산내마을3단지운정센트레빌
경기도 파주시 교하로 70
865세대 · 15개동 · 최고 30층2014년 준공실거래 468건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금산내마을3단지운정센트레빌 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 67% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.49%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.33%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.33%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.47%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가-1.33%p
- 전세가율+0.49%p
- 입지 탄력성-0.47%p
- 거래량 변화+0.33%p
- 적정가 괴리+0.26%p
- 추세 가속+0.18%p
- 가격 추세-0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 4억 2,845 대비 -5.94%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 5% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-21 | 85~134㎡ | 124.8㎡ | 9 | 4억 9,500 |
| 2026-09-12 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 18 | 4억 3,500 |
| 2026-09-12 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 13 | 4억 300 |
| 2026-08-21 | 85~134㎡ | 124.8㎡ | 2 | 4억 2,500 |
| 2026-08-06 | 85~134㎡ | 102.7㎡ | 10 | 4억 |
| 2026-07-30 | 85~134㎡ | 124.8㎡ | 10 | 5억 1,700 |
| 2026-07-25 | 85~134㎡ | 102.96㎡ | 9 | 4억 5,600 |
| 2026-07-24 | 60~84㎡ | 84.58㎡ | 3 | 4억 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.37㎡ | 20 | 4억 2,000 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 84.37㎡ | 7 | 4억 2,500 |
| 2026-06-01 | 60~84㎡ | 84.58㎡ | 3 | 3억 9,969 해제 |
| 2026-05-30 | 135㎡~ | 139.35㎡ | 10 | 5억 4,800 |
| 2026-05-04 | 60~84㎡ | 84.58㎡ | 3 | 4억 해제 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 7 | 4억 2,000 |
| 2026-04-23 | 85~134㎡ | 102.7㎡ | 1 | 4억 7,200 |
| 2026-04-17 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 9 | 4억 3,000 |
| 2026-03-16 | 60~84㎡ | 84.37㎡ | 9 | 3억 9,800 |
| 2026-03-14 | 85~134㎡ | 102.7㎡ | 6 | 4억 8,000 |
| 2026-01-13 | 135㎡~ | 139.35㎡ | 14 | 4억 9,000 |
| 2026-01-08 | 60~84㎡ | 84.37㎡ | 6 | 4억 1,500 |
| 2025-12-11 | 85~134㎡ | 102.7㎡ | 12 | 4억 9,900 |
| 2025-12-08 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 5 | 4억 2,000 |
| 2025-11-15 | 85~134㎡ | 124.9㎡ | 29 | 5억 3,000 |
| 2025-10-19 | 60~84㎡ | 84.68㎡ | 4 | 4억 5,000 |
| 2025-10-09 | 85~134㎡ | 124.8㎡ | 19 | 4억 9,500 |
| 2025-10-04 | 60~84㎡ | 84.37㎡ | 20 | 4억 |
| 2025-08-19 | 85~134㎡ | 102.7㎡ | 6 | 4억 9,500 |
| 2025-08-15 | 60~84㎡ | 84.53㎡ | 10 | 4억 5,500 |
| 2025-07-26 | 85~134㎡ | 124.9㎡ | 26 | 4억 7,000 |
| 2025-06-16 | 85~134㎡ | 124.8㎡ | 12 | 5억 6,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 300 | 3 | 429만 | 468만 | -11.5% | 84% |
| 2026Q2 | 4억 2,250 | 4 | 501만 | 506만 | -1.1% | 67% |
| 2026Q1 | 4억 650 | 2 | 470만 | 488만 | -3.7% | 72% |
| 2025Q4 | 4억 2,000 | 3 | 480만 | 441만 | +8.8% | — |
| 2025Q3 | 4억 5,500 | 1 | 482만 | 486만 | -0.9% | — |
| 2025Q2 | 4억 6,250 | 4 | 529만 | 485만 | +9.1% | — |
| 2025Q1 | 4억 5,900 | 8 | 547만 | 510만 | +7.2% | — |
| 2024Q4 | 4억 6,850 | 4 | 546만 | 562만 | -2.9% | — |
| 2024Q3 | 4억 7,000 | 5 | 511만 | 529만 | -3.3% | 66% |
| 2024Q2 | 4억 3,000 | 8 | 517만 | 525만 | -1.5% | 56% |
| 2024Q1 | 4억 3,150 | 4 | 540만 | 512만 | +5.3% | 69% |
| 2023Q4 | — | — | 497만 | 514만 | -3.3% | 65% |
| 2023Q3 | 4억 6,400 | 2 | 509만 | 509만 | +0.0% | 57% |
| 2023Q2 | 4억 2,000 | 2 | 482만 | 507만 | -4.9% | 66% |
| 2022Q2 | 5억 9,300 | 2 | 676만 | 601만 | +12.4% | 60% |
| 2021Q4 | 6억 500 | 3 | 679만 | 685만 | -0.8% | 57% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40폐교를 활용한 교육청-지방정부 공동협력 지원사업예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.72경기 파주 신산초 분교(영장리 햇빛학교)가 선정 사업에 포함돼 폐교 활용 시설 조성의 직접 대상 지역으로 언급됐다.
- +25주거안정플랜발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.72수도권에 공적주택 92만 호를 공급한다고 밝혀 경기권 주요 지역의 주택공급 확대 기대가 있음.
- +10지역성장펀드시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35문서는 전북을 대상으로 하며, 경기 지역은 대상 지역으로 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.