목감한신더휴센트럴파크
경기도 시흥시 목감남서로 35
694세대 · 7개동 · 최고 25층2017년 준공실거래 300건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+0.39%
상승 확률52%
점수39.8
목감한신더휴센트럴파크 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 10.9% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.58%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.66%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.50%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 적정가 괴리+2.58%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.66%p
- 전세가율+0.59%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 가격 추세-0.32%p
- 추세 가속-0.23%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준5억 4,000
2026Q3 예상5억 4,211
2026Q3 실제5억 4,000
적정가6억 572
적정가 대비-10.8%
㎡당635만
단지 평균 대비-2%
2026Q3 에 이미 11건이 거래됐습니다 — 예상 5억 4,211 대비 -0.39%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-20 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 18 | 6억 |
| 2026-09-11 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 9 | 5억 7,000 |
| 2026-09-04 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 2 | 5억 4,000 |
| 2026-08-15 | 60~84㎡ | 63.98㎡ | 10 | 4억 9,000 |
| 2026-08-14 | 60~84㎡ | 63.98㎡ | 6 | 4억 9,000 |
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 63.98㎡ | 13 | 4억 8,000 |
| 2026-07-30 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 1 | 5억 4,000 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 4 | 5억 9,000 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 20 | 6억 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 19 | 5억 9,500 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 63.98㎡ | 17 | 4억 7,500 |
| 2026-06-15 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 19 | 5억 8,700 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 63.97㎡ | 7 | 4억 7,000 |
| 2026-06-10 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 3 | 5억 5,500 |
| 2026-06-05 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 6 | 5억 5,000 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 9 | 5억 4,000 |
| 2026-05-11 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 1 | 5억 1,000 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 63.97㎡ | 22 | 4억 8,800 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 63.97㎡ | 20 | 4억 8,000 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 63.97㎡ | 25 | 4억 8,000 |
| 2026-04-23 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 4 | 5억 6,000 |
| 2026-04-13 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 22 | 5억 5,800 |
| 2026-02-26 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 11 | 5억 8,000 |
| 2026-02-25 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 24 | 5억 6,800 |
| 2026-02-24 | 60~84㎡ | 63.98㎡ | 14 | 4억 6,000 |
| 2026-02-21 | 60~84㎡ | 63.98㎡ | 25 | 4억 7,500 |
| 2026-02-12 | 60~84㎡ | 63.98㎡ | 3 | 4억 8,000 |
| 2026-02-11 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 24 | 5억 7,600 |
| 2026-01-05 | 60~84㎡ | 63.98㎡ | 20 | 4억 8,500 |
| 2025-12-03 | 60~84㎡ | 63.97㎡ | 10 | 4억 8,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 4,000 | 11 | 706만 | 784만 | -6.6% | 64% |
| 2026Q2 | 5억 4,000 | 11 | 682만 | 777만 | -12.3% | 68% |
| 2026Q1 | 4억 8,500 | 7 | 719만 | 785만 | -8.4% | 61% |
| 2025Q4 | 5억 4,850 | 4 | 676만 | 727만 | -7.0% | 66% |
| 2025Q3 | 5억 1,900 | 6 | 712만 | 758만 | -6.0% | 64% |
| 2025Q2 | 5억 2,650 | 8 | 701만 | 791만 | -11.4% | 60% |
| 2025Q1 | 5억 500 | 7 | 778만 | 510만 | +52.7% | 48% |
| 2024Q4 | 5억 8,900 | 7 | 729만 | 794만 | -8.1% | 56% |
| 2024Q3 | 5억 4,500 | 4 | 734만 | 806만 | -9.0% | 59% |
| 2024Q2 | 5억 8,500 | 7 | 702만 | 813만 | -13.6% | 62% |
| 2024Q1 | 4억 7,800 | 9 | 735만 | 785만 | -6.4% | 58% |
| 2023Q3 | 5억 7,550 | 4 | 704만 | 784만 | -10.3% | 62% |
| 2023Q2 | 5억 4,700 | 13 | 682만 | 746만 | -8.6% | 60% |
| 2023Q1 | 5억 500 | 6 | 641만 | 690만 | -7.1% | 50% |
| 2022Q1 | 6억 8,000 | 5 | 812만 | 625만 | +29.8% | 63% |
| 2021Q4 | 7억 2,500 | 4 | 853만 | 606만 | +40.7% | 62% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.