고합
경기도 시흥시 정왕신길로49번길 7
400세대 · 12개동 · 최고 10층1998년 준공실거래 192건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+7.29%
상승 확률74%
점수64.8
고합 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 79% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.37%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.50%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.17%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.37%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 거래량 변화+0.48%p
- 가격 추세-0.17%p
- 추세 가속-0.12%p
- 적정가 괴리-0.11%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준3억 1,400
2026Q3 예상3억 3,688
적정가3억 1,259
적정가 대비+0.4%
㎡당370만
단지 평균 대비+0%
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-15 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 3 | 1억 9,800 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 8 | 3억 3,000 |
| 2026-05-26 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 5 | 1억 8,900 |
| 2026-05-25 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 2 | 1억 9,800 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 6 | 3억 1,800 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 4 | 3억 1,000 |
| 2026-05-04 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 3 | 3억 |
| 2026-04-15 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 4 | 1억 8,900 |
| 2026-04-01 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 3 | 2억 2,500 |
| 2026-02-19 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 2 | 1억 9,900 |
| 2026-02-13 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 7 | 3억 2,000 |
| 2025-10-28 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 8 | 3억 1,200 |
| 2025-10-24 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 4 | 1억 9,000 |
| 2025-10-22 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 2 | 3억 1,800 |
| 2025-10-20 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 3 | 3억 1,500 |
| 2025-08-18 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 5 | 1억 8,500 |
| 2025-07-05 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 4 | 1억 9,000 |
| 2025-06-27 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 6 | 3억 700 |
| 2025-03-28 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 1 | 2억 1,000 |
| 2025-02-25 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 4 | 3억 700 |
| 2025-02-15 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 4 | 2억 1,500 |
| 2025-01-18 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 10 | 3억 5,100 |
| 2025-01-06 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 5 | 1억 9,950 |
| 2024-12-09 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 4 | 2억 1,200 |
| 2024-09-21 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 1 | 1억 9,500 |
| 2024-09-02 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 6 | 3억 3,900 |
| 2024-08-31 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 3 | 3억 500 |
| 2024-08-17 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 10 | 3억 1,000 |
| 2024-08-14 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 5 | 3억 2,000 |
| 2024-07-15 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 9 | 3억 1,900 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 3억 1,400 | 4 | 363만 | 362만 | +0.3% | 79% |
| 2025Q4 | 3억 1,500 | 3 | 373만 | 376만 | -0.7% | — |
| 2025Q1 | 3억 2,900 | 2 | 361만 | 398만 | -9.1% | 72% |
| 2024Q3 | 3억 1,900 | 5 | 373만 | 385만 | -3.3% | 72% |
| 2024Q1 | 2억 9,250 | 2 | 359만 | 377만 | -4.8% | 76% |
| 2023Q4 | 2억 9,950 | 4 | 375만 | 380만 | -1.5% | 79% |
| 2023Q3 | 2억 9,250 | 6 | 359만 | 372만 | -3.6% | 69% |
| 2023Q2 | 2억 9,100 | 2 | 351만 | 385만 | -8.7% | 71% |
| 2023Q1 | 3억 1,600 | 2 | 350만 | 370만 | -5.6% | 69% |
| 2021Q3 | 3억 9,500 | 1 | 448만 | 469만 | -4.5% | 60% |
| 2021Q2 | 3억 2,000 | 7 | 380만 | 409만 | -7.0% | 72% |
| 2021Q1 | 2억 4,500 | 4 | 300만 | 321만 | -6.3% | 87% |
| 2020Q4 | 2억 2,400 | 8 | 271만 | 285만 | -4.6% | 94% |
| 2020Q3 | 2억 500 | 4 | 264만 | 277만 | -4.7% | 90% |
| 2020Q2 | 2억 1,500 | 4 | 269만 | 266만 | +1.2% | 82% |
| 2020Q1 | 2억 500 | 2 | 247만 | 279만 | -11.3% | 84% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.