수지쌍용파크뷰
경기도 용인시 수지구 만현로 99
375세대 · 6개동 · 최고 15층2001년 준공실거래 169건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금수지쌍용파크뷰 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.86%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.09%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.86%p
- 적정가 괴리+0.49%p
- 거래량 변화+0.49%p
- 가격 추세+0.28%p
- 추세 가속-0.09%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 9억 6,451 대비 +1.61%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-31 | 135㎡~ | 144.76㎡ | 10 | 9억 |
| 2026-08-25 | 85~134㎡ | 120.03㎡ | 7 | 9억 5,000 |
| 2026-08-13 | 85~134㎡ | 120.03㎡ | 12 | 9억 9,000 |
| 2026-08-07 | 85~134㎡ | 120.03㎡ | 10 | 10억 2,500 |
| 2026-07-28 | 85~134㎡ | 120.03㎡ | 5 | 9억 5,000 |
| 2026-07-09 | 135㎡~ | 144.76㎡ | 1 | 8억 1,000 |
| 2026-07-01 | 85~134㎡ | 120.03㎡ | 11 | 9억 8,000 |
| 2026-06-27 | 85~134㎡ | 120.03㎡ | 14 | 9억 4,000 |
| 2026-06-25 | 85~134㎡ | 120.03㎡ | 3 | 6억 1,000 |
| 2026-06-12 | 85~134㎡ | 120.03㎡ | 10 | 8억 9,000 |
| 2026-06-11 | 85~134㎡ | 120.03㎡ | 11 | 8억 9,000 |
| 2026-06-11 | 85~134㎡ | 120.03㎡ | 2 | 9억 3,500 |
| 2026-06-05 | 135㎡~ | 144.76㎡ | 7 | 8억 5,000 |
| 2026-04-28 | 85~134㎡ | 120.03㎡ | 7 | 8억 8,000 |
| 2026-03-20 | 85~134㎡ | 120.03㎡ | 10 | 8억 6,500 |
| 2026-03-04 | 85~134㎡ | 120.03㎡ | 7 | 8억 7,500 |
| 2026-02-06 | 85~134㎡ | 120.03㎡ | 2 | 7억 9,700 |
| 2026-01-14 | 85~134㎡ | 120.03㎡ | 12 | 7억 9,000 |
| 2025-12-23 | 85~134㎡ | 120.03㎡ | 11 | 7억 9,300 |
| 2025-12-17 | 85~134㎡ | 120.03㎡ | 2 | 7억 3,500 |
| 2025-11-27 | 85~134㎡ | 120.03㎡ | 7 | 7억 4,000 |
| 2025-10-15 | 85~134㎡ | 120.03㎡ | 6 | 8억 3,000 |
| 2025-09-11 | 85~134㎡ | 120.03㎡ | 8 | 7억 7,000 |
| 2025-08-13 | 85~134㎡ | 120.03㎡ | 3 | 7억 3,000 |
| 2025-08-11 | 85~134㎡ | 120.03㎡ | 6 | 7억 9,000 |
| 2025-07-14 | 85~134㎡ | 120.03㎡ | 7 | 7억 5,000 |
| 2025-07-05 | 135㎡~ | 144.76㎡ | 13 | 7억 2,000 |
| 2025-06-10 | 85~134㎡ | 120.03㎡ | 10 | 7억 8,250 |
| 2025-05-25 | 85~134㎡ | 120.03㎡ | 1 | 7억 1,900 |
| 2025-04-05 | 85~134㎡ | 120.03㎡ | 3 | 7억 2,000 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 9억 8,000 | 5 | 791만 | 891만 | -9.8% | 56% |
| 2026Q2 | 8억 9,000 | 6 | 741만 | 758만 | -2.2% | — |
| 2026Q1 | 8억 3,100 | 4 | 710만 | 758만 | -6.4% | 67% |
| 2025Q4 | 7억 6,650 | 4 | 653만 | 763만 | -14.5% | — |
| 2025Q3 | 7억 6,000 | 4 | 625만 | 664만 | -5.9% | — |
| 2025Q2 | 7억 2,000 | 3 | 652만 | 717만 | -9.0% | 60% |
| 2024Q3 | 6억 9,750 | 4 | 581만 | 700만 | -17.0% | 68% |
| 2023Q2 | 6억 5,250 | 4 | 550만 | 647만 | -15.0% | 62% |
| 2021Q3 | 8억 4,000 | 5 | 703만 | 742만 | -5.3% | 58% |
| 2020Q4 | 7억 6,250 | 6 | 600만 | 614만 | -2.2% | 63% |
| 2020Q3 | 6억 6,350 | 4 | 558만 | 563만 | -0.8% | 56% |
| 2020Q2 | 5억 4,350 | 6 | 417만 | 523만 | -20.3% | 69% |
| 2020Q1 | 5억 500 | 5 | 372만 | 372만 | +0.0% | 79% |
| 2019Q4 | 4억 8,600 | 6 | 411만 | 469만 | -12.4% | 71% |
| 2019Q3 | 4억 2,350 | 2 | 321만 | 459만 | -30.0% | — |
| 2018Q3 | 4억 5,350 | 6 | 376만 | 416만 | -9.7% | 85% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +102027년도 예산안발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35지방우대 강화, 초광역특별계정 신설, 지방정부 포괄보조 확대 등 지방 재정 관련 정책이 포함됨.
- +10부동산 시장안정을 위한 금융 종합대책시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.55주택담보대출·이주비·중도금 대출 공급 관리가 용인시 주택시장에 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.