리버스위트칸타빌
경기도 하남시 미사강변한강로 30
550세대 · 5개동 · 최고 29층2018년 준공실거래 122건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금리버스위트칸타빌 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 7.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.75%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.84%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.60%p)
- · 전세가율이 52% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.58%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리+1.75%p
- 인프라 대비 저평가-1.60%p
- 입지 탄력성+0.84%p
- 전세가율-0.58%p
- 가격 추세+0.27%p
- 거래량 변화-0.22%p
- 추세 가속+0.21%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 14억 5,226 대비 -0.16%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-17 | 85~134㎡ | 102.4625㎡ | 11 | 15억 8,000 |
| 2026-08-08 | 85~134㎡ | 92.5475㎡ | 27 | 13억 7,500 |
| 2026-07-24 | 85~134㎡ | 95.3983㎡ | 6 | 13억 8,000 |
| 2026-07-18 | 85~134㎡ | 102.4625㎡ | 8 | 15억 3,000 |
| 2026-07-13 | 85~134㎡ | 95.3983㎡ | 13 | 14억 5,000 |
| 2026-06-30 | 85~134㎡ | 102.4625㎡ | 10 | 15억 5,500 |
| 2026-06-27 | 85~134㎡ | 92.5475㎡ | 5 | 13억 7,500 |
| 2026-05-12 | 85~134㎡ | 92.5475㎡ | 7 | 12억 8,000 |
| 2026-04-23 | 85~134㎡ | 102.4625㎡ | 1 | 14억 5,500 |
| 2026-03-04 | 85~134㎡ | 102.4625㎡ | 23 | 15억 7,000 |
| 2026-03-03 | 85~134㎡ | 92.5475㎡ | 9 | 12억 5,000 |
| 2026-02-20 | 85~134㎡ | 102.4625㎡ | 22 | 11억 |
| 2025-12-30 | 85~134㎡ | 97.7266㎡ | 28 | 13억 9,000 |
| 2025-10-18 | 85~134㎡ | 102.4625㎡ | 5 | 13억 5,000 |
| 2025-10-15 | 85~134㎡ | 95.3983㎡ | 20 | 13억 5,800 |
| 2025-10-13 | 85~134㎡ | 102.4625㎡ | 21 | 13억 9,500 |
| 2025-10-13 | 85~134㎡ | 92.5475㎡ | 14 | 11억 2,000 |
| 2025-10-11 | 85~134㎡ | 95.3983㎡ | 8 | 12억 2,000 |
| 2025-10-11 | 85~134㎡ | 92.5475㎡ | 6 | 11억 4,500 |
| 2025-10-10 | 85~134㎡ | 97.7266㎡ | 23 | 13억 3,000 |
| 2025-10-08 | 85~134㎡ | 97.7266㎡ | 27 | 13억 4,500 |
| 2025-10-02 | 85~134㎡ | 92.5475㎡ | 11 | 11억 8,000 |
| 2025-09-14 | 85~134㎡ | 97.7266㎡ | 24 | 12억 6,000 |
| 2025-08-11 | 85~134㎡ | 102.4625㎡ | 6 | 13억 |
| 2025-07-04 | 85~134㎡ | 95.3983㎡ | 21 | 12억 2,500 |
| 2025-06-27 | 85~134㎡ | 102.4625㎡ | 24 | 15억 4,000 |
| 2025-06-24 | 85~134㎡ | 102.4625㎡ | 22 | 14억 8,000 해제 |
| 2025-06-21 | 85~134㎡ | 102.4625㎡ | 22 | 14억 8,000 |
| 2025-06-09 | 85~134㎡ | 97.7266㎡ | 16 | 12억 7,800 |
| 2025-06-04 | 85~134㎡ | 95.3983㎡ | 7 | 12억 2,000 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 14억 5,000 | 5 | 1,493만 | 1613만 | -7.6% | 48% |
| 2026Q2 | 14억 1,500 | 4 | 1,502만 | 1647만 | -8.8% | 52% |
| 2026Q1 | 12억 5,000 | 3 | 1,351만 | 1544만 | -12.5% | 56% |
| 2025Q4 | 13억 3,750 | 10 | 1,339만 | 1416만 | -5.4% | 54% |
| 2025Q3 | 12억 6,000 | 3 | 1,284만 | 1337만 | -4.0% | 53% |
| 2025Q2 | 14억 8,000 | 7 | 1,421만 | 1340만 | +6.0% | 46% |
| 2025Q1 | 11억 6,000 | 5 | 1,232만 | 1321만 | -6.8% | 55% |
| 2024Q4 | 12억 5,000 | 5 | 1,220만 | 1294만 | -5.7% | 61% |
| 2024Q3 | 11억 1,500 | 6 | 1,167만 | 1227만 | -4.8% | 59% |
| 2024Q2 | 11억 9,000 | 3 | 1,218만 | 1213만 | +0.4% | 56% |
| 2023Q3 | 12억 400 | 4 | 1,215만 | 1393만 | -12.8% | 52% |
| 2023Q2 | 10억 7,250 | 6 | 1,124만 | 1283만 | -12.4% | 54% |
| 2023Q1 | 10억 5,000 | 6 | 1,025만 | 1147만 | -10.7% | 58% |
| 2022Q2 | 13억 1,500 | 6 | 1,322만 | 1434만 | -7.8% | 50% |
| 2021Q3 | 12억 6,000 | 4 | 1,341만 | 1501만 | -10.6% | 57% |
| 2021Q1 | 13억 | 8 | 1,327만 | 1587만 | -16.4% | 59% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82하남축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.62수도권 역세권 등 도심에 있는 주택을 공급 대상으로 언급했다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.