백합벽산
경기도 의왕시 오전로 179
460세대 · 5개동 · 최고 19층1994년 준공실거래 249건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금백합벽산 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.80%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 11.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.75%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.10%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 적정가 괴리-2.75%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.80%p
- 거래량 변화+0.55%p
- 전세가율+0.21%p
- 가격 추세+0.11%p
- 추세 가속-0.10%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 4억 5,110 대비 +20.59%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.84배로 거래돼 왔는데 지금은 0.77배입니다 — 제 평소 수준보다 -9% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-01 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 13 | 5억 7,000 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 49.86㎡ | 14 | 3억 4,000 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 6 | 5억 1,800 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 11 | 4억 9,800 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 3 | 3억 6,000 |
| 2026-05-01 | ~59㎡ | 49.86㎡ | 2 | 3억 2,400 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 49.86㎡ | 11 | 3억 3,000 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 49.86㎡ | 3 | 3억 3,700 |
| 2026-04-11 | ~59㎡ | 49.86㎡ | 4 | 3억 3,200 |
| 2026-04-08 | ~59㎡ | 49.86㎡ | 16 | 3억 |
| 2026-04-03 | ~59㎡ | 49.86㎡ | 12 | 3억 4,000 |
| 2026-03-31 | ~59㎡ | 49.86㎡ | 5 | 3억 4,000 |
| 2026-03-30 | ~59㎡ | 49.86㎡ | 14 | 3억 7,500 |
| 2026-02-26 | ~59㎡ | 49.86㎡ | 12 | 3억 4,000 |
| 2026-02-06 | ~59㎡ | 49.86㎡ | 7 | 3억 3,700 |
| 2025-10-15 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 14 | 4억 7,000 |
| 2025-10-15 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 9 | 4억 9,000 |
| 2025-09-20 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 3 | 4억 7,500 |
| 2025-09-11 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 18 | 4억 8,000 |
| 2025-09-10 | ~59㎡ | 49.86㎡ | 5 | 3억 3,000 |
| 2025-09-02 | ~59㎡ | 49.86㎡ | 1 | 2억 9,500 |
| 2025-07-25 | ~59㎡ | 49.86㎡ | 9 | 3억 4,800 |
| 2025-07-07 | ~59㎡ | 49.86㎡ | 11 | 3억 5,000 |
| 2025-05-31 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 10 | 4억 8,500 |
| 2025-05-24 | ~59㎡ | 49.86㎡ | 6 | 3억 7,900 |
| 2025-05-23 | ~59㎡ | 49.86㎡ | 5 | 3억 2,700 |
| 2025-05-21 | ~59㎡ | 49.86㎡ | 10 | 3억 2,700 |
| 2025-03-28 | ~59㎡ | 49.86㎡ | 14 | 3억 5,500 |
| 2025-03-08 | ~59㎡ | 49.86㎡ | 16 | 3억 4,000 |
| 2025-02-17 | ~59㎡ | 49.86㎡ | 5 | 3억 2,800 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 4,400 | 2 | 671만 | — | — | 76% |
| 2026Q2 | 4억 2,900 | 2 | 664만 | 607만 | +9.3% | 63% |
| 2026Q1 | — | — | 682만 | 555만 | +22.9% | 65% |
| 2025Q3 | 4억 7,750 | 2 | 667만 | 594만 | +12.3% | 63% |
| 2025Q2 | 4억 8,500 | 1 | 656만 | 603만 | +8.7% | 63% |
| 2025Q1 | — | — | 682만 | 683만 | -0.2% | 65% |
| 2024Q4 | — | — | 684만 | 631만 | +8.4% | 65% |
| 2024Q3 | 4억 7,700 | 2 | 602만 | 585만 | +2.8% | 64% |
| 2024Q2 | 4억 6,400 | 2 | 553만 | 600만 | -7.9% | 71% |
| 2024Q1 | 4억 8,000 | 2 | 689만 | 660만 | +4.3% | 61% |
| 2023Q4 | 4억 4,000 | 1 | 696만 | 645만 | +8.0% | 60% |
| 2023Q2 | 4억 9,750 | 2 | 607만 | 583만 | +4.0% | 73% |
| 2023Q1 | 4억 5,000 | 2 | 638만 | 597만 | +6.8% | 74% |
| 2021Q3 | — | — | 892만 | 748만 | +19.2% | 50% |
| 2021Q2 | 5억 3,000 | 2 | 802만 | 742만 | +8.1% | 55% |
| 2021Q1 | 4억 6,850 | 4 | 603만 | 589만 | +2.4% | 67% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +35고양 대장·의왕 오전왕곡 공공주택지구 공급세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.86의왕시 오전동·왕곡동 일원 공공주택지구 지정으로 주택 공급과 개발이 진행된다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.