만현마을1단지롯데캐슬
경기도 용인시 수지구 만현로 25
992세대 · 12개동 · 최고 20층2002년 준공실거래 484건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금만현마을1단지롯데캐슬 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.06%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.86%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 22.8% 비싸게 거래되고 있습니다 (-5.43%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-5.43%p
- 인프라 대비 저평가+2.06%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.86%p
- 전세가율+0.67%p
- 거래량 변화+0.42%p
- 가격 추세+0.33%p
- 추세 가속-0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 9억 2,267 대비 +5.13%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.08배로 거래돼 왔는데 지금은 1.16배입니다 — 제 평소 수준보다 8% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 8% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 84.946㎡ | 4 | 9억 8,500 |
| 2026-07-12 | 135㎡~ | 174.593㎡ | 10 | 10억 9,500 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.946㎡ | 10 | 9억 7,000 |
| 2026-07-11 | 135㎡~ | 174.593㎡ | 15 | 10억 3,000 |
| 2026-07-11 | 85~134㎡ | 101.96㎡ | 2 | 9억 9,000 |
| 2026-07-10 | 85~134㎡ | 101.96㎡ | 14 | 9억 6,000 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.946㎡ | 7 | 9억 6,000 |
| 2026-07-01 | 85~134㎡ | 101.96㎡ | 10 | 10억 |
| 2026-06-28 | 60~84㎡ | 84.946㎡ | 4 | 9억 1,000 |
| 2026-06-27 | 85~134㎡ | 134.834㎡ | 6 | 9억 3,000 |
| 2026-06-26 | 85~134㎡ | 101.96㎡ | 8 | 9억 6,000 |
| 2026-06-25 | 60~84㎡ | 84.946㎡ | 9 | 9억 1,500 |
| 2026-06-10 | 85~134㎡ | 101.96㎡ | 13 | 9억 4,800 |
| 2026-06-04 | 85~134㎡ | 134.834㎡ | 2 | 5억 8,930 |
| 2026-05-30 | 85~134㎡ | 101.96㎡ | 14 | 9억 7,500 |
| 2026-05-29 | 85~134㎡ | 101.96㎡ | 9 | 9억 3,000 |
| 2026-05-13 | 85~134㎡ | 101.96㎡ | 13 | 9억 4,800 해제 |
| 2026-05-11 | 85~134㎡ | 101.96㎡ | 18 | 9억 3,500 |
| 2026-05-09 | 85~134㎡ | 134.834㎡ | 8 | 8억 8,000 |
| 2026-05-01 | 85~134㎡ | 101.96㎡ | 10 | 9억 4,000 |
| 2026-04-14 | 60~84㎡ | 84.946㎡ | 10 | 9억 4,500 |
| 2026-04-12 | 60~84㎡ | 84.946㎡ | 3 | 9억 1,500 |
| 2026-03-28 | 60~84㎡ | 84.946㎡ | 16 | 9억 3,000 |
| 2026-03-27 | 85~134㎡ | 101.96㎡ | 9 | 9억 |
| 2026-03-14 | 85~134㎡ | 134.834㎡ | 9 | 9억 2,000 |
| 2026-03-07 | 135㎡~ | 174.593㎡ | 20 | 9억 8,000 |
| 2026-02-21 | 60~84㎡ | 84.946㎡ | 17 | 8억 4,500 |
| 2026-02-10 | 85~134㎡ | 134.834㎡ | 5 | 9억 1,000 |
| 2026-01-31 | 60~84㎡ | 84.946㎡ | 11 | 8억 7,000 |
| 2026-01-04 | 60~84㎡ | 84.946㎡ | 4 | 9억 500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 9억 7,000 | 3 | 1,001만 | 891만 | +12.4% | 58% |
| 2026Q2 | 9억 1,500 | 4 | 930만 | 758만 | +22.6% | 69% |
| 2026Q1 | 8억 8,750 | 4 | 883만 | 758만 | +16.4% | 53% |
| 2025Q4 | 8억 5,000 | 1 | 822만 | 763만 | +7.7% | — |
| 2025Q3 | 7억 5,950 | 6 | 832만 | 664만 | +25.3% | — |
| 2025Q2 | 7억 350 | 4 | 727만 | 717만 | +1.4% | 62% |
| 2025Q1 | 7억 250 | 10 | 805만 | 829만 | -2.9% | 52% |
| 2024Q4 | 6억 9,250 | 2 | 800만 | 688만 | +16.2% | 60% |
| 2024Q3 | 6억 7,250 | 2 | 736만 | 700만 | +5.1% | 63% |
| 2024Q2 | 6억 8,000 | 6 | 806만 | 799만 | +0.9% | 53% |
| 2024Q1 | 6억 3,800 | 7 | 750만 | 793만 | -5.4% | 63% |
| 2023Q4 | — | — | 601만 | 664만 | -9.5% | 78% |
| 2023Q3 | 6억 9,500 | 6 | 789만 | 787만 | +0.2% | 59% |
| 2023Q2 | 6억 1,800 | 3 | 742만 | 740만 | +0.3% | 64% |
| 2023Q1 | 6억 | 3 | 677만 | 600만 | +12.9% | 56% |
| 2021Q3 | 8억 1,350 | 6 | 886만 | 939만 | -5.6% | 41% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +102027년도 예산안발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35지방우대 강화, 초광역특별계정 신설, 지방정부 포괄보조 확대 등 지방 재정 관련 정책이 포함됨.
- +10부동산 시장안정을 위한 금융 종합대책시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.55주택담보대출·이주비·중도금 대출 공급 관리가 용인시 주택시장에 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.