인덕원숲속마을3단지
경기도 의왕시 포일세거리로 93
366세대 · 7개동 · 최고 15층2011년 준공실거래 242건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금인덕원숲속마을3단지 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.80%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.60%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 4.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.17%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.17%p
- 입지 탄력성+0.80%p
- 전세가율-0.61%p
- 거래량 변화+0.60%p
- 가격 추세+0.19%p
- 추세 가속-0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 10억 2,241 대비 +14.53%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.99배로 거래돼 왔는데 지금은 1.05배입니다 — 제 평소 수준보다 7% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-29 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 7 | 11억 7,000 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 8 | 11억 7,200 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 4 | 11억 3,000 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 6 | 11억 1,500 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 74.84㎡ | 3 | 9억 7,900 |
| 2026-04-21 | 60~84㎡ | 74.84㎡ | 11 | 10억 3,000 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 7 | 10억 6,000 |
| 2026-04-16 | 60~84㎡ | 74.84㎡ | 10 | 10억 6,000 |
| 2026-04-16 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 1 | 9억 7,000 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 74.84㎡ | 12 | 10억 4,900 |
| 2026-04-07 | 60~84㎡ | 74.84㎡ | 6 | 10억 5,000 |
| 2026-03-07 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 14 | 11억 3,500 |
| 2026-02-27 | 60~84㎡ | 74.84㎡ | 1 | 9억 1,000 |
| 2026-02-23 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 3 | 10억 4,500 |
| 2026-02-13 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 15 | 11억 |
| 2026-02-09 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 14 | 10억 5,000 |
| 2026-01-27 | 60~84㎡ | 74.84㎡ | 12 | 9억 7,000 |
| 2025-11-29 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 1 | 9억 2,000 |
| 2025-10-19 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 10 | 9억 8,000 |
| 2025-10-17 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 9 | 11억 |
| 2025-10-02 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 7 | 10억 1,000 |
| 2025-10-02 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 5 | 10억 5,000 |
| 2025-09-27 | 60~84㎡ | 84.65㎡ | 7 | 10억 500 |
| 2025-08-03 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 9 | 9억 7,800 |
| 2025-07-25 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 8 | 10억 3,000 |
| 2025-07-05 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 9 | 10억 2,500 |
| 2025-06-28 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 8 | 8억 5,000 |
| 2025-06-03 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 10 | 9억 7,000 |
| 2025-05-28 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 2 | 9억 7,500 |
| 2025-05-17 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 8 | 10억 3,000 해제 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 10억 5,000 | 9 | 1,335만 | 1272만 | +4.9% | 52% |
| 2026Q1 | 10억 4,750 | 6 | 1,296만 | 1277만 | +1.4% | 51% |
| 2025Q4 | 10억 1,000 | 5 | 1,231만 | 1189만 | +3.6% | 51% |
| 2025Q3 | 10억 1,500 | 4 | 1,197만 | 1097만 | +9.1% | 54% |
| 2025Q2 | 9억 4,500 | 4 | 1,177만 | 989만 | +19.0% | 53% |
| 2024Q4 | 9억 4,000 | 5 | 1,167만 | 994만 | +17.5% | 51% |
| 2024Q3 | 8억 7,250 | 6 | 1,143만 | 977만 | +17.0% | 59% |
| 2024Q1 | 8억 9,500 | 4 | 1,086만 | 988만 | +9.9% | 54% |
| 2023Q4 | 8억 8,000 | 3 | 1,058만 | 1000만 | +5.8% | 54% |
| 2023Q3 | 8억 6,800 | 5 | 1,063만 | 995만 | +6.8% | 54% |
| 2023Q2 | 8억 2,850 | 4 | 1,019만 | 935만 | +8.9% | 54% |
| 2021Q3 | 12억 1,350 | 4 | 1,464만 | 1358만 | +7.9% | 36% |
| 2021Q2 | 10억 9,500 | 6 | 1,352만 | 1115만 | +21.3% | 49% |
| 2021Q1 | 9억 7,300 | 5 | 1,201만 | 1027만 | +17.0% | 53% |
| 2020Q4 | 8억 5,000 | 11 | 1,097만 | 919만 | +19.4% | 55% |
| 2020Q2 | 8억 3,950 | 4 | 990만 | 922만 | +7.5% | 55% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +35고양 대장·의왕 오전왕곡 공공주택지구 공급세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.86의왕시 오전동·왕곡동 일원 공공주택지구 지정으로 주택 공급과 개발이 진행된다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.