만수주공4단지
인천광역시 남동구 백범로124번길 126
2,220세대 · 20개동 · 최고 15층1987년 준공실거래 943건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금만수주공4단지 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.13%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 24.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-5.82%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.23%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-5.82%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가-1.23%p
- 입지 탄력성-0.71%p
- 전세가율-0.37%p
- 거래량 변화-0.24%p
- 가격 추세+0.13%p
- 추세 가속-0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 2억 7,167 대비 +3.07%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | 60~84㎡ | 64.62㎡ | 9 | 2억 8,000 |
| 2026-09-10 | ~59㎡ | 54.9㎡ | 14 | 2억 4,000 |
| 2026-08-27 | 60~84㎡ | 64.62㎡ | 12 | 2억 7,500 |
| 2026-08-25 | 60~84㎡ | 75.24㎡ | 8 | 3억 2,150 |
| 2026-08-24 | ~59㎡ | 54.9㎡ | 12 | 2억 4,000 |
| 2026-08-21 | ~59㎡ | 54.9㎡ | 9 | 2억 2,500 |
| 2026-07-21 | ~59㎡ | 54.9㎡ | 8 | 2억 2,900 |
| 2026-07-06 | ~59㎡ | 54.9㎡ | 6 | 2억 4,000 |
| 2026-06-16 | 60~84㎡ | 64.62㎡ | 10 | 2억 9,500 |
| 2026-06-01 | ~59㎡ | 54.9㎡ | 7 | 2억 3,500 |
| 2026-05-28 | 60~84㎡ | 67.28㎡ | 12 | 2억 5,600 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 64.62㎡ | 6 | 2억 9,000 |
| 2026-04-24 | 60~84㎡ | 75.24㎡ | 9 | 3억 4,500 |
| 2026-04-23 | 60~84㎡ | 64.62㎡ | 11 | 2억 7,000 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 75.24㎡ | 4 | 3억 2,000 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 64.62㎡ | 6 | 2억 9,400 |
| 2026-04-10 | 60~84㎡ | 61.52㎡ | 9 | 2억 7,500 |
| 2026-04-09 | 60~84㎡ | 67.28㎡ | 3 | 2억 7,500 |
| 2026-03-23 | 60~84㎡ | 75.24㎡ | 15 | 2억 9,800 |
| 2026-03-23 | 60~84㎡ | 64.62㎡ | 2 | 2억 5,700 |
| 2026-03-20 | 60~84㎡ | 64.62㎡ | 8 | 2억 8,500 |
| 2026-03-17 | ~59㎡ | 54.9㎡ | 5 | 2억 3,000 |
| 2026-03-10 | 60~84㎡ | 75.24㎡ | 6 | 3억 3,800 |
| 2026-02-14 | 60~84㎡ | 64.62㎡ | 6 | 2억 5,700 |
| 2026-02-09 | 60~84㎡ | 64.62㎡ | 13 | 2억 6,300 해제 |
| 2026-02-07 | 60~84㎡ | 64.62㎡ | 13 | 2억 6,300 |
| 2026-01-27 | 60~84㎡ | 64.62㎡ | 5 | 2억 8,800 |
| 2026-01-24 | ~59㎡ | 54.9㎡ | 7 | 2억 5,000 |
| 2026-01-12 | 60~84㎡ | 66.38㎡ | 6 | 2억 6,500 |
| 2026-01-09 | 60~84㎡ | 64.62㎡ | 5 | 2억 9,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 8,000 | 3 | 430만 | 354만 | +20.5% | 58% |
| 2026Q2 | 2억 9,000 | 9 | 438만 | 359만 | +21.9% | 55% |
| 2026Q1 | 2억 8,375 | 12 | 439만 | 335만 | +31.2% | 59% |
| 2025Q4 | 2억 7,950 | 16 | 427만 | 366만 | +16.9% | 58% |
| 2025Q3 | 2억 6,500 | 7 | 418만 | 363만 | +15.2% | 58% |
| 2025Q2 | 2억 6,600 | 7 | 420만 | 362만 | +16.0% | 56% |
| 2025Q1 | 2억 8,150 | 10 | 416만 | 352만 | +18.4% | 57% |
| 2024Q4 | 2억 6,900 | 7 | 453만 | 334만 | +35.7% | 56% |
| 2024Q3 | 2억 9,500 | 9 | 451만 | 376만 | +20.0% | 52% |
| 2024Q2 | 2억 9,200 | 13 | 450만 | 379만 | +18.9% | 52% |
| 2024Q1 | 2억 8,250 | 12 | 441만 | 349만 | +26.3% | 49% |
| 2023Q4 | 3억 400 | 6 | 440만 | 340만 | +29.3% | 52% |
| 2023Q3 | 3억 500 | 11 | 460만 | 331만 | +38.7% | 49% |
| 2023Q2 | 3억 500 | 12 | 445만 | 328만 | +35.6% | 48% |
| 2023Q1 | 2억 9,700 | 7 | 447만 | 339만 | +32.1% | 50% |
| 2022Q4 | 2억 9,000 | 7 | 437만 | 387만 | +13.0% | 60% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78구월지구 선도지구 선정으로 정비사업이 본격 착수됨.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20국유재산종합계획발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.55부산 등에 시니어 레지던스를 시범적으로 추진한다고 적혀 있다.
- +152026년 노인적합형 노인일자리 신규 직무세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.60기사에 인천 남동구에서 관련 행사가 열렸고, 전국 확대·보급 대상에 지방정부가 포함되어 지역 내 수행기관 참여 가능성이 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.