동부
경기도 용인시 기흥구 구갈로28번길 32
200세대 · 3개동 · 최고 10층1992년 준공실거래 111건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금동부 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.45%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.34%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 13.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.21%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 적정가 괴리-3.21%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.45%p
- 거래량 변화+0.34%p
- 가격 추세+0.20%p
- 추세 가속+0.17%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 6억 8,807 대비 +8.27%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 62.17㎡ | 10 | 7억 4,500 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 62.17㎡ | 5 | 7억 3,000 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 62.17㎡ | 2 | 7억 2,000 |
| 2026-06-15 | 60~84㎡ | 62.17㎡ | 7 | 7억 2,500 |
| 2026-06-10 | 60~84㎡ | 62.17㎡ | 9 | 7억 1,500 |
| 2026-05-14 | 60~84㎡ | 62.17㎡ | 7 | 7억 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 62.17㎡ | 5 | 7억 1,000 |
| 2026-04-02 | 60~84㎡ | 62.17㎡ | 6 | 7억 2,000 |
| 2026-02-28 | 60~84㎡ | 62.17㎡ | 9 | 6억 6,500 |
| 2026-01-11 | 60~84㎡ | 62.17㎡ | 4 | 6억 5,000 |
| 2026-01-05 | 60~84㎡ | 62.17㎡ | 8 | 6억 2,500 |
| 2025-12-13 | 60~84㎡ | 62.17㎡ | 3 | 6억 6,500 |
| 2025-12-08 | 60~84㎡ | 62.17㎡ | 6 | 6억 3,700 |
| 2025-11-28 | 60~84㎡ | 62.17㎡ | 8 | 6억 3,500 |
| 2025-11-21 | 60~84㎡ | 62.17㎡ | 1 | 5억 9,500 |
| 2025-10-25 | 60~84㎡ | 62.17㎡ | 3 | 6억 750 |
| 2025-10-17 | 60~84㎡ | 62.17㎡ | 7 | 6억 3,000 |
| 2025-10-04 | 60~84㎡ | 62.17㎡ | 4 | 5억 9,900 |
| 2025-06-17 | 60~84㎡ | 62.17㎡ | 6 | 6억 1,500 |
| 2025-06-16 | 60~84㎡ | 62.17㎡ | 5 | 6억 3,000 |
| 2025-06-10 | 60~84㎡ | 62.17㎡ | 1 | 5억 8,500 |
| 2025-04-30 | 60~84㎡ | 62.17㎡ | 7 | 6억 |
| 2025-04-03 | 60~84㎡ | 62.17㎡ | 5 | 5억 9,400 |
| 2025-02-24 | 60~84㎡ | 62.17㎡ | 10 | 4억 5,000 |
| 2025-02-05 | 60~84㎡ | 62.17㎡ | 10 | 4억 5,000 해제 |
| 2024-12-19 | 60~84㎡ | 62.17㎡ | 10 | 6억 1,000 |
| 2024-11-04 | 60~84㎡ | 62.17㎡ | 5 | 6억 500 |
| 2024-08-21 | 60~84㎡ | 62.17㎡ | 9 | 6억 2,000 |
| 2024-01-08 | 60~84㎡ | 62.17㎡ | 10 | 6억 3,000 |
| 2023-10-09 | 60~84㎡ | 62.17㎡ | 4 | 6억 5,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 7억 2,000 | 7 | 1,158만 | 1042만 | +11.2% | — |
| 2026Q1 | 6억 5,000 | 3 | 1,046만 | 942만 | +10.9% | 51% |
| 2025Q4 | 6억 3,000 | 7 | 1,021만 | 901만 | +13.3% | 48% |
| 2025Q2 | 6억 | 5 | 989만 | 877만 | +12.8% | 44% |
| 2020Q4 | 5억 1,500 | 5 | 865만 | 899만 | -3.8% | 77% |
| 2020Q1 | 4억 6,000 | 5 | 756만 | 750만 | +0.8% | 46% |
| 2019Q4 | 3억 8,450 | 6 | 647만 | 689만 | -6.1% | 47% |
| 2019Q3 | 3억 7,300 | 3 | 600만 | 358만 | +67.6% | 50% |
| 2019Q2 | 3억 6,500 | 3 | 587만 | 351만 | +67.5% | 49% |
| 2018Q4 | 3억 6,000 | 5 | 591만 | 346만 | +70.7% | 47% |
| 2018Q3 | 3억 | 9 | 483만 | 382만 | +26.3% | 58% |
| 2018Q2 | 2억 8,750 | 4 | 472만 | 353만 | +33.8% | 66% |
| 2018Q1 | 2억 9,275 | 8 | 474만 | 367만 | +29.3% | 68% |
| 2017Q4 | 2억 9,300 | 3 | 478만 | 340만 | +40.6% | 67% |
| 2017Q3 | 2억 9,150 | 6 | 481만 | 334만 | +44.1% | 71% |
| 2017Q2 | 2억 9,150 | 6 | 469만 | 335만 | +40.1% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +35제조 AI전환·메가프로젝트 총력 지원예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.78지역 주도 성장 예산과 지방투자 보조금 확대의 수혜 가능성이 있음.
- +20휴머노이드 생태계 육성 및 8대 분야 피지컬 AI 실증 추진 방안세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.60용인시 기흥구의 제조·연구 기반과 피지컬 AI 실증 확대가 일부 영향을 줄 수 있다.
- +10PF·건설사 금융애로 해소센터 설치 및 8·13 대책 금융지원 이행세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.55주택공급 확대와 금융지원 강화가 용인시 기흥구의 주택사업 추진 여건에 간접 영향을 줄 수 있다.
- +10한·중앙아시아 정상회의 협력 비전발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35대외 협력 확대가 용인 지역 기업의 교역·네트워크 기회에 간접 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.