버들치마을성복자이2차
경기도 용인시 수지구 성복2로 251
783세대 · 13개동 · 최고 20층2010년 준공실거래 401건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금버들치마을성복자이2차 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 81% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.56%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.44%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.56%p
- 입지 탄력성+0.86%p
- 적정가 괴리+0.84%p
- 거래량 변화+0.73%p
- 추세 가속-0.44%p
- 가격 추세+0.34%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 9건이 거래됐습니다 — 예상 11억 228 대비 -2.02%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | 135㎡~ | 157.115㎡ | 8 | 10억 8,000 |
| 2026-09-05 | 85~134㎡ | 124.858㎡ | 12 | 9억 4,700 |
| 2026-08-29 | 135㎡~ | 179.986㎡ | 8 | 11억 |
| 2026-08-09 | 135㎡~ | 157.115㎡ | 11 | 10억 3,500 |
| 2026-08-01 | 135㎡~ | 179.986㎡ | 5 | 11억 2,000 |
| 2026-07-25 | 135㎡~ | 179.986㎡ | 13 | 11억 2,000 |
| 2026-07-25 | 135㎡~ | 179.986㎡ | 11 | 11억 3,000 |
| 2026-07-16 | 85~134㎡ | 124.858㎡ | 5 | 8억 8,000 |
| 2026-07-14 | 85~134㎡ | 124.858㎡ | 9 | 9억 7,000 |
| 2026-07-10 | 135㎡~ | 179.986㎡ | 15 | 10억 4,800 |
| 2026-07-10 | 135㎡~ | 157.115㎡ | 20 | 9억 5,000 |
| 2026-07-09 | 135㎡~ | 179.986㎡ | 11 | 10억 7,000 |
| 2026-06-23 | 85~134㎡ | 124.858㎡ | 9 | 9억 2,000 |
| 2026-06-02 | 135㎡~ | 179.986㎡ | 11 | 11억 |
| 2026-06-01 | 85~134㎡ | 124.858㎡ | 2 | 6억 5,000 |
| 2026-05-30 | 85~134㎡ | 124.858㎡ | 10 | 9억 |
| 2026-05-16 | 85~134㎡ | 101.954㎡ | 4 | 8억 7,000 |
| 2026-05-06 | 135㎡~ | 157.115㎡ | 3 | 9억 2,000 |
| 2026-04-25 | 85~134㎡ | 124.858㎡ | 3 | 8억 4,500 |
| 2026-04-24 | 135㎡~ | 179.986㎡ | 4 | 10억 |
| 2026-04-10 | 135㎡~ | 157.115㎡ | 3 | 9억 |
| 2026-04-07 | 135㎡~ | 179.986㎡ | 12 | 11억 8,000 |
| 2026-04-02 | 135㎡~ | 157.115㎡ | 8 | 10억 4,500 |
| 2026-04-02 | 135㎡~ | 157.115㎡ | 2 | 9억 1,000 |
| 2026-03-03 | 135㎡~ | 157.115㎡ | 6 | 11억 1,000 |
| 2026-01-29 | 135㎡~ | 179.986㎡ | 4 | 10억 7,000 |
| 2026-01-24 | 85~134㎡ | 124.858㎡ | 2 | 8억 6,500 |
| 2026-01-06 | 85~134㎡ | 124.858㎡ | 16 | 9억 8,000 |
| 2025-12-28 | 85~134㎡ | 124.858㎡ | 13 | 8억 9,900 |
| 2025-12-17 | 135㎡~ | 157.115㎡ | 17 | 9억 8,000 |
135㎡~ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 10억 8,000 | 9 | 625만 | 679만 | -8.3% | 85% |
| 2026Q2 | 10억 | 7 | 633만 | 653만 | -2.9% | 81% |
| 2026Q1 | 10억 9,000 | 2 | 718만 | 658만 | +9.0% | 73% |
| 2025Q4 | 10억 5,000 | 5 | 651만 | 635만 | +2.6% | — |
| 2025Q3 | 9억 5,000 | 3 | 617만 | 648만 | -4.8% | — |
| 2025Q2 | 11억 9,000 | 10 | 672만 | 651만 | +3.2% | 70% |
| 2025Q1 | 9억 3,500 | 3 | 575만 | 616만 | -6.6% | 83% |
| 2024Q4 | 10억 8,500 | 6 | 674만 | 704만 | -4.2% | 76% |
| 2024Q3 | 10억 9,250 | 4 | 697만 | 646만 | +7.9% | 65% |
| 2024Q2 | 12억 4,000 | 3 | 689만 | 649만 | +6.2% | 64% |
| 2024Q1 | 10억 250 | 2 | 611만 | 611만 | +0.0% | 73% |
| 2023Q4 | 10억 2,500 | 2 | 689만 | 669만 | +2.9% | 69% |
| 2023Q3 | 12억 3,000 | 5 | 694만 | 665만 | +4.5% | 66% |
| 2023Q2 | 11억 | 7 | 666만 | 589만 | +13.0% | 69% |
| 2022Q1 | 14억 8,000 | 3 | 853만 | 1035만 | -17.6% | 50% |
| 2021Q4 | 14억 966 | 4 | 844만 | 844만 | +0.0% | 69% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +102027년도 예산안발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35지방우대 강화, 초광역특별계정 신설, 지방정부 포괄보조 확대 등 지방 재정 관련 정책이 포함됨.
- +10부동산 시장안정을 위한 금융 종합대책시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.55주택담보대출·이주비·중도금 대출 공급 관리가 용인시 주택시장에 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.