대명구름채
경기도 의왕시 포도원로 46
518세대 · 6개동 · 최고 23층2004년 준공실거래 267건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금대명구름채 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.80%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 21.7% 비싸게 거래되고 있습니다 (-5.17%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-5.17%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.80%p
- 전세가율+0.62%p
- 추세 가속+0.28%p
- 가격 추세+0.19%p
- 거래량 변화-0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 9건이 거래됐습니다 — 예상 5억 8,710 대비 +2.20%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | 60~84㎡ | 84.818㎡ | 10 | 6억 8,200 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 84.818㎡ | 9 | 6억 2,500 |
| 2026-08-13 | 60~84㎡ | 84.818㎡ | 16 | 6억 |
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 84.818㎡ | 5 | 5억 9,800 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 84.818㎡ | 10 | 5억 8,000 |
| 2026-07-27 | 60~84㎡ | 84.818㎡ | 5 | 6억 |
| 2026-07-22 | 60~84㎡ | 84.818㎡ | 8 | 6억 4,000 |
| 2026-07-08 | 60~84㎡ | 84.818㎡ | 14 | 5억 6,000 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 84.818㎡ | 20 | 6억 1,900 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.818㎡ | 19 | 5억 7,000 |
| 2026-05-25 | 60~84㎡ | 84.818㎡ | 17 | 5억 5,000 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 84.818㎡ | 17 | 5억 7,000 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.818㎡ | 19 | 5억 8,800 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.818㎡ | 12 | 5억 8,000 |
| 2026-05-05 | 60~84㎡ | 84.818㎡ | 13 | 5억 7,500 |
| 2026-04-06 | 60~84㎡ | 84.818㎡ | 2 | 4억 9,500 |
| 2026-03-17 | 60~84㎡ | 84.818㎡ | 4 | 5억 2,000 |
| 2026-03-16 | 60~84㎡ | 84.818㎡ | 14 | 5억 2,000 |
| 2026-03-13 | 60~84㎡ | 84.818㎡ | 9 | 5억 9,700 |
| 2026-03-10 | 60~84㎡ | 84.818㎡ | 8 | 5억 1,700 |
| 2026-03-10 | 60~84㎡ | 84.818㎡ | 4 | 5억 2,700 |
| 2026-02-09 | 60~84㎡ | 84.818㎡ | 16 | 5억 2,000 |
| 2026-01-30 | 60~84㎡ | 84.818㎡ | 20 | 5억 8,300 |
| 2026-01-23 | 60~84㎡ | 84.818㎡ | 14 | 4억 8,500 |
| 2026-01-07 | 60~84㎡ | 84.818㎡ | 2 | 5억 800 |
| 2025-12-10 | 60~84㎡ | 84.818㎡ | 7 | 5억 5,000 |
| 2025-11-27 | 60~84㎡ | 84.818㎡ | 7 | 5억 1,000 |
| 2025-10-13 | 60~84㎡ | 84.818㎡ | 15 | 5억 4,500 |
| 2025-10-03 | 60~84㎡ | 84.818㎡ | 3 | 4억 5,000 |
| 2025-10-03 | 60~84㎡ | 84.818㎡ | 19 | 5억 4,200 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 | 9 | 707만 | 657만 | +7.7% | 69% |
| 2026Q2 | 5억 7,000 | 7 | 672만 | 553만 | +21.5% | 68% |
| 2026Q1 | 5억 2,000 | 9 | 613만 | 553만 | +11.0% | 71% |
| 2025Q4 | 5억 4,200 | 5 | 639만 | 613만 | +4.2% | 69% |
| 2025Q3 | 4억 8,900 | 8 | 621만 | 600만 | +3.5% | 70% |
| 2025Q2 | 5억 2,200 | 4 | 615만 | 584만 | +5.3% | 67% |
| 2025Q1 | 5억 3,100 | 6 | 635만 | 623만 | +2.0% | 66% |
| 2024Q4 | 5억 4,150 | 4 | 638만 | 657만 | -2.9% | 65% |
| 2024Q2 | 5억 3,500 | 7 | 631만 | 624만 | +1.1% | 69% |
| 2023Q2 | 5억 | 4 | 589만 | 607만 | -2.8% | 66% |
| 2023Q1 | 5억 3,000 | 3 | 625만 | 609만 | +2.6% | 66% |
| 2022Q4 | 5억 | 4 | 589만 | 857만 | -31.2% | 70% |
| 2021Q3 | 7억 | 3 | 825만 | 746만 | +10.7% | 61% |
| 2021Q2 | 6억 3,500 | 5 | 749만 | 698만 | +7.2% | 63% |
| 2021Q1 | 5억 8,800 | 7 | 693만 | 606만 | +14.3% | 68% |
| 2020Q4 | 5억 50 | 8 | 593만 | 511만 | +16.0% | 72% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +35고양 대장·의왕 오전왕곡 공공주택지구 공급세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.86의왕시 오전동·왕곡동 일원 공공주택지구 지정으로 주택 공급과 개발이 진행된다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.