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AI 040일차

인천시청역힐스테이트

인천광역시 남동구 간석동 944

2024년 준공실거래 56건

2026Q3 예측

2026-08-28 잠금
예상 등락-11.57%
상승 확률2%
점수1.7

인천시청역힐스테이트 은 하락 쪽으로 봤습니다

표본 보통
  • · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+4.33%p)
  • · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
  • · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.15%p)
  • · 비슷한 조건의 단지들보다 126.2% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
  • · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)

적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.

무엇이 이 예측을 밀었나

  • 적정가 괴리-9.53%p
  • 인프라 대비 저평가-4.36%p
  • 가격 추세+4.33%p
  • 추세 가속-2.77%p
  • 시장 흐름+1.78%p
  • 입지 탄력성-0.71%p
  • 전세가율-0.65%p
  • 거래량 변화+0.15%p

평형별 시세

평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.

2026Q2 기준5억 4,800
2026Q3 예상4억 8,461
2026Q3 실제5억 6,400
적정가2억 4,223
적정가 대비+126.2%
㎡당914만
단지 평균 대비+0%

2026Q3 에 이미 7건이 거래됐습니다 — 예상 4억 8,461 대비 +16.38%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.

최근 실거래

국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.

계약일평형전용층실거래가
2026-09-11~59㎡59.97㎡115억 5,000
2026-08-19~59㎡59.97㎡145억 5,000
2026-08-15~59㎡59.97㎡236억
2026-08-15~59㎡59.97㎡85억 6,400
2026-07-23~59㎡59.97㎡245억 7,300
2026-07-04~59㎡59.97㎡105억 7,000
2026-07-04~59㎡59.88㎡55억 3,000
2026-06-27~59㎡59.97㎡35억
2026-06-27~59㎡59.97㎡225억 8,500
2026-06-26~59㎡59.97㎡195억 4,800
2026-06-20~59㎡59.97㎡85억 5,000
2026-06-16~59㎡59.97㎡95억 7,000
2026-06-15~59㎡59.88㎡105억 4,500
2026-06-15~59㎡59.97㎡135억 4,800
2026-06-15~59㎡59.97㎡105억 5,000
2026-06-13~59㎡59.97㎡105억 4,000
2026-06-11~59㎡59.97㎡55억 2,000
2026-05-05~59㎡59.97㎡175억 5,800
2026-04-30~59㎡59.97㎡275억 3,800
2026-04-25~59㎡59.88㎡155억 4,600
2026-04-16~59㎡59.88㎡225억 4,800
2026-04-14~59㎡59.97㎡45억 1,000
2026-04-11~59㎡59.97㎡235억 5,000
2026-04-04~59㎡59.97㎡55억 2,500
2026-03-31~59㎡59.97㎡24억 9,500
2026-03-28~59㎡59.97㎡195억 4,500
2026-03-18~59㎡59.88㎡105억 4,500
2026-03-14~59㎡59.97㎡185억 4,500
2026-03-02~59㎡59.97㎡65억 2,500
2026-02-21~59㎡59.97㎡195억 3,000

~59㎡ 분기별 실거래

㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.

분기실거래가이 평형 거래㎡당 시세적정가괴리전세가율
2026Q35억 6,4007940만632만+50.5%50%
2026Q25억 4,80017914만400만+128.3%51%
2026Q15억 4,5009909만476만+90.8%55%
2025Q31억 5,25520382만380만+0.4%131%

괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.

이 지역에 걸린 정부 정책

정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.

지금까지의 성적

아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.

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