버들치마을성복자이1차
경기도 용인시 수지구 성복1로164번길 20
719세대 · 12개동 · 최고 20층2010년 준공실거래 540건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금버들치마을성복자이1차 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.09%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.86%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 4.1% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.98%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.92%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.09%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-0.98%p
- 추세 가속-0.92%p
- 입지 탄력성+0.86%p
- 전세가율+0.61%p
- 가격 추세+0.10%p
- 거래량 변화+0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 8억 8,603 대비 +13.43%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 21% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 85~134㎡ | 134.859㎡ | 9 | 11억 3,500 |
| 2026-09-04 | 85~134㎡ | 134.859㎡ | 16 | 11억 7,000 |
| 2026-08-22 | 85~134㎡ | 101.954㎡ | 17 | 10억 9,000 |
| 2026-08-21 | 85~134㎡ | 124.858㎡ | 10 | 11억 5,000 |
| 2026-08-19 | 60~84㎡ | 84.196㎡ | 13 | 9억 7,000 |
| 2026-08-09 | 60~84㎡ | 84.196㎡ | 15 | 10억 4,000 |
| 2026-08-06 | 85~134㎡ | 134.859㎡ | 17 | 11억 2,000 |
| 2026-08-01 | 135㎡~ | 157.115㎡ | 7 | 11억 8,500 |
| 2026-08-01 | 85~134㎡ | 101.954㎡ | 11 | 10억 4,000 |
| 2026-07-01 | 85~134㎡ | 134.859㎡ | 6 | 10억 5,000 |
| 2026-06-20 | 85~134㎡ | 134.859㎡ | 4 | 10억 8,000 |
| 2026-06-20 | 85~134㎡ | 101.954㎡ | 13 | 9억 7,000 |
| 2026-06-14 | 85~134㎡ | 134.859㎡ | 20 | 11억 2,000 |
| 2026-05-12 | 85~134㎡ | 134.859㎡ | 2 | 9억 7,000 |
| 2026-05-09 | 85~134㎡ | 124.858㎡ | 2 | 9억 7,900 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 84.196㎡ | 1 | 8억 3,500 |
| 2026-05-08 | 85~134㎡ | 134.859㎡ | 20 | 9억 6,500 |
| 2026-05-07 | 85~134㎡ | 124.858㎡ | 16 | 9억 9,500 |
| 2026-05-01 | 135㎡~ | 157.115㎡ | 16 | 10억 9,000 |
| 2026-04-24 | 60~84㎡ | 84.196㎡ | 19 | 8억 4,000 |
| 2026-04-10 | 135㎡~ | 157.115㎡ | 19 | 10억 8,000 |
| 2026-03-06 | 60~84㎡ | 84.196㎡ | 13 | 8억 7,000 |
| 2026-02-07 | 85~134㎡ | 134.859㎡ | 13 | 10억 7,500 |
| 2026-01-14 | 60~84㎡ | 84.196㎡ | 18 | 9억 1,000 |
| 2026-01-14 | 85~134㎡ | 101.954㎡ | 10 | 9억 1,500 |
| 2025-12-24 | 85~134㎡ | 124.858㎡ | 11 | 9억 8,000 |
| 2025-12-12 | 85~134㎡ | 134.859㎡ | 19 | 10억 3,500 |
| 2025-12-12 | 85~134㎡ | 124.858㎡ | 19 | 10억 |
| 2025-12-09 | 85~134㎡ | 124.858㎡ | 8 | 9억 5,000 |
| 2025-12-06 | 85~134㎡ | 134.859㎡ | 8 | 9억 9,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 10억 500 | 2 | 894만 | 873만 | +5.5% | 63% |
| 2026Q2 | 8억 3,750 | 2 | 801만 | 769만 | +4.1% | 68% |
| 2026Q1 | 8억 9,000 | 2 | 965만 | 727만 | +32.7% | 61% |
| 2025Q4 | 8억 4,500 | 2 | 751만 | 738만 | +1.7% | — |
| 2025Q3 | 8억 5,000 | 1 | 739만 | 699만 | +5.8% | — |
| 2025Q2 | 8억 5,000 | 3 | 737만 | 694만 | +6.1% | 69% |
| 2025Q1 | 8억 4,000 | 2 | 727만 | 697만 | +4.2% | 71% |
| 2024Q4 | — | — | 726만 | 704만 | +3.2% | 71% |
| 2024Q3 | 8억 2,750 | 4 | 772만 | 728만 | +6.0% | 69% |
| 2024Q2 | — | — | 697만 | 676만 | +3.3% | 74% |
| 2024Q1 | — | — | 682만 | 682만 | +0.0% | 82% |
| 2023Q4 | 8억 5,000 | 1 | 682만 | 669만 | +1.9% | 72% |
| 2023Q3 | 8억 3,000 | 2 | 711만 | 681만 | +4.5% | 67% |
| 2023Q2 | 8억 500 | 3 | 712만 | 679만 | +4.8% | 71% |
| 2023Q1 | 8억 2,000 | 3 | 829만 | 647만 | +28.1% | 59% |
| 2021Q4 | 9억 8,000 | 1 | 941만 | 844만 | +11.5% | 55% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +102027년도 예산안발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35지방우대 강화, 초광역특별계정 신설, 지방정부 포괄보조 확대 등 지방 재정 관련 정책이 포함됨.
- +10부동산 시장안정을 위한 금융 종합대책시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.55주택담보대출·이주비·중도금 대출 공급 관리가 용인시 주택시장에 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.