영남2
경기도 시흥시 옥구천동로 420
600세대 · 17개동 · 최고 10층1996년 준공실거래 335건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+6.63%
상승 확률75%
점수68.0
영남2 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 76% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.15%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.50%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.44%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.15%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 추세 가속-0.44%p
- 거래량 변화+0.35%p
- 적정가 괴리-0.28%p
- 가격 추세+0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준2억 3,750
2026Q3 예상2억 5,325
2026Q3 실제2억
적정가2억 3,475
적정가 대비+1.2%
㎡당396만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 2억 5,325 대비 -21.03%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-08 | ~59㎡ | 59.983㎡ | 3 | 2억 |
| 2026-08-10 | ~59㎡ | 59.908㎡ | 6 | 2억 4,100 |
| 2026-07-27 | ~59㎡ | 59.983㎡ | 2 | 2억 |
| 2026-06-30 | ~59㎡ | 59.908㎡ | 2 | 2억 2,100 |
| 2026-06-25 | ~59㎡ | 59.908㎡ | 8 | 2억 5,000 |
| 2026-06-15 | ~59㎡ | 59.983㎡ | 3 | 2억 1,000 |
| 2026-06-01 | ~59㎡ | 59.908㎡ | 9 | 2억 4,100 |
| 2026-05-22 | ~59㎡ | 59.908㎡ | 6 | 2억 4,000 |
| 2026-04-14 | ~59㎡ | 59.908㎡ | 10 | 2억 8,300 |
| 2026-04-03 | ~59㎡ | 59.983㎡ | 3 | 2억 500 |
| 2026-04-02 | ~59㎡ | 59.908㎡ | 9 | 2억 3,500 |
| 2026-03-18 | ~59㎡ | 59.983㎡ | 1 | 2억 4,200 |
| 2026-03-03 | ~59㎡ | 59.908㎡ | 6 | 2억 7,500 |
| 2026-01-23 | ~59㎡ | 59.983㎡ | 1 | 2억 |
| 2026-01-16 | ~59㎡ | 59.908㎡ | 9 | 2억 5,500 |
| 2026-01-03 | ~59㎡ | 59.908㎡ | 10 | 2억 7,500 |
| 2025-11-14 | ~59㎡ | 59.983㎡ | 1 | 2억 |
| 2025-10-27 | ~59㎡ | 59.908㎡ | 10 | 2억 7,200 |
| 2025-09-22 | ~59㎡ | 59.983㎡ | 4 | 2억 1,000 |
| 2025-09-04 | ~59㎡ | 59.908㎡ | 10 | 2억 7,000 |
| 2025-08-12 | ~59㎡ | 59.908㎡ | 1 | 2억 2,000 |
| 2025-07-30 | ~59㎡ | 59.908㎡ | 2 | 2억 4,500 |
| 2025-06-09 | ~59㎡ | 59.983㎡ | 5 | 2억 1,700 |
| 2025-05-07 | ~59㎡ | 59.908㎡ | 10 | 2억 8,900 |
| 2025-03-24 | ~59㎡ | 59.908㎡ | 5 | 2억 7,500 |
| 2025-03-12 | ~59㎡ | 59.908㎡ | 10 | 2억 3,000 |
| 2025-03-06 | ~59㎡ | 59.908㎡ | 8 | 2억 5,400 |
| 2025-02-19 | ~59㎡ | 59.908㎡ | 7 | 2억 5,800 |
| 2025-02-19 | ~59㎡ | 59.908㎡ | 2 | 2억 4,000 |
| 2025-02-15 | ~59㎡ | 59.908㎡ | 1 | 2억 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 | 3 | 351만 | — | — | 100% |
| 2026Q2 | 2억 3,750 | 8 | 396만 | 392만 | +1.0% | 76% |
| 2026Q1 | 2억 5,500 | 5 | 458만 | 390만 | +17.4% | 71% |
| 2025Q3 | 2억 3,250 | 4 | 424만 | 398만 | +6.4% | 73% |
| 2025Q1 | 2억 4,700 | 8 | 423만 | 398만 | +6.3% | 66% |
| 2024Q4 | 2억 2,050 | 4 | 418만 | 379만 | +10.2% | 82% |
| 2024Q3 | 2억 4,100 | 14 | 420만 | 401만 | +4.8% | 79% |
| 2024Q2 | 2억 2,600 | 10 | 399만 | 386만 | +3.4% | 76% |
| 2024Q1 | 2억 4,000 | 13 | 416만 | 385만 | +7.8% | 67% |
| 2023Q4 | 2억 2,750 | 12 | 399만 | 377만 | +6.1% | 66% |
| 2023Q3 | 2억 3,500 | 6 | 402만 | 390만 | +3.1% | 68% |
| 2023Q2 | 2억 3,900 | 10 | 403만 | 385만 | +4.8% | 63% |
| 2023Q1 | 2억 2,800 | 7 | 381만 | 370만 | +2.8% | 61% |
| 2022Q4 | 2억 5,000 | 5 | 417만 | 387만 | +7.9% | 69% |
| 2022Q2 | 3억 | 9 | 509만 | 490만 | +3.9% | 80% |
| 2022Q1 | 3억 900 | 5 | 516만 | 475만 | +8.6% | 65% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.