주공3(886)
경기도 군포시 용호2로54번길 11
830세대 · 10개동 · 최고 25층1997년 준공실거래 336건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-2.04%
상승 확률37%
점수26.9
주공3(886) 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.78%p)
- · 전세가율이 68% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.58%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 20.3% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.84%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.68%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-4.84%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.78%p
- 입지 탄력성-0.68%p
- 전세가율+0.58%p
- 가격 추세+0.21%p
- 추세 가속-0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준5억 7,000
2026Q3 예상5억 5,835
2026Q3 실제5억 7,750
적정가4억 7,366
적정가 대비+20.3%
㎡당672만
단지 평균 대비-2%
2026Q3 에 이미 8건이 거래됐습니다 — 예상 5억 5,835 대비 +3.43%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-14 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 15 | 5억 8,000 |
| 2026-09-10 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 3 | 4억 5,700 |
| 2026-09-10 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 23 | 6억 400 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 21 | 5억 7,500 |
| 2026-08-25 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 2 | 5억 3,000 |
| 2026-08-19 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 1 | 5억 |
| 2026-08-19 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 15 | 4억 2,500 |
| 2026-08-15 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 14 | 6억 900 |
| 2026-08-10 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 15 | 4억 4,900 |
| 2026-08-09 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 18 | 6억 1,900 |
| 2026-07-22 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 2 | 5억 800 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 8 | 4억 6,500 |
| 2026-06-25 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 17 | 5억 7,000 |
| 2026-06-25 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 15 | 4억 4,500 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 7 | 5억 9,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 1 | 4억 8,000 |
| 2026-06-16 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 12 | 4억 5,000 |
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 15 | 6억 3,500 |
| 2026-05-21 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 13 | 4억 7,000 |
| 2026-05-19 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 18 | 5억 6,000 |
| 2026-04-26 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 8 | 5억 4,500 |
| 2026-04-21 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 15 | 4억 4,700 |
| 2026-04-21 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 14 | 5억 4,500 |
| 2026-04-17 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 7 | 6억 1,500 |
| 2026-04-10 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 6 | 5억 8,500 |
| 2026-04-02 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 6 | 4억 3,000 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 7 | 5억 6,000 |
| 2026-03-13 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 12 | 4억 6,000 |
| 2026-03-02 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 14 | 6억 |
| 2026-02-23 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 25 | 5억 3,250 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 7,750 | 8 | 712만 | 607만 | +17.6% | 59% |
| 2026Q2 | 5억 7,000 | 9 | 707만 | 589만 | +20.2% | 68% |
| 2026Q1 | 5억 7,000 | 5 | 705만 | 583만 | +20.9% | 65% |
| 2025Q4 | 5억 4,000 | 5 | 682만 | 607만 | +12.3% | 67% |
| 2025Q2 | 5억 4,050 | 2 | 659만 | 632만 | +4.3% | 69% |
| 2025Q1 | 5억 6,000 | 3 | 676만 | 633만 | +6.8% | 69% |
| 2024Q4 | 5억 2,500 | 4 | 619만 | 578만 | +7.2% | 78% |
| 2024Q3 | 5억 3,250 | 7 | 636만 | 605만 | +5.1% | 66% |
| 2024Q2 | 5억 3,500 | 4 | 684만 | 590만 | +15.9% | 63% |
| 2024Q1 | 5억 6,000 | 3 | 672만 | 603만 | +11.5% | 63% |
| 2023Q3 | 5억 6,000 | 5 | 660만 | 612만 | +7.9% | 73% |
| 2023Q2 | 4억 3,000 | 1 | 658만 | 633만 | +4.0% | 65% |
| 2023Q1 | 5억 1,000 | 5 | 607만 | 616만 | -1.4% | 64% |
| 2022Q2 | 6억 1,500 | 5 | 743만 | 854만 | -13.0% | 57% |
| 2021Q3 | 6억 7,500 | 5 | 811만 | 587만 | +38.1% | 63% |
| 2021Q2 | 5억 5,000 | 7 | 662만 | 540만 | +22.5% | 71% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.