신세계
인천광역시 남동구 호구포로 858
700세대 · 5개동 · 최고 14층1980년 준공실거래 331건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금신세계 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 45.8% 싸게 거래되고 있습니다 (+9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.71%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.43%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+9.53%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.71%p
- 거래량 변화-0.43%p
- 가격 추세+0.11%p
- 전세가율+0.11%p
- 추세 가속-0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-22 | 85~134㎡ | 88.68㎡ | 5 | 2억 3,700 |
| 2026-08-14 | 85~134㎡ | 88.68㎡ | 6 | 2억 3,900 |
| 2026-08-03 | 60~84㎡ | 73.61㎡ | 3 | 2억 2,800 |
| 2026-07-22 | 85~134㎡ | 85.44㎡ | 3 | 2억 3,000 |
| 2026-07-03 | 85~134㎡ | 88.68㎡ | 7 | 2억 4,800 |
| 2026-06-05 | 85~134㎡ | 85.44㎡ | 2 | 2억 6,300 |
| 2026-05-06 | 85~134㎡ | 85.44㎡ | 12 | 2억 6,000 |
| 2026-04-23 | 85~134㎡ | 85.44㎡ | 2 | 2억 6,300 해제 |
| 2026-04-16 | 85~134㎡ | 103.6㎡ | 8 | 2억 9,000 |
| 2026-03-19 | 60~84㎡ | 73.61㎡ | 7 | 2억 2,900 |
| 2026-03-19 | 60~84㎡ | 73.61㎡ | 4 | 2억 |
| 2026-02-27 | 85~134㎡ | 85.44㎡ | 8 | 2억 5,000 |
| 2026-01-30 | 60~84㎡ | 73.61㎡ | 1 | 2억 |
| 2026-01-24 | 85~134㎡ | 85.44㎡ | 9 | 2억 5,700 |
| 2026-01-23 | 85~134㎡ | 103.6㎡ | 8 | 2억 9,000 해제 |
| 2026-01-21 | 85~134㎡ | 85.44㎡ | 8 | 2억 5,500 |
| 2026-01-08 | 60~84㎡ | 73.61㎡ | 8 | 2억 2,000 |
| 2025-12-22 | 60~84㎡ | 73.61㎡ | 1 | 2억 해제 |
| 2025-12-12 | 85~134㎡ | 85.44㎡ | 7 | 2억 6,000 |
| 2025-11-15 | 85~134㎡ | 88.68㎡ | 3 | 2억 6,000 |
| 2025-09-27 | 60~84㎡ | 73.61㎡ | 8 | 2억 3,800 |
| 2025-09-15 | 85~134㎡ | 103.6㎡ | 12 | 2억 9,000 |
| 2025-09-10 | 60~84㎡ | 73.61㎡ | 3 | 2억 3,800 |
| 2025-09-09 | 60~84㎡ | 73.61㎡ | 1 | 2억 2,800 |
| 2025-09-07 | 85~134㎡ | 88.68㎡ | 7 | 2억 5,000 |
| 2025-08-23 | 85~134㎡ | 88.68㎡ | 11 | 2억 5,800 |
| 2025-07-29 | 85~134㎡ | 88.68㎡ | 3 | 2억 5,000 |
| 2025-07-26 | 85~134㎡ | 85.44㎡ | 13 | 2억 4,800 |
| 2025-06-12 | 60~84㎡ | 73.61㎡ | 2 | 2억 1,900 |
| 2025-05-13 | 60~84㎡ | 76.17㎡ | 13 | 2억 4,500 해제 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 2,800 | 1 | 275만 | 586만 | -53.1% | 69% |
| 2026Q2 | — | — | 304만 | 573만 | -46.9% | 62% |
| 2026Q1 | 2억 1,000 | 4 | 299만 | 557만 | -46.3% | 59% |
| 2025Q3 | 2억 3,800 | 3 | 291만 | 570만 | -49.1% | 61% |
| 2025Q2 | 2억 1,900 | 1 | 308만 | 551만 | -44.1% | 59% |
| 2025Q1 | — | — | 310만 | 563만 | -44.9% | 62% |
| 2024Q4 | 2억 4,500 | 1 | 325만 | 560만 | -42.1% | 56% |
| 2024Q3 | 2억 3,950 | 2 | 316만 | 564만 | -44.0% | 56% |
| 2024Q2 | 2억 3,300 | 5 | 317만 | 532만 | -40.5% | 57% |
| 2023Q3 | 2억 6,000 | 1 | 316만 | 504만 | -37.3% | 56% |
| 2021Q3 | 3억 500 | 2 | 390만 | 416만 | -6.1% | 61% |
| 2021Q2 | 2억 9,500 | 3 | 346만 | 543만 | -36.3% | 50% |
| 2021Q1 | 2억 | 5 | 307만 | 385만 | -20.2% | 70% |
| 2020Q4 | 2억 800 | 2 | 276만 | 491만 | -43.8% | 69% |
| 2020Q2 | — | — | 267만 | 396만 | -32.7% | 76% |
| 2020Q1 | 1억 7,650 | 10 | 232만 | 391만 | -40.8% | 82% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78구월지구 선도지구 선정으로 정비사업이 본격 착수됨.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20국유재산종합계획발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.55부산 등에 시니어 레지던스를 시범적으로 추진한다고 적혀 있다.
- +152026년 노인적합형 노인일자리 신규 직무세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.60기사에 인천 남동구에서 관련 행사가 열렸고, 전국 확대·보급 대상에 지방정부가 포함되어 지역 내 수행기관 참여 가능성이 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.