동성1차
경기도 용인시 수지구 용구대로 2742
684세대 · 9개동 · 최고 18층1997년 준공실거래 379건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금동성1차 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.86%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.52%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 19.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.74%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.85%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-4.74%p
- 인프라 대비 저평가-1.85%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.86%p
- 전세가율-0.75%p
- 추세 가속-0.70%p
- 거래량 변화+0.52%p
- 가격 추세-0.29%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 8억 2,916 대비 +6.13%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.04배로 거래돼 왔는데 지금은 1.26배입니다 — 제 평소 수준보다 21% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-24 | 85~134㎡ | 134.88㎡ | 14 | 11억 7,000 |
| 2026-08-20 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 1 | 8억 4,300 |
| 2026-07-24 | 60~84㎡ | 60㎡ | 7 | 9억 3,950 |
| 2026-07-20 | 60~84㎡ | 60㎡ | 9 | 8억 8,000 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 13 | 9억 8,000 |
| 2026-06-23 | 85~134㎡ | 134.88㎡ | 9 | 10억 6,000 |
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 60㎡ | 6 | 8억 7,000 |
| 2026-06-10 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 1 | 8억 7,000 |
| 2026-05-26 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 2 | 9억 2,000 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 60㎡ | 15 | 8억 6,700 |
| 2026-05-12 | 85~134㎡ | 134.88㎡ | 2 | 9억 7,500 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 11 | 9억 7,000 |
| 2026-04-30 | 85~134㎡ | 134.88㎡ | 16 | 10억 3,000 |
| 2026-04-17 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 14 | 9억 3,500 |
| 2026-04-16 | 60~84㎡ | 60㎡ | 17 | 8억 1,500 |
| 2026-04-14 | 60~84㎡ | 60㎡ | 10 | 8억 5,500 |
| 2026-04-06 | 60~84㎡ | 60㎡ | 16 | 8억 7,500 |
| 2026-04-04 | 60~84㎡ | 60㎡ | 5 | 8억 2,500 |
| 2026-04-02 | 60~84㎡ | 60㎡ | 11 | 8억 7,500 |
| 2026-03-31 | 60~84㎡ | 60㎡ | 6 | 7억 5,800 |
| 2026-03-19 | 60~84㎡ | 60㎡ | 15 | 8억 4,700 |
| 2026-03-19 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 15 | 9억 5,000 |
| 2026-02-12 | 60~84㎡ | 60㎡ | 1 | 6억 7,800 |
| 2026-02-11 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 6 | 8억 6,500 |
| 2026-01-28 | 60~84㎡ | 60㎡ | 2 | 6억 9,500 |
| 2026-01-20 | 60~84㎡ | 60㎡ | 12 | 7억 2,000 |
| 2026-01-16 | 60~84㎡ | 60㎡ | 6 | 7억 3,000 |
| 2026-01-15 | 60~84㎡ | 60㎡ | 16 | 7억 4,000 |
| 2025-12-20 | 60~84㎡ | 60㎡ | 9 | 7억 300 |
| 2025-11-26 | 60~84㎡ | 60㎡ | 14 | 7억 2,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 8억 8,000 | 3 | 1,297만 | — | — | 52% |
| 2026Q2 | 8억 7,250 | 12 | 1,164만 | 972만 | +19.7% | 50% |
| 2026Q1 | 7억 4,000 | 9 | 1,219만 | 862만 | +41.4% | 46% |
| 2025Q4 | 7억 2,000 | 5 | 936만 | 816만 | +14.6% | — |
| 2025Q3 | 6억 6,800 | 9 | 1,083만 | 835만 | +29.8% | — |
| 2025Q2 | 6억 4,250 | 8 | 1,067만 | 850만 | +25.4% | 53% |
| 2025Q1 | 6억 | 11 | 969만 | 827만 | +17.3% | 55% |
| 2024Q4 | 6억 7,200 | 5 | 798만 | 783만 | +2.0% | 78% |
| 2024Q3 | 5억 9,000 | 6 | 789만 | 750만 | +5.1% | 74% |
| 2024Q2 | 5억 7,700 | 11 | 903만 | 715만 | +26.3% | 61% |
| 2024Q1 | 5억 8,375 | 8 | 908만 | 808만 | +12.5% | 54% |
| 2023Q4 | 5억 6,975 | 4 | 937만 | 820만 | +14.2% | 55% |
| 2023Q3 | 5억 7,200 | 6 | 953만 | 773만 | +23.3% | 58% |
| 2023Q1 | 5억 100 | 8 | 803만 | 725만 | +10.7% | 60% |
| 2022Q2 | 6억 6,750 | 4 | 962만 | 838만 | +14.8% | 57% |
| 2022Q1 | 6억 8,300 | 3 | 1,036만 | 926만 | +11.9% | 46% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +102027년도 예산안발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35지방우대 강화, 초광역특별계정 신설, 지방정부 포괄보조 확대 등 지방 재정 관련 정책이 포함됨.
- +10부동산 시장안정을 위한 금융 종합대책시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.55주택담보대출·이주비·중도금 대출 공급 관리가 용인시 주택시장에 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.