호반써밋더프라임
경기도 시흥시 거북섬남로 77
826세대 · 8개동 · 최고 29층2023년 준공실거래 75건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-2.92%
상승 확률30%
점수21.2
호반써밋더프라임 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 71% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.79%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.18%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 12.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.07%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.12%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-3.07%p
- 인프라 대비 저평가-2.12%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.79%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 거래량 변화+0.18%p
- 가격 추세-0.11%p
- 추세 가속-0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준4억 6,000
2026Q3 예상4억 4,659
2026Q3 실제4억 2,400
적정가4억 740
적정가 대비+12.9%
㎡당543만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 4억 4,659 대비 -5.06%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-08 | ~59㎡ | 59.5893㎡ | 18 | 3억 6,600 |
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 84.7402㎡ | 3 | 4억 2,000 |
| 2026-08-28 | ~59㎡ | 59.5893㎡ | 15 | 3억 5,000 |
| 2026-08-28 | 60~84㎡ | 74.8946㎡ | 24 | 4억 4,500 |
| 2026-08-21 | ~59㎡ | 59.7925㎡ | 24 | 3억 5,300 |
| 2026-08-14 | ~59㎡ | 59.7925㎡ | 16 | 3억 5,200 |
| 2026-08-04 | ~59㎡ | 59.5893㎡ | 23 | 3억 3,000 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 59.7925㎡ | 5 | 3억 3,800 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 74.8946㎡ | 14 | 4억 2,400 |
| 2026-07-09 | ~59㎡ | 59.7925㎡ | 4 | 3억 4,000 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 59.7925㎡ | 13 | 3억 5,500 |
| 2026-06-11 | ~59㎡ | 59.7925㎡ | 14 | 3억 3,800 |
| 2026-06-04 | ~59㎡ | 59.5893㎡ | 22 | 3억 5,500 |
| 2026-06-03 | ~59㎡ | 59.7925㎡ | 1 | 3억 1,000 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 59.5893㎡ | 9 | 3억 5,500 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.7402㎡ | 20 | 4억 6,000 |
| 2026-05-15 | ~59㎡ | 59.5893㎡ | 7 | 3억 5,500 |
| 2026-04-20 | ~59㎡ | 59.5893㎡ | 10 | 3억 3,800 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 84.7402㎡ | 16 | 4억 6,000 |
| 2026-04-04 | 60~84㎡ | 84.7402㎡ | 17 | 4억 6,000 |
| 2026-03-20 | ~59㎡ | 59.7925㎡ | 24 | 3억 4,500 |
| 2026-02-24 | ~59㎡ | 59.5893㎡ | 14 | 3억 5,500 |
| 2026-02-12 | 60~84㎡ | 84.7402㎡ | 28 | 4억 8,000 |
| 2026-01-23 | 60~84㎡ | 74.8946㎡ | 14 | 4억 5,400 |
| 2026-01-19 | ~59㎡ | 59.5893㎡ | 7 | 3억 5,000 |
| 2026-01-10 | 60~84㎡ | 74.8946㎡ | 7 | 4억 7,000 |
| 2026-01-08 | ~59㎡ | 59.7925㎡ | 9 | 3억 5,300 |
| 2026-01-04 | ~59㎡ | 59.5893㎡ | 4 | 3억 3,750 |
| 2025-11-26 | ~59㎡ | 59.5893㎡ | 21 | 3억 4,000 |
| 2025-11-18 | ~59㎡ | 59.5893㎡ | 14 | 3억 6,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 2,400 | 3 | 578만 | 507만 | +14.0% | — |
| 2026Q2 | 4억 6,000 | 3 | 578만 | 507만 | +14.0% | 71% |
| 2026Q1 | 4억 7,000 | 3 | 589만 | 523만 | +12.6% | 69% |
| 2025Q4 | — | — | 586만 | 507만 | +15.5% | 76% |
| 2025Q3 | 4억 7,700 | 3 | 604만 | 503만 | +20.1% | 67% |
| 2025Q2 | 4억 7,000 | 3 | 597만 | 515만 | +15.9% | 57% |
| 2024Q4 | — | — | 639만 | 487만 | +31.1% | 59% |
| 2023Q3 | 3억 7,500 | 1 | 505만 | 469만 | +7.6% | 74% |
| 2023Q2 | 4억 1,656 | 6 | 520만 | 438만 | +18.5% | 59% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.