인덕원숲속마을5단지
경기도 의왕시 포일세거리로 96
330세대 · 8개동 · 최고 15층2012년 준공실거래 159건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금인덕원숲속마을5단지 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 9.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.22%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.87%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.17%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.41%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-3.17%p
- 적정가 괴리+2.22%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.87%p
- 입지 탄력성+0.80%p
- 추세 가속-0.41%p
- 전세가율+0.09%p
- 가격 추세-0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 11억 8,702 대비 +0.25%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-22 | 85~134㎡ | 101.04㎡ | 3 | 12억 4,000 |
| 2026-08-14 | 85~134㎡ | 101.04㎡ | 7 | 12억 4,900 |
| 2026-07-29 | 85~134㎡ | 101.04㎡ | 6 | 11억 8,000 |
| 2026-07-17 | 85~134㎡ | 101.9㎡ | 12 | 11억 4,800 |
| 2026-07-01 | 85~134㎡ | 101.9㎡ | 7 | 11억 9,000 |
| 2026-06-22 | 85~134㎡ | 101.04㎡ | 7 | 12억 1,900 |
| 2026-06-04 | 85~134㎡ | 101.91㎡ | 4 | 11억 1,000 |
| 2026-05-26 | 85~134㎡ | 120.34㎡ | 11 | 11억 5,200 |
| 2026-05-08 | 85~134㎡ | 120.34㎡ | 10 | 12억 1,500 |
| 2026-05-06 | 85~134㎡ | 134.81㎡ | 7 | 12억 6,000 |
| 2026-04-24 | 85~134㎡ | 101.04㎡ | 11 | 11억 6,000 |
| 2026-04-10 | 85~134㎡ | 120.81㎡ | 11 | 11억 9,500 |
| 2026-04-09 | 85~134㎡ | 101.04㎡ | 14 | 11억 5,500 |
| 2026-04-06 | 85~134㎡ | 120.34㎡ | 8 | 11억 |
| 2026-03-09 | 85~134㎡ | 101.9㎡ | 1 | 9억 9,000 |
| 2025-11-06 | 85~134㎡ | 101.31㎡ | 6 | 11억 8,000 |
| 2025-10-16 | 85~134㎡ | 120.81㎡ | 8 | 12억 |
| 2025-10-13 | 85~134㎡ | 101.04㎡ | 9 | 11억 4,200 |
| 2025-03-14 | 85~134㎡ | 101.04㎡ | 11 | 10억 8,000 |
| 2025-03-02 | 85~134㎡ | 120.34㎡ | 7 | 12억 4,200 |
| 2025-02-05 | 85~134㎡ | 120.34㎡ | 5 | 11억 6,000 |
| 2024-08-20 | 85~134㎡ | 101.04㎡ | 3 | 10억 2,600 |
| 2023-09-13 | 85~134㎡ | 120.34㎡ | 15 | 8억 9,500 |
| 2023-07-23 | 85~134㎡ | 120.34㎡ | 11 | 11억 |
| 2023-07-15 | 85~134㎡ | 101.31㎡ | 11 | 10억 4,000 |
| 2023-07-12 | 85~134㎡ | 120.81㎡ | 10 | 10억 6,000 |
| 2023-05-02 | 85~134㎡ | 120.81㎡ | 11 | 10억 4,000 |
| 2023-04-24 | 85~134㎡ | 120.34㎡ | 12 | 9억 9,000 |
| 2023-04-19 | 85~134㎡ | 120.34㎡ | 2 | 9억 4,000 |
| 2023-02-22 | 85~134㎡ | 101.04㎡ | 8 | 9억 3,500 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 11억 9,000 | 5 | 1,168만 | 1200만 | -2.7% | 50% |
| 2026Q2 | 11억 6,000 | 9 | 1,010만 | 1114만 | -9.3% | 61% |
| 2025Q4 | 11억 8,000 | 3 | 1,130만 | 1145만 | -1.3% | 54% |
| 2025Q1 | 11억 6,000 | 3 | 1,032만 | 1024만 | +0.8% | 57% |
| 2023Q3 | 10억 5,000 | 4 | 896만 | 900만 | -0.5% | 66% |
| 2023Q2 | 9억 9,000 | 3 | 823만 | 882만 | -6.8% | 63% |
| 2022Q4 | 8억 9,500 | 4 | 893만 | 870만 | +2.7% | 70% |
| 2021Q1 | 12억 2,500 | 5 | 1,212만 | 1027만 | +18.0% | 61% |
| 2020Q4 | 9억 8,900 | 7 | 955만 | 919만 | +3.9% | 64% |
| 2020Q3 | 9억 9,250 | 10 | 872만 | 838만 | +4.0% | 69% |
| 2020Q1 | 10억 1,800 | 3 | 771만 | 817만 | -5.6% | 63% |
| 2019Q4 | 8억 2,800 | 17 | 750만 | 709만 | +5.9% | 57% |
| 2019Q3 | 7억 6,500 | 3 | 757만 | 727만 | +4.1% | 56% |
| 2018Q4 | 8억 9,500 | 3 | 741만 | 736만 | +0.7% | 69% |
| 2018Q1 | 7억 3,000 | 16 | 644만 | 622만 | +3.6% | 79% |
| 2017Q4 | 6억 7,900 | 21 | 593만 | 656만 | -9.5% | 89% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +35고양 대장·의왕 오전왕곡 공공주택지구 공급세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.86의왕시 오전동·왕곡동 일원 공공주택지구 지정으로 주택 공급과 개발이 진행된다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.