덕풍쌍용
경기도 하남시 역말로15번길 35
585세대 · 8개동 · 최고 27층1998년 준공실거래 294건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금덕풍쌍용 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 7.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.73%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.36%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.09%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리+1.73%p
- 입지 탄력성+0.84%p
- 거래량 변화-0.36%p
- 전세가율+0.34%p
- 추세 가속+0.34%p
- 가격 추세-0.09%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 6억 9,021 대비 -4.38%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-13 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 7 | 6억 6,000 |
| 2026-07-28 | 85~134㎡ | 114.98㎡ | 1 | 6억 7,700 |
| 2026-07-01 | 85~134㎡ | 114.98㎡ | 1 | 6억 7,000 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 59.83㎡ | 15 | 5억 9,900 |
| 2026-06-15 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 1 | 4억 6,000 |
| 2026-05-05 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 1 | 6억 3,000 |
| 2026-04-02 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 26 | 6억 3,500 |
| 2026-03-18 | 85~134㎡ | 114.98㎡ | 15 | 6억 9,000 |
| 2026-02-27 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 11 | 6억 |
| 2026-02-02 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 5 | 6억 6,500 |
| 2026-01-24 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 16 | 5억 1,700 |
| 2025-12-15 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 1 | 5억 6,500 |
| 2025-12-12 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 3 | 4억 8,000 |
| 2025-12-12 | ~59㎡ | 59.83㎡ | 2 | 4억 6,000 |
| 2025-12-05 | 85~134㎡ | 114.98㎡ | 11 | 6억 6,800 |
| 2025-10-15 | ~59㎡ | 59.83㎡ | 8 | 4억 9,000 |
| 2025-10-14 | 85~134㎡ | 114.98㎡ | 5 | 6억 3,000 |
| 2025-10-11 | 85~134㎡ | 114.98㎡ | 12 | 6억 3,000 |
| 2025-09-28 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 5 | 5억 5,700 |
| 2025-09-27 | 85~134㎡ | 114.98㎡ | 24 | 6억 3,300 |
| 2025-09-18 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 5 | 4억 8,500 |
| 2025-09-06 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 20 | 4억 5,500 |
| 2025-09-04 | ~59㎡ | 59.83㎡ | 9 | 4억 7,700 |
| 2025-08-28 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 17 | 4억 7,000 |
| 2025-08-15 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 20 | 4억 8,000 |
| 2025-08-07 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 4 | 5억 2,000 |
| 2025-07-08 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 4 | 5억 5,000 |
| 2025-07-02 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 18 | 4억 6,800 |
| 2025-06-29 | ~59㎡ | 59.83㎡ | 4 | 4억 9,000 |
| 2025-06-21 | 85~134㎡ | 114.98㎡ | 11 | 6억 2,800 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 6,000 | 1 | 669만 | 963만 | -30.5% | 79% |
| 2026Q2 | 6억 3,250 | 2 | 858만 | 927만 | -7.4% | 65% |
| 2026Q1 | 6억 3,250 | 2 | 744만 | 903만 | -17.5% | 63% |
| 2025Q4 | 5억 6,500 | 1 | 756만 | 785만 | -3.7% | 70% |
| 2025Q3 | 5억 5,350 | 2 | 784만 | 850만 | -7.7% | 62% |
| 2025Q2 | 5억 8,250 | 2 | 683만 | 746만 | -8.5% | 61% |
| 2025Q1 | 5억 8,125 | 4 | 703만 | 779만 | -9.7% | 58% |
| 2024Q4 | 4억 5,935 | 2 | 596만 | 776만 | -23.2% | 64% |
| 2024Q3 | — | — | 832만 | 753만 | +10.5% | 54% |
| 2024Q2 | 5억 5,000 | 3 | 653만 | 713만 | -8.4% | 67% |
| 2023Q3 | 5억 9,500 | 1 | 700만 | 741만 | -5.5% | 64% |
| 2023Q2 | — | — | 819만 | 716만 | +14.4% | 52% |
| 2023Q1 | 5억 | 1 | 694만 | 663만 | +4.6% | 62% |
| 2022Q3 | 6억 2,000 | 2 | 730만 | 1076만 | -32.2% | 57% |
| 2021Q3 | 6억 3,250 | 2 | 943만 | 870만 | +8.5% | 50% |
| 2021Q2 | 4억 3,500 | 1 | 774만 | 853만 | -9.3% | 55% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82하남축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.62수도권 역세권 등 도심에 있는 주택을 공급 대상으로 언급했다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.