e편한세상감일
경기도 하남시 감일중앙로 20
866세대 · 6개동 · 최고 29층2021년 준공실거래 154건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금e편한세상감일 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 19.9% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.74%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.84%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 전세가율이 43% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-1.24%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+4.74%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율-1.24%p
- 입지 탄력성+0.84%p
- 거래량 변화-0.46%p
- 가격 추세+0.38%p
- 추세 가속-0.10%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 15억 783 대비 -2.51%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 77.958㎡ | 8 | 14억 4,000 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 77.9856㎡ | 20 | 15억 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 84.9853㎡ | 3 | 14억 9,000 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 77.958㎡ | 15 | 14억 7,300 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.9853㎡ | 20 | 14억 9,000 |
| 2026-04-24 | 60~84㎡ | 77.958㎡ | 13 | 14억 |
| 2026-03-28 | 60~84㎡ | 77.9856㎡ | 24 | 14억 4,000 |
| 2026-03-26 | 60~84㎡ | 77.958㎡ | 6 | 14억 |
| 2026-03-11 | 60~84㎡ | 77.958㎡ | 13 | 14억 해제 |
| 2026-02-14 | 60~84㎡ | 77.9856㎡ | 9 | 13억 8,000 |
| 2026-02-12 | 60~84㎡ | 84.9853㎡ | 3 | 14억 1,000 |
| 2026-02-06 | 60~84㎡ | 77.9856㎡ | 14 | 13억 7,700 |
| 2025-12-20 | 60~84㎡ | 84.9853㎡ | 14 | 14억 5,000 |
| 2025-12-06 | 60~84㎡ | 84.9853㎡ | 11 | 14억 2,000 |
| 2025-11-26 | 60~84㎡ | 84.9853㎡ | 16 | 14억 |
| 2025-10-18 | 60~84㎡ | 77.9856㎡ | 23 | 13억 4,500 |
| 2025-10-12 | 60~84㎡ | 84.9853㎡ | 15 | 13억 8,000 |
| 2025-10-12 | 60~84㎡ | 77.958㎡ | 17 | 13억 |
| 2025-10-04 | 60~84㎡ | 84.9853㎡ | 8 | 13억 4,000 |
| 2025-09-27 | 60~84㎡ | 84.9853㎡ | 20 | 13억 2,000 |
| 2025-09-25 | 60~84㎡ | 77.958㎡ | 15 | 12억 2,000 |
| 2025-09-25 | 60~84㎡ | 77.9856㎡ | 14 | 12억 5,000 |
| 2025-09-20 | 60~84㎡ | 84.9853㎡ | 9 | 13억 |
| 2025-09-19 | 60~84㎡ | 84.9853㎡ | 1 | 12억 |
| 2025-09-19 | 60~84㎡ | 84.9853㎡ | 6 | 13억 |
| 2025-09-15 | 60~84㎡ | 84.9853㎡ | 26 | 12억 4,700 |
| 2025-09-14 | 60~84㎡ | 84.9853㎡ | 26 | 12억 7,500 |
| 2025-09-14 | 60~84㎡ | 84.9853㎡ | 12 | 13억 |
| 2025-09-13 | 60~84㎡ | 84.9853㎡ | 18 | 12억 6,000 |
| 2025-09-12 | 60~84㎡ | 84.9853㎡ | 11 | 12억 4,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 14억 8,150 | 4 | 1,792만 | 2218만 | -19.2% | 43% |
| 2026Q1 | 14억 | 5 | 1,770만 | 2171만 | -18.5% | 42% |
| 2025Q4 | 13억 8,000 | 7 | 1,668만 | 1942만 | -14.1% | 49% |
| 2025Q3 | 12억 4,850 | 16 | 1,525만 | 1747만 | -12.7% | 51% |
| 2025Q2 | 11억 6,750 | 24 | 1,401만 | 1781만 | -21.3% | 53% |
| 2025Q1 | 11억 5,500 | 15 | 1,365만 | 1654만 | -17.5% | 52% |
| 2024Q3 | 11억 5,750 | 12 | 1,377만 | 1629만 | -15.5% | 51% |
| 2024Q2 | 10억 7,500 | 19 | 1,277만 | 1471만 | -13.2% | 57% |
| 2024Q1 | 10억 2,000 | 13 | 1,225만 | 1453만 | -15.7% | 58% |
| 2023Q4 | 9억 7,500 | 12 | 1,250만 | 1425만 | -12.3% | 56% |
| 2023Q3 | 10억 2,000 | 9 | 1,266만 | 1397만 | -9.4% | 56% |
| 2023Q2 | 9억 9,850 | 4 | 1,175만 | 1308만 | -10.2% | 52% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82하남축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.62수도권 역세권 등 도심에 있는 주택을 공급 대상으로 언급했다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.