우남퍼스트빌
경기도 용인시 수지구 신봉1로 27
962세대 · 11개동 · 최고 20층2004년 준공실거래 911건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금우남퍼스트빌 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.86%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.24%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 60.7% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.86%p
- 추세 가속+0.24%p
- 가격 추세+0.24%p
- 전세가율-0.19%p
- 거래량 변화+0.19%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 18건이 거래됐습니다 — 예상 4억 6,498 대비 +117.21%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-23 | ~59㎡ | 59.9524㎡ | 5 | 10억 9,500 |
| 2026-09-11 | ~59㎡ | 59.9524㎡ | 7 | 10억 5,700 |
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 39.5619㎡ | 13 | 5억 5,000 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 59.9524㎡ | 4 | 10억 500 |
| 2026-08-28 | ~59㎡ | 39.5619㎡ | 19 | 5억 6,000 |
| 2026-08-27 | ~59㎡ | 59.9524㎡ | 14 | 10억 1,000 |
| 2026-08-15 | ~59㎡ | 59.9524㎡ | 2 | 9억 5,000 |
| 2026-08-15 | ~59㎡ | 59.9524㎡ | 9 | 10억 5,000 |
| 2026-08-14 | ~59㎡ | 59.9524㎡ | 7 | 10억 4,000 |
| 2026-08-14 | ~59㎡ | 59.9524㎡ | 12 | 9억 3,000 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 59.9524㎡ | 4 | 10억 4,800 |
| 2026-08-04 | ~59㎡ | 59.9524㎡ | 18 | 10억 1,000 |
| 2026-07-28 | ~59㎡ | 39.5619㎡ | 5 | 4억 3,000 |
| 2026-07-22 | ~59㎡ | 59.9524㎡ | 16 | 10억 3,000 |
| 2026-07-20 | ~59㎡ | 59.9524㎡ | 17 | 10억 2,000 |
| 2026-07-17 | ~59㎡ | 59.9524㎡ | 19 | 10억 4,000 |
| 2026-07-16 | ~59㎡ | 39.5619㎡ | 11 | 5억 3,000 |
| 2026-07-15 | ~59㎡ | 59.9524㎡ | 11 | 10억 1,000 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 59.9524㎡ | 2 | 9억 5,000 |
| 2026-06-26 | ~59㎡ | 59.9524㎡ | 13 | 9억 9,700 |
| 2026-06-11 | ~59㎡ | 39.5619㎡ | 19 | 5억 2,000 |
| 2026-06-11 | ~59㎡ | 59.9524㎡ | 7 | 9억 5,000 |
| 2026-06-05 | ~59㎡ | 59.9524㎡ | 13 | 9억 6,500 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 39.5619㎡ | 20 | 5억 2,000 |
| 2026-05-26 | ~59㎡ | 39.5619㎡ | 12 | 4억 6,900 |
| 2026-05-26 | ~59㎡ | 39.5619㎡ | 9 | 2억 7,500 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 39.5619㎡ | 9 | 4억 6,800 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 59.9524㎡ | 13 | 9억 7,000 |
| 2026-05-22 | ~59㎡ | 59.9524㎡ | 18 | 9억 5,000 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 59.9524㎡ | 13 | 9억 6,250 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 10억 1,000 | 18 | 1,685만 | 849만 | +99.5% | 39% |
| 2026Q2 | 5억 2,000 | 27 | 1,314만 | 819만 | +60.5% | 57% |
| 2026Q1 | 4억 7,050 | 16 | 1,213만 | 689만 | +76.1% | 64% |
| 2025Q4 | 7억 5,500 | 23 | 1,259만 | 758만 | +66.1% | — |
| 2025Q3 | 7억 2,250 | 28 | 1,213만 | 824만 | +47.3% | — |
| 2025Q2 | 6억 9,050 | 28 | 1,159만 | 696만 | +66.6% | 58% |
| 2025Q1 | 6억 6,250 | 20 | 1,124만 | 694만 | +61.9% | 60% |
| 2024Q4 | 6억 6,250 | 8 | 1,121만 | 737만 | +52.1% | 62% |
| 2024Q3 | 6억 5,000 | 19 | 1,101만 | 745만 | +47.8% | 62% |
| 2024Q2 | 6억 2,900 | 34 | 1,051만 | 637만 | +65.0% | 65% |
| 2024Q1 | 5억 8,750 | 17 | 1,013만 | 752만 | +34.7% | 63% |
| 2023Q4 | 5억 9,250 | 12 | 988만 | 657만 | +50.4% | 67% |
| 2023Q3 | 6억 | 28 | 1,003만 | 698만 | +43.7% | 66% |
| 2023Q2 | 5억 9,000 | 16 | 984만 | 634만 | +55.4% | 62% |
| 2023Q1 | 5억 3,000 | 15 | 884만 | 601만 | +47.1% | 60% |
| 2022Q3 | 6억 1,000 | 5 | 1,068만 | 1010만 | +5.7% | 56% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +102027년도 예산안발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35지방우대 강화, 초광역특별계정 신설, 지방정부 포괄보조 확대 등 지방 재정 관련 정책이 포함됨.
- +10부동산 시장안정을 위한 금융 종합대책시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.55주택담보대출·이주비·중도금 대출 공급 관리가 용인시 주택시장에 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.