풍림아파트
경기도 용인시 수지구 문인로 59
1,620세대 · 12개동 · 최고 15층1994년 준공실거래 442건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금풍림아파트 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 비슷한 조건의 단지들보다 8.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.91%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.86%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.03%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.17%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-3.03%p
- 적정가 괴리+1.91%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.86%p
- 가격 추세+0.85%p
- 추세 가속-0.17%p
- 거래량 변화-0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 13건이 거래됐습니다 — 예상 7억 5,235 대비 +6.33%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 7 | 8억 5,000 |
| 2026-09-12 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 2 | 7억 5,000 |
| 2026-09-09 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 8 | 8억 4,000 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 1 | 7억 |
| 2026-07-28 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 12 | 8억 5,000 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 3 | 7억 |
| 2026-07-23 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 2 | 7억 7,000 |
| 2026-07-21 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 7 | 8억 2,000 |
| 2026-07-12 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 12 | 8억 2,500 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 13 | 8억 |
| 2026-07-07 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 6 | 8억 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 13 | 7억 9,500 |
| 2026-07-01 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 7 | 5억 9,500 |
| 2026-06-30 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 3 | 7억 |
| 2026-06-26 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 11 | 8억 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 13 | 7억 6,000 |
| 2026-06-18 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 5 | 7억 5,500 |
| 2026-06-14 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 7 | 7억 9,700 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 9 | 7억 5,000 |
| 2026-05-26 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 12 | 7억 6,000 |
| 2026-05-18 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 4 | 6억 2,000 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 6 | 7억 2,000 |
| 2026-05-15 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 15 | 6억 8,000 |
| 2026-05-01 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 8 | 7억 3,000 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 7 | 8억 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 6 | 7억 2,000 |
| 2026-04-23 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 12 | 7억 2,000 |
| 2026-04-22 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 12 | 7억 3,500 |
| 2026-04-17 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 8 | 7억 2,000 |
| 2026-04-11 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 12 | 7억 3,500 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 8억 | 13 | 1,339만 | 1366만 | -2.0% | — |
| 2026Q2 | 7억 3,500 | 23 | 1,230만 | 1365만 | -9.9% | — |
| 2026Q1 | 6억 4,000 | 37 | 1,083만 | 1265만 | -14.3% | 31% |
| 2025Q4 | 5억 3,000 | 23 | 887만 | 1053만 | -15.8% | — |
| 2025Q3 | 5억 1,600 | 11 | 863만 | 1121만 | -23.0% | — |
| 2025Q2 | 4억 8,000 | 12 | 803만 | 1021만 | -21.3% | 54% |
| 2025Q1 | 4억 7,500 | 15 | 795만 | 944만 | -15.8% | 51% |
| 2024Q4 | 4억 5,000 | 7 | 764만 | 1020만 | -25.1% | 55% |
| 2024Q3 | 4억 7,400 | 9 | 793만 | 970만 | -18.3% | 57% |
| 2024Q2 | 4억 7,500 | 8 | 795만 | 881만 | -9.8% | 53% |
| 2024Q1 | 4억 8,500 | 4 | 812만 | 1006만 | -19.4% | 50% |
| 2023Q4 | 4억 7,950 | 6 | 841만 | 957만 | -12.1% | 52% |
| 2023Q3 | 5억 1,000 | 4 | 853만 | 944만 | -9.6% | 49% |
| 2023Q1 | 4억 4,500 | 6 | 745만 | 891만 | -16.5% | 49% |
| 2022Q1 | 6억 3,900 | 3 | 1,069만 | 1228만 | -12.9% | 38% |
| 2021Q3 | 6억 9,000 | 7 | 1,155만 | 1147만 | +0.7% | 37% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +102027년도 예산안발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35지방우대 강화, 초광역특별계정 신설, 지방정부 포괄보조 확대 등 지방 재정 관련 정책이 포함됨.
- +10부동산 시장안정을 위한 금융 종합대책시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.55주택담보대출·이주비·중도금 대출 공급 관리가 용인시 주택시장에 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.