광교상현솔하임
경기도 용인시 수지구 상현로 6
224세대 · 1개동 · 최고 15층2021년 준공실거래 72건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금광교상현솔하임 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 40.5% 싸게 거래되고 있습니다 (+9.53%p)
- · 전세가율이 96% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+2.66%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+1.99%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.18%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+9.53%p
- 전세가율+2.66%p
- 인프라 대비 저평가+1.99%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.86%p
- 거래량 변화-0.18%p
- 추세 가속-0.05%p
- 가격 추세-0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 7건이 거래됐습니다 — 예상 3억 3,040 대비 -13.14%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | ~59㎡ | 34.819㎡ | 12 | 3억 1,500 |
| 2026-08-26 | ~59㎡ | 33.903㎡ | 6 | 3억 |
| 2026-08-25 | ~59㎡ | 25.829㎡ | 9 | 2억 3,000 |
| 2026-08-22 | ~59㎡ | 25.829㎡ | 10 | 2억 3,200 |
| 2026-08-19 | ~59㎡ | 25.829㎡ | 4 | 2억 3,500 |
| 2026-07-10 | ~59㎡ | 33.903㎡ | 5 | 3억 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 28.222㎡ | 2 | 2억 8,700 |
| 2026-06-29 | ~59㎡ | 25.829㎡ | 12 | 2억 4,000 |
| 2026-06-12 | ~59㎡ | 28.222㎡ | 4 | 2억 9,000 |
| 2026-04-04 | ~59㎡ | 34.819㎡ | 12 | 3억 2,000 |
| 2026-04-02 | ~59㎡ | 33.903㎡ | 9 | 3억 |
| 2026-03-18 | ~59㎡ | 25.829㎡ | 14 | 2억 4,800 |
| 2026-03-07 | ~59㎡ | 25.829㎡ | 15 | 2억 4,500 |
| 2026-02-25 | ~59㎡ | 34.819㎡ | 13 | 3억 3,000 |
| 2026-02-24 | ~59㎡ | 33.903㎡ | 11 | 3억 2,000 |
| 2026-02-13 | ~59㎡ | 35.593㎡ | 15 | 2억 9,000 |
| 2026-01-06 | ~59㎡ | 35.593㎡ | 15 | 2억 9,000 해제 |
| 2025-12-31 | ~59㎡ | 25.829㎡ | 12 | 2억 4,500 |
| 2025-12-08 | ~59㎡ | 28.222㎡ | 11 | 3억 500 |
| 2025-11-16 | ~59㎡ | 25.829㎡ | 10 | 2억 4,000 |
| 2025-09-30 | ~59㎡ | 33.903㎡ | 3 | 2억 8,900 |
| 2025-09-20 | ~59㎡ | 25.829㎡ | 5 | 2억 3,000 |
| 2025-09-20 | ~59㎡ | 33.903㎡ | 7 | 2억 9,800 |
| 2025-09-18 | ~59㎡ | 33.903㎡ | 2 | 2억 9,500 |
| 2025-09-13 | ~59㎡ | 25.829㎡ | 13 | 2억 3,900 |
| 2025-08-19 | ~59㎡ | 25.829㎡ | 9 | 2억 4,500 |
| 2025-07-31 | ~59㎡ | 25.829㎡ | 9 | 2억 3,000 |
| 2025-04-15 | ~59㎡ | 25.829㎡ | 13 | 2억 3,550 |
| 2025-02-03 | ~59㎡ | 33.903㎡ | 10 | 2억 8,000 |
| 2025-01-16 | ~59㎡ | 25.829㎡ | 13 | 2억 4,500 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 8,700 | 7 | 898만 | 1683만 | -46.6% | — |
| 2026Q2 | 2억 9,500 | 4 | 924만 | 1538만 | -39.9% | 96% |
| 2026Q1 | 2억 9,000 | 5 | 948만 | 1363만 | -30.5% | 90% |
| 2025Q4 | 2억 4,500 | 3 | 949만 | 1034만 | -8.3% | — |
| 2025Q3 | 2억 4,500 | 7 | 890만 | 1225만 | -27.3% | — |
| 2024Q4 | 2억 4,000 | 3 | 929만 | 1126만 | -17.4% | 92% |
| 2024Q3 | 2억 9,300 | 3 | 890만 | 926만 | -3.8% | 96% |
| 2024Q2 | 2억 4,000 | 3 | 948만 | 1120만 | -15.4% | 90% |
| 2023Q4 | 2억 5,000 | 3 | 890만 | 892만 | -0.2% | 93% |
| 2023Q3 | 2억 3,000 | 3 | 890만 | 1033만 | -13.8% | 96% |
| 2022Q2 | 2억 5,100 | 5 | 972만 | 1138만 | -14.6% | 104% |
| 2022Q1 | 2억 6,000 | 5 | 994만 | 1175만 | -15.4% | 97% |
| 2021Q4 | 2억 5,800 | 5 | 999만 | 1096만 | -8.8% | 96% |
| 2021Q3 | 2억 5,750 | 4 | 997만 | 991만 | +0.6% | 94% |
| 2021Q2 | 2억 9,800 | 3 | 1,056만 | 1208만 | -12.6% | 88% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +102027년도 예산안발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35지방우대 강화, 초광역특별계정 신설, 지방정부 포괄보조 확대 등 지방 재정 관련 정책이 포함됨.
- +10부동산 시장안정을 위한 금융 종합대책시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.55주택담보대출·이주비·중도금 대출 공급 관리가 용인시 주택시장에 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.