목련풍림
경기도 의왕시 오전로 163
354세대 · 2개동 · 최고 18층1994년 준공실거래 173건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금목련풍림 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 전세가율이 89% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+2.14%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 4.4% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.05%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.19%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 전세가율+2.14%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.05%p
- 거래량 변화+0.82%p
- 입지 탄력성+0.80%p
- 가격 추세-0.19%p
- 추세 가속+0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 4억 6,567 대비 -7.66%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.88배로 거래돼 왔는데 지금은 0.93배입니다 — 제 평소 수준보다 6% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 10 | 3억 6,000 |
| 2026-09-06 | 60~84㎡ | 79.74㎡ | 3 | 4억 3,000 |
| 2026-08-07 | 60~84㎡ | 79.74㎡ | 18 | 4억 3,000 |
| 2026-07-22 | 60~84㎡ | 79.74㎡ | 9 | 4억 4,800 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 13 | 3억 1,800 |
| 2026-06-28 | 60~84㎡ | 79.74㎡ | 6 | 4억 2,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 79.74㎡ | 5 | 4억 6,000 |
| 2026-06-17 | 60~84㎡ | 79.74㎡ | 14 | 4억 3,500 |
| 2026-06-08 | 60~84㎡ | 79.74㎡ | 1 | 4억 |
| 2026-06-02 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 12 | 3억 3,700 |
| 2026-06-01 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 8 | 3억 1,000 |
| 2026-05-12 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 9 | 3억 1,500 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 79.74㎡ | 10 | 4억 4,000 |
| 2026-04-30 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 6 | 3억 400 |
| 2026-04-20 | 60~84㎡ | 79.74㎡ | 6 | 4억 500 |
| 2026-04-17 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 6 | 3억 1,000 |
| 2026-03-03 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 17 | 3억 1,900 |
| 2026-02-28 | 60~84㎡ | 79.74㎡ | 18 | 3억 9,250 |
| 2026-02-13 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 9 | 3억 3,000 |
| 2026-01-17 | 60~84㎡ | 79.74㎡ | 9 | 4억 3,500 |
| 2025-12-26 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 14 | 3억 1,500 |
| 2025-12-15 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 10 | 3억 2,000 |
| 2025-11-29 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 1 | 2억 8,000 |
| 2025-10-15 | 60~84㎡ | 79.74㎡ | 2 | 3억 8,000 |
| 2025-09-29 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 18 | 2억 7,500 |
| 2025-09-12 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 2 | 2억 8,900 |
| 2025-08-28 | 60~84㎡ | 79.74㎡ | 1 | 3억 6,500 |
| 2025-07-17 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 18 | 2억 8,500 |
| 2025-07-11 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 18 | 2억 9,000 |
| 2025-06-18 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 8 | 3억 1,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 3,000 | 3 | 562만 | 662만 | -15.1% | 71% |
| 2026Q2 | 4억 2,750 | 6 | 577만 | 564만 | +2.3% | 89% |
| 2026Q1 | 4억 1,375 | 2 | 595만 | 550만 | +8.3% | 81% |
| 2025Q4 | 3억 8,000 | 1 | 640만 | 605만 | +5.7% | 71% |
| 2025Q3 | 3억 6,500 | 1 | 576만 | 594만 | -3.1% | 70% |
| 2025Q2 | — | — | 638만 | 603만 | +5.7% | 62% |
| 2025Q1 | — | — | 623만 | 683만 | -8.8% | 65% |
| 2024Q1 | 4억 500 | 1 | 643만 | 660만 | -2.6% | 89% |
| 2021Q3 | 4억 7,400 | 2 | 756만 | 726만 | +4.1% | 51% |
| 2021Q2 | 4억 9,000 | 1 | 737만 | 742만 | -0.6% | 61% |
| 2021Q1 | 4억 4,900 | 2 | 643만 | 634만 | +1.4% | 61% |
| 2020Q4 | 3억 6,000 | 2 | 561만 | 533만 | +5.2% | 71% |
| 2020Q3 | 3억 4,950 | 2 | 499만 | 465만 | +7.2% | 81% |
| 2020Q2 | 3억 1,850 | 2 | 493만 | 491만 | +0.4% | 78% |
| 2020Q1 | 3억 900 | 6 | 455만 | 464만 | -2.1% | 88% |
| 2019Q4 | 2억 8,625 | 4 | 430만 | 425만 | +1.3% | 85% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +35고양 대장·의왕 오전왕곡 공공주택지구 공급세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.86의왕시 오전동·왕곡동 일원 공공주택지구 지정으로 주택 공급과 개발이 진행된다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.