589
2026Q3 실제4억 5,750
적정가4억 4,773
적정가 대비+3.4%
㎡당828만
단지 평균 대비+0%

2026Q3 에 이미 12건이 거래됐습니다 — 예상 4억 4,589 대비 +2.60%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.

최근 실거래

국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.

계약일평형전용층실거래가
2026-09-21~59㎡55.62㎡94억 7,000
2026-09-15~59㎡55.93㎡44억 5,000
2026-08-21~59㎡55.93㎡104억 5,700
2026-08-09~59㎡55.93㎡174억 5,800
2026-08-07~59㎡55.4㎡144억 7,800
2026-08-05~59㎡55.93㎡44억 4,700
2026-08-04~59㎡55.93㎡124억 5,400
2026-08-01~59㎡55.93㎡124억 5,500
2026-07-27~59㎡55.86㎡54억 7,700
2026-07-17~59㎡55.62㎡44억 6,500
2026-07-11~59㎡55.93㎡64억 5,000
2026-07-04~59㎡55.93㎡204억 6,000
2026-06-30~59㎡55.62㎡164억 7,900
2026-06-29~59㎡55.93㎡154억 5,000
2026-06-13~59㎡55.4㎡164억 7,700
2026-06-09~59㎡55.4㎡174억 7,200
2026-05-13~59㎡55.93㎡74억 1,000
2026-05-11~59㎡55.93㎡214억 5,800
2026-05-04~59㎡55.93㎡204억 6,300
2026-03-14~59㎡55.62㎡124억 4,700
2026-02-24~59㎡55.86㎡174억 6,700
2026-02-02~59㎡55.62㎡44억 5,000
2026-01-30~59㎡55.86㎡94억 6,000
2026-01-28~59㎡55.93㎡84억 5,800
2026-01-24~59㎡55.93㎡104억 4,000
2026-01-14~59㎡55.93㎡84억 4,900
2026-01-12~59㎡55.62㎡94억 6,000
2025-12-30~59㎡55.4㎡164억 4,900
2025-12-20~59㎡55.93㎡144억 4,000
2025-12-20~59㎡55.62㎡84억 5,000

~59㎡ 분기별 실거래

㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.

분기실거래가이 평형 거래㎡당 시세적정가괴리전세가율
2026Q34억 5,75012818만837만-2.3%—
2026Q24억 6,3007828만793만+4.4%—
2026Q14억 5,4008814만805만+1.1%—
2025Q44억 4,1008792만756만+4.8%68%

괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.

지금까지의 성적

아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.

포레미엘더파크 시세 전망 — 경기도 시흥시 | FORESEE