용인행정타운두산위브1단지
경기도 용인시 처인구 지삼로590번길 24
199세대 · 3개동 · 최고 18층2013년 준공실거래 315건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금용인행정타운두산위브1단지 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 72% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.87%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.27%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 12.2% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.89%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.34%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-2.89%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.87%p
- 거래량 변화-0.34%p
- 가격 추세+0.27%p
- 입지 탄력성-0.10%p
- 추세 가속-0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 5억 1,351 대비 +0.09%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-13 | 85~134㎡ | 104.34㎡ | 12 | 5억 1,400 |
| 2026-09-03 | 85~134㎡ | 104.34㎡ | 15 | 5억 1,500 |
| 2026-08-22 | 85~134㎡ | 104.34㎡ | 10 | 5억 |
| 2026-08-20 | 85~134㎡ | 104.25㎡ | 9 | 5억 1,400 |
| 2026-07-01 | 85~134㎡ | 104.34㎡ | 3 | 4억 7,000 |
| 2026-06-13 | 85~134㎡ | 104.34㎡ | 11 | 5억 1,500 |
| 2026-05-29 | 85~134㎡ | 104.25㎡ | 3 | 5억 1,500 |
| 2026-04-06 | 85~134㎡ | 104.34㎡ | 3 | 5억 |
| 2026-03-28 | 85~134㎡ | 104.25㎡ | 8 | 5억 8,500 |
| 2026-03-23 | 85~134㎡ | 104.34㎡ | 9 | 5억 8,500 |
| 2026-03-21 | 85~134㎡ | 104.25㎡ | 4 | 4억 9,000 |
| 2026-03-08 | 85~134㎡ | 104.34㎡ | 7 | 5억 |
| 2026-02-01 | 85~134㎡ | 104.25㎡ | 14 | 5억 1,500 |
| 2026-01-07 | 85~134㎡ | 104.25㎡ | 12 | 4억 9,500 |
| 2025-12-28 | 85~134㎡ | 104.25㎡ | 13 | 4억 9,300 |
| 2025-11-02 | 85~134㎡ | 104.25㎡ | 15 | 4억 8,000 |
| 2025-09-30 | 85~134㎡ | 104.25㎡ | 7 | 4억 8,000 |
| 2025-09-07 | 85~134㎡ | 104.34㎡ | 9 | 4억 3,500 |
| 2025-08-31 | 85~134㎡ | 104.25㎡ | 12 | 4억 9,300 |
| 2025-07-25 | 85~134㎡ | 104.34㎡ | 1 | 4억 4,500 |
| 2025-06-21 | 85~134㎡ | 104.25㎡ | 18 | 5억 500 |
| 2025-05-17 | 85~134㎡ | 104.34㎡ | 12 | 4억 6,500 |
| 2025-05-06 | 85~134㎡ | 104.34㎡ | 8 | 4억 5,000 |
| 2025-04-30 | 85~134㎡ | 104.34㎡ | 4 | 4억 5,000 |
| 2025-04-08 | 85~134㎡ | 104.34㎡ | 3 | 4억 4,500 |
| 2024-12-18 | 85~134㎡ | 104.25㎡ | 4 | 4억 6,400 |
| 2024-12-04 | 85~134㎡ | 104.34㎡ | 1 | 4억 1,800 |
| 2024-11-30 | 85~134㎡ | 104.34㎡ | 3 | 4억 1,300 |
| 2024-09-06 | 85~134㎡ | 104.34㎡ | 15 | 4억 5,000 |
| 2024-09-05 | 85~134㎡ | 104.25㎡ | 6 | 4억 7,800 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 1,400 | 5 | 493만 | 460만 | +4.2% | — |
| 2026Q2 | 5억 1,500 | 3 | 494만 | 440만 | +12.2% | 72% |
| 2026Q1 | 5억 750 | 6 | 487만 | 430만 | +13.1% | 75% |
| 2025Q3 | 4억 6,250 | 4 | 467만 | 442만 | +5.7% | 76% |
| 2025Q2 | 4억 5,000 | 5 | 435만 | 424만 | +2.7% | 80% |
| 2024Q4 | 4억 1,800 | 3 | 445만 | 478만 | -6.8% | 90% |
| 2023Q3 | 4억 8,100 | 4 | 461만 | 461만 | +0.1% | 65% |
| 2021Q4 | 5억 9,000 | 3 | 566만 | 542만 | +4.4% | 68% |
| 2021Q3 | 5억 8,500 | 4 | 561만 | 470만 | +19.4% | 77% |
| 2021Q1 | 5억 500 | 6 | 489만 | 416만 | +17.6% | 79% |
| 2020Q4 | 4억 3,425 | 6 | 416만 | 392만 | +6.1% | 77% |
| 2020Q3 | 4억 1,250 | 4 | 398만 | 350만 | +13.6% | 90% |
| 2020Q2 | 3억 8,750 | 4 | 386만 | 311만 | +24.2% | 54% |
| 2020Q1 | 3억 6,500 | 11 | 353만 | 299만 | +18.1% | 79% |
| 2019Q4 | 3억 6,950 | 4 | 354만 | 280만 | +26.3% | 79% |
| 2019Q3 | 3억 6,775 | 4 | 353만 | 288만 | +22.3% | 72% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82성남·용인축 교통수요 대응 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +30GTX-C, 부전~마산선 등 4개 민간투자사업 추진세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.72부전~마산선은 부산 부전역부터 경남 마산역까지 연결하는 일반철도 사업으로, 부분개통 추진과 노선 직선화로 출퇴근시간 단축이 기대된다고 밝혔다.
- +20대한민국 투자 서밋 2026발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.55반도체 생산 거점 확장과 첨단산업 투자 유치가 용인 반도체 클러스터 관련 지역에 우호적일 수 있다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.40용인 그린에코파크가 용인시 처인구 일원에 조성되는 사업으로 언급됐다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.