금강펜테리움센트럴파크3차
경기도 군포시 송부로96번길 13
750세대 · 8개동 · 최고 25층2019년 준공실거래 98건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+0.38%
상승 확률51%
점수34.8
금강펜테리움센트럴파크3차 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 75% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.09%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.22%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.72%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.68%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가-1.72%p
- 전세가율+1.09%p
- 입지 탄력성-0.68%p
- 적정가 괴리-0.45%p
- 거래량 변화+0.22%p
- 가격 추세-0.12%p
- 추세 가속+0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준6억 4,000
2026Q3 예상6억 4,241
2026Q3 실제6억 4,000
적정가6억 2,819
적정가 대비+1.9%
㎡당753만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 11건이 거래됐습니다 — 예상 6억 4,241 대비 -0.38%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 60~84㎡ | 84.9585㎡ | 2 | 6억 3,700 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 76.9657㎡ | 25 | 5억 9,800 |
| 2026-08-25 | 60~84㎡ | 84.9585㎡ | 9 | 6억 4,700 |
| 2026-08-18 | 60~84㎡ | 84.9585㎡ | 10 | 6억 5,700 |
| 2026-08-12 | 60~84㎡ | 76.9657㎡ | 4 | 6억 1,000 |
| 2026-07-24 | 60~84㎡ | 84.9585㎡ | 22 | 6억 4,700 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 84.9789㎡ | 7 | 6억 4,000 |
| 2026-07-20 | 60~84㎡ | 84.9789㎡ | 23 | 6억 4,000 |
| 2026-07-08 | 60~84㎡ | 84.9585㎡ | 19 | 6억 3,800 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.9585㎡ | 11 | 6억 5,000 |
| 2026-07-01 | 60~84㎡ | 84.9789㎡ | 3 | 6억 5,000 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.9789㎡ | 5 | 6억 4,500 |
| 2026-05-11 | 60~84㎡ | 84.9585㎡ | 24 | 6억 4,000 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 84.9789㎡ | 15 | 6억 3,700 |
| 2026-04-06 | 60~84㎡ | 84.9585㎡ | 15 | 6억 4,000 |
| 2026-04-04 | 60~84㎡ | 76.9657㎡ | 11 | 6억 |
| 2026-03-30 | 60~84㎡ | 84.9585㎡ | 10 | 6억 3,500 |
| 2026-02-04 | 60~84㎡ | 76.9657㎡ | 8 | 5억 8,500 |
| 2026-01-21 | 60~84㎡ | 76.9657㎡ | 4 | 4억 1,300 |
| 2026-01-21 | 60~84㎡ | 84.9585㎡ | 7 | 6억 3,000 |
| 2025-11-20 | 60~84㎡ | 84.9585㎡ | 24 | 6억 3,500 |
| 2025-11-12 | 60~84㎡ | 84.9789㎡ | 12 | 6억 7,800 |
| 2025-11-01 | 60~84㎡ | 76.9657㎡ | 8 | 5억 8,000 |
| 2025-10-27 | 60~84㎡ | 84.9789㎡ | 13 | 6억 5,000 |
| 2025-09-25 | 60~84㎡ | 84.9789㎡ | 15 | 6억 4,700 |
| 2025-09-10 | 60~84㎡ | 84.9585㎡ | 23 | 6억 3,000 |
| 2025-09-01 | 60~84㎡ | 84.9585㎡ | 2 | 6억 3,800 |
| 2025-07-05 | 60~84㎡ | 84.9585㎡ | 23 | 6억 7,500 |
| 2025-06-30 | 60~84㎡ | 84.9789㎡ | 14 | 6억 4,500 |
| 2025-06-27 | 60~84㎡ | 84.9585㎡ | 23 | 6억 6,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 4,000 | 11 | 765만 | 765만 | -0.3% | — |
| 2026Q2 | 6억 4,000 | 5 | 753만 | 751만 | +0.3% | 75% |
| 2026Q1 | 6억 750 | 4 | 744만 | 738만 | +0.9% | 75% |
| 2025Q4 | 6억 4,250 | 4 | 759만 | 718만 | +5.8% | 76% |
| 2025Q3 | 6억 4,250 | 4 | 776만 | 702만 | +10.5% | 69% |
| 2025Q2 | 6억 3,000 | 7 | 759만 | 724만 | +4.8% | 62% |
| 2025Q1 | 6억 2,500 | 5 | 742만 | 696만 | +6.6% | 70% |
| 2024Q4 | 5억 2,500 | 4 | 651만 | 790만 | -17.6% | 77% |
| 2024Q3 | 6억 3,500 | 7 | 765만 | 771만 | -0.8% | 71% |
| 2024Q2 | 6억 3,500 | 5 | 759만 | 767만 | -1.1% | 71% |
| 2024Q1 | 6억 2,500 | 5 | 753만 | 792만 | -4.9% | 64% |
| 2023Q3 | 6억 3,000 | 11 | 753만 | 749만 | +0.6% | 68% |
| 2023Q2 | 6억 3,000 | 9 | 745만 | 717만 | +3.9% | 63% |
| 2023Q1 | 5억 9,500 | 5 | 700만 | 725만 | -3.4% | 65% |
| 2021Q2 | 6억 8,000 | 3 | 800만 | 800만 | +0.0% | 59% |
| 2019Q4 | 4억 2,300 | 3 | 498만 | 523만 | -4.9% | 71% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.