삼익소월
경기도 군포시 오금로 34
790세대 · 11개동 · 최고 25층1993년 준공실거래 319건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+11.37%
상승 확률89%
점수84.1
삼익소월 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.21%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 16.6% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.96%p)
- · 전세가율이 88% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+2.02%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.68%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.45%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.21%p
- 적정가 괴리+3.96%p
- 전세가율+2.02%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.68%p
- 가격 추세-0.45%p
- 거래량 변화+0.27%p
- 추세 가속+0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준6억 9,100
2026Q3 예상7억 6,957
2026Q3 실제7억 1,350
적정가8억 2,874
적정가 대비-16.6%
㎡당678만
단지 평균 대비+4%
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 7억 6,957 대비 -7.29%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.04배로 거래돼 왔는데 지금은 1.29배입니다 — 제 평소 수준보다 24% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 85~134㎡ | 129.99㎡ | 5 | 7억 2,000 |
| 2026-08-19 | 85~134㎡ | 129.99㎡ | 8 | 7억 3,000 |
| 2026-07-24 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 10 | 7억 500 |
| 2026-07-09 | 85~134㎡ | 129.99㎡ | 13 | 7억 700 |
| 2026-06-26 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 15 | 7억 500 |
| 2026-06-24 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 14 | 6억 7,700 |
| 2026-06-12 | 135㎡~ | 149.58㎡ | 11 | 7억 7,000 |
| 2026-06-12 | 135㎡~ | 149.58㎡ | 7 | 7억 8,500 |
| 2026-06-04 | 135㎡~ | 149.58㎡ | 4 | 7억 |
| 2026-05-30 | 135㎡~ | 148.83㎡ | 16 | 7억 8,500 |
| 2026-05-04 | 135㎡~ | 149.58㎡ | 18 | 7억 5,000 |
| 2026-04-27 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 12 | 7억 1,200 |
| 2026-04-14 | 135㎡~ | 148.83㎡ | 14 | 7억 5,000 |
| 2026-04-04 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 2 | 6억 4,000 |
| 2026-03-31 | 85~134㎡ | 129.99㎡ | 17 | 7억 1,800 |
| 2026-03-16 | 85~134㎡ | 129.99㎡ | 5 | 6억 8,000 |
| 2026-03-14 | 85~134㎡ | 129.99㎡ | 4 | 7억 3,200 |
| 2026-02-28 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 4 | 6억 5,800 |
| 2026-02-10 | 135㎡~ | 184.53㎡ | 20 | 10억 4,000 |
| 2026-02-08 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 16 | 6억 6,200 |
| 2026-01-31 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 12 | 6억 8,000 |
| 2026-01-28 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 18 | 6억 7,500 |
| 2026-01-14 | 85~134㎡ | 129.99㎡ | 10 | 7억 2,700 |
| 2026-01-10 | 85~134㎡ | 129.99㎡ | 18 | 7억 3,700 |
| 2026-01-10 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 10 | 6억 5,300 |
| 2025-11-06 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 6 | 6억 4,900 |
| 2025-11-05 | 85~134㎡ | 129.99㎡ | 18 | 7억 3,000 |
| 2025-10-16 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 7 | 6억 5,500 |
| 2025-09-28 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 8 | 6억 4,200 |
| 2025-09-20 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 5 | 6억 6,200 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 7억 1,350 | 4 | 558만 | 656만 | -14.4% | 68% |
| 2026Q2 | 6억 9,100 | 4 | 526만 | 644만 | -18.3% | 88% |
| 2026Q1 | 6억 8,000 | 10 | 567만 | 611만 | -7.1% | 88% |
| 2025Q4 | 6억 5,500 | 3 | 637만 | 611만 | +4.2% | 62% |
| 2025Q3 | 6억 7,000 | 7 | 539만 | 608만 | -11.5% | 78% |
| 2025Q2 | 6억 7,800 | 9 | 537만 | 614만 | -12.5% | 69% |
| 2025Q1 | 6억 3,100 | 5 | 608만 | 592만 | +2.8% | 67% |
| 2024Q3 | 6억 2,000 | 8 | 613만 | 631만 | -2.8% | — |
| 2024Q2 | 6억 2,000 | 3 | 572만 | 623만 | -8.3% | 64% |
| 2024Q1 | 6억 7,750 | 4 | 554만 | 627만 | -11.7% | 63% |
| 2023Q4 | 6억 6,500 | 2 | 531만 | 637만 | -16.6% | 81% |
| 2023Q2 | 6억 8,700 | 7 | 569만 | 623만 | -8.6% | 62% |
| 2022Q4 | 6억 4,700 | 3 | 579만 | 642만 | -9.9% | 69% |
| 2022Q2 | 7억 4,800 | 3 | 687만 | 865만 | -20.6% | 49% |
| 2021Q4 | 8억 | 3 | 690만 | 965만 | -28.5% | 62% |
| 2021Q3 | — | — | 572만 | 890만 | -35.8% | 58% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.