산본이편한세상센트럴파크
경기도 군포시 고산로 596-15
525세대 · 11개동 · 최고 15층2002년 준공실거래 278건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-9.98%
상승 확률10%
점수2.9
산본이편한세상센트럴파크 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.39%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.37%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 33.6% 비싸게 거래되고 있습니다 (-8.01%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-8.01%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.68%p
- 가격 추세+0.39%p
- 거래량 변화+0.37%p
- 추세 가속+0.18%p
- 전세가율+0.16%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준8억 3,000
2026Q3 예상7억 4,713
2026Q3 실제8억 4,750
적정가6억 2,112
적정가 대비+33.6%
㎡당985만
단지 평균 대비-0%
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 7억 4,713 대비 +13.43%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-30 | 60~84㎡ | 84.241㎡ | 2 | 8억 5,300 |
| 2026-08-28 | 60~84㎡ | 84.241㎡ | 9 | 8억 5,000 |
| 2026-08-09 | 60~84㎡ | 84.241㎡ | 14 | 8억 4,500 |
| 2026-07-28 | 60~84㎡ | 84.241㎡ | 4 | 8억 7,500 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 84.241㎡ | 5 | 8억 2,500 |
| 2026-07-15 | ~59㎡ | 59.817㎡ | 11 | 7억 5,500 |
| 2026-07-08 | 60~84㎡ | 84.241㎡ | 13 | 8억 1,000 |
| 2026-06-29 | 60~84㎡ | 84.241㎡ | 6 | 8억 5,000 |
| 2026-06-29 | ~59㎡ | 59.817㎡ | 5 | 7억 5,500 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 84.241㎡ | 1 | 7억 3,500 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 84.241㎡ | 11 | 8억 5,000 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.241㎡ | 6 | 8억 3,000 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.241㎡ | 3 | 8억 3,000 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 84.241㎡ | 2 | 7억 5,500 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 84.241㎡ | 9 | 8억 6,000 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 84.241㎡ | 5 | 8억 2,500 |
| 2026-04-10 | 60~84㎡ | 84.241㎡ | 10 | 8억 3,000 |
| 2026-04-10 | 60~84㎡ | 84.241㎡ | 15 | 7억 7,000 |
| 2026-03-23 | 60~84㎡ | 84.241㎡ | 3 | 7억 5,000 |
| 2026-02-09 | 60~84㎡ | 84.241㎡ | 6 | 7억 7,000 |
| 2026-02-07 | ~59㎡ | 59.817㎡ | 4 | 6억 7,000 |
| 2026-02-07 | 60~84㎡ | 84.241㎡ | 6 | 7억 7,000 |
| 2026-01-31 | 60~84㎡ | 84.241㎡ | 15 | 7억 4,500 |
| 2026-01-30 | 60~84㎡ | 84.241㎡ | 2 | 7억 4,000 |
| 2026-01-10 | 60~84㎡ | 84.241㎡ | 1 | 6억 8,000 |
| 2026-01-06 | 60~84㎡ | 84.241㎡ | 4 | 7억 5,000 |
| 2025-12-20 | 60~84㎡ | 84.241㎡ | 7 | 7억 9,500 |
| 2025-12-19 | 60~84㎡ | 84.241㎡ | 11 | 7억 4,500 |
| 2025-12-08 | 60~84㎡ | 84.241㎡ | 5 | 8억 1,800 |
| 2025-12-02 | ~59㎡ | 59.817㎡ | 7 | 6억 7,800 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 8억 4,750 | 6 | 1,009만 | 708만 | +41.7% | 64% |
| 2026Q2 | 8억 3,000 | 10 | 991만 | 743만 | +33.4% | 62% |
| 2026Q1 | 7억 5,000 | 7 | 914만 | 796만 | +14.8% | 71% |
| 2025Q4 | 7억 6,400 | 9 | 920만 | 775만 | +18.7% | 67% |
| 2025Q3 | 7억 3,000 | 4 | 867만 | 616만 | +40.7% | 82% |
| 2025Q2 | 7억 2,500 | 5 | 872만 | 759만 | +15.0% | 62% |
| 2025Q1 | 7억 4,800 | 3 | 888만 | 855만 | +3.9% | 64% |
| 2024Q4 | 7억 2,500 | 8 | 883만 | 804만 | +9.8% | 69% |
| 2024Q3 | 7억 4,000 | 9 | 887만 | 679만 | +30.8% | 68% |
| 2024Q2 | 6억 9,000 | 9 | 821만 | 790만 | +4.0% | 68% |
| 2023Q3 | 6억 9,800 | 5 | 831만 | 793만 | +4.8% | 64% |
| 2021Q3 | 8억 8,000 | 3 | 1,048만 | 1048만 | +0.0% | 63% |
| 2021Q2 | 7억 6,500 | 4 | 944만 | 944만 | +0.0% | 67% |
| 2021Q1 | 7억 2,500 | 9 | 878만 | 627만 | +40.1% | 73% |
| 2020Q4 | 6억 6,000 | 9 | 799만 | 704만 | +13.5% | 63% |
| 2020Q3 | 6억 4,750 | 4 | 772만 | 779만 | -0.9% | 85% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.