신안1단지(1동2동)
경기도 의왕시 원골로 10
576세대 · 3개동 · 최고 15층1991년 준공실거래 170건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금신안1단지(1동2동) 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 13.8% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.29%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.36%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.19%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 적정가 괴리+3.29%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.80%p
- 전세가율+0.51%p
- 거래량 변화-0.36%p
- 추세 가속+0.29%p
- 가격 추세-0.19%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 3억 8,457 대비 -1.97%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-03 | 60~84㎡ | 66.78㎡ | 11 | 3억 6,500 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 66.78㎡ | 11 | 3억 7,700 |
| 2026-07-28 | 60~84㎡ | 82.26㎡ | 5 | 4억 1,000 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 63.72㎡ | 12 | 2억 5,000 |
| 2026-05-04 | 60~84㎡ | 82.26㎡ | 15 | 3억 9,000 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 84.47㎡ | 8 | 4억 400 |
| 2026-04-27 | 60~84㎡ | 66.78㎡ | 1 | 3억 500 |
| 2026-03-18 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 3 | 3억 5,500 |
| 2026-03-09 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 14 | 3억 5,500 |
| 2026-02-24 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 8 | 4억 500 |
| 2026-02-04 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 6 | 3억 8,800 |
| 2026-01-15 | 60~84㎡ | 66.78㎡ | 13 | 3억 7,000 |
| 2025-12-01 | 60~84㎡ | 66.78㎡ | 1 | 2억 9,500 |
| 2025-10-11 | 60~84㎡ | 66.78㎡ | 13 | 3억 4,500 |
| 2025-06-11 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 3 | 3억 7,500 |
| 2025-06-10 | 60~84㎡ | 66.78㎡ | 11 | 3억 5,000 |
| 2025-05-28 | 60~84㎡ | 84.47㎡ | 11 | 4억 |
| 2025-05-24 | 60~84㎡ | 66.78㎡ | 10 | 3억 4,000 |
| 2025-05-24 | 60~84㎡ | 63.72㎡ | 10 | 3억 3,500 |
| 2025-05-23 | 60~84㎡ | 66.78㎡ | 11 | 3억 5,800 |
| 2025-05-12 | 60~84㎡ | 63.72㎡ | 9 | 3억 2,000 |
| 2025-05-09 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 14 | 3억 5,600 |
| 2025-04-04 | 60~84㎡ | 66.78㎡ | 6 | 3억 4,000 |
| 2025-02-25 | 60~84㎡ | 66.78㎡ | 12 | 3억 5,000 |
| 2024-11-25 | 60~84㎡ | 82.26㎡ | 4 | 3억 5,000 |
| 2024-10-04 | 60~84㎡ | 82.26㎡ | 8 | 3억 8,000 |
| 2024-08-21 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 4 | 4억 |
| 2024-02-05 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 14 | 4억 2,000 |
| 2024-01-22 | 60~84㎡ | 63.72㎡ | 9 | 3억 4,000 |
| 2024-01-16 | 60~84㎡ | 66.78㎡ | 2 | 3억 4,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 7,700 | 3 | 547만 | — | — | 65% |
| 2026Q2 | 3억 4,750 | 4 | 476만 | 564만 | -15.5% | 67% |
| 2026Q1 | 3억 7,000 | 5 | 457만 | 550만 | -16.9% | 79% |
| 2025Q2 | 3억 5,000 | 9 | 509만 | 568만 | -10.4% | 68% |
| 2024Q1 | 3억 4,000 | 3 | 534만 | 546만 | -2.4% | 69% |
| 2023Q1 | 3억 6,000 | 3 | 483만 | 569만 | -15.2% | 70% |
| 2021Q3 | 4억 7,900 | 4 | 698만 | 726만 | -3.8% | 50% |
| 2021Q2 | 4억 3,000 | 3 | 589만 | 673만 | -12.5% | 60% |
| 2021Q1 | 3억 3,900 | 6 | 472만 | 589만 | -19.9% | 67% |
| 2020Q4 | 3억 2,650 | 8 | 395만 | 497만 | -20.4% | 79% |
| 2020Q3 | 2억 7,800 | 4 | 420만 | 450만 | -6.7% | 74% |
| 2020Q2 | 2억 6,900 | 9 | 403만 | 429만 | -6.1% | 70% |
| 2020Q1 | 2억 5,500 | 18 | 360만 | 428만 | -15.9% | 89% |
| 2019Q4 | 2억 5,500 | 18 | 326만 | 410만 | -20.6% | 79% |
| 2019Q3 | 2억 3,200 | 4 | 344만 | 394만 | -12.6% | 65% |
| 2019Q2 | 2억 5,000 | 3 | 310만 | 355만 | -12.7% | 68% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +35고양 대장·의왕 오전왕곡 공공주택지구 공급세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.86의왕시 오전동·왕곡동 일원 공공주택지구 지정으로 주택 공급과 개발이 진행된다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.