미사강변리버뷰자이
경기도 하남시 미사강변한강로 10
555세대 · 5개동 · 최고 29층2017년 준공실거래 198건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금미사강변리버뷰자이 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 13.7% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.26%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.84%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.53%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.26%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+3.26%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.84%p
- 인프라 대비 저평가-0.53%p
- 거래량 변화-0.26%p
- 전세가율-0.25%p
- 가격 추세+0.24%p
- 추세 가속-0.23%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 14억 4,933 대비 +3.15%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | 85~134㎡ | 102.0421㎡ | 23 | 15억 4,000 |
| 2026-08-02 | 85~134㎡ | 91.6405㎡ | 7 | 14억 500 |
| 2026-08-01 | 85~134㎡ | 102.7759㎡ | 24 | 16억 5,000 |
| 2026-07-08 | 85~134㎡ | 98.6115㎡ | 3 | 13억 2,500 |
| 2026-07-04 | 85~134㎡ | 102.7759㎡ | 7 | 14억 9,500 |
| 2026-06-28 | 85~134㎡ | 98.6115㎡ | 27 | 13억 8,000 |
| 2026-05-11 | 85~134㎡ | 102.7759㎡ | 16 | 14억 9,500 |
| 2026-05-09 | 85~134㎡ | 98.6115㎡ | 10 | 13억 1,000 |
| 2026-05-06 | 85~134㎡ | 91.6405㎡ | 14 | 10억 5,000 |
| 2026-04-27 | 85~134㎡ | 91.6405㎡ | 21 | 7억 5,500 |
| 2026-04-16 | 85~134㎡ | 102.0421㎡ | 25 | 15억 |
| 2026-04-11 | 85~134㎡ | 102.0421㎡ | 20 | 14억 9,500 |
| 2026-01-28 | 85~134㎡ | 98.6115㎡ | 25 | 14억 |
| 2026-01-23 | 85~134㎡ | 102.7759㎡ | 13 | 14억 5,000 |
| 2026-01-08 | 85~134㎡ | 102.0421㎡ | 24 | 14억 5,800 |
| 2026-01-07 | 85~134㎡ | 91.6405㎡ | 7 | 12억 5,000 |
| 2025-12-26 | 85~134㎡ | 102.0421㎡ | 5 | 13억 500 |
| 2025-12-19 | 85~134㎡ | 98.6115㎡ | 7 | 12억 9,500 |
| 2025-12-15 | 85~134㎡ | 102.0421㎡ | 22 | 14억 5,000 |
| 2025-12-13 | 85~134㎡ | 91.6405㎡ | 16 | 12억 |
| 2025-12-05 | 85~134㎡ | 98.6115㎡ | 6 | 13억 |
| 2025-11-29 | 85~134㎡ | 102.0421㎡ | 3 | 13억 1,600 |
| 2025-11-28 | 85~134㎡ | 98.007㎡ | 24 | 12억 4,500 |
| 2025-11-11 | 85~134㎡ | 102.7759㎡ | 13 | 13억 9,500 해제 |
| 2025-11-10 | 85~134㎡ | 98.5409㎡ | 22 | 12억 6,000 |
| 2025-10-19 | 85~134㎡ | 91.6405㎡ | 19 | 11억 6,000 |
| 2025-10-19 | 85~134㎡ | 98.6115㎡ | 24 | 13억 |
| 2025-10-18 | 85~134㎡ | 91.6405㎡ | 18 | 11억 9,000 |
| 2025-10-17 | 85~134㎡ | 98.5409㎡ | 14 | 10억 |
| 2025-10-15 | 85~134㎡ | 91.6405㎡ | 3 | 11억 3,000 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 14억 9,500 | 5 | 1,509만 | 1613만 | -7.4% | 57% |
| 2026Q2 | 13억 8,000 | 7 | 1,399만 | 1647만 | -15.0% | 57% |
| 2026Q1 | 14억 2,500 | 4 | 1,415만 | 1544만 | -8.3% | 54% |
| 2025Q4 | 12억 5,000 | 17 | 1,282만 | 1416만 | -9.5% | 57% |
| 2025Q3 | 12억 | 9 | 1,235만 | 1337만 | -7.7% | 57% |
| 2025Q2 | 11억 8,000 | 7 | 1,197만 | 1340만 | -10.7% | 57% |
| 2025Q1 | 11억 4,500 | 9 | 1,189만 | 1321만 | -10.0% | 57% |
| 2024Q3 | 11억 1,900 | 10 | 1,122만 | 1227만 | -8.5% | 59% |
| 2024Q2 | 10억 7,500 | 7 | 1,126만 | 1213만 | -7.2% | 59% |
| 2024Q1 | 10억 6,000 | 7 | 1,085만 | 1201만 | -9.6% | 62% |
| 2023Q4 | 10억 | 3 | 1,086만 | 1218만 | -10.9% | 60% |
| 2023Q3 | 12억 8,500 | 5 | 1,259만 | 1281만 | -1.7% | 49% |
| 2023Q2 | 11억 | 9 | 1,119만 | 1166만 | -4.0% | 56% |
| 2023Q1 | 9억 9,600 | 9 | 1,010만 | 1059만 | -4.6% | 52% |
| 2022Q4 | 11억 7,000 | 3 | 1,186만 | 1128만 | +5.2% | 51% |
| 2022Q3 | 11억 | 3 | 1,122만 | 1309만 | -14.3% | 63% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82하남축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.62수도권 역세권 등 도심에 있는 주택을 공급 대상으로 언급했다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.