호반베르디움
인천광역시 남동구 서창남순환로 200
600세대 · 8개동 · 최고 25층2017년 준공실거래 234건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금호반베르디움 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 69% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.65%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.49%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 16.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.93%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 적정가 괴리-3.93%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.71%p
- 전세가율+0.65%p
- 거래량 변화+0.49%p
- 추세 가속+0.05%p
- 가격 추세+0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 4억 9,917 대비 +9.38%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 84.8552㎡ | 15 | 5억 4,600 |
| 2026-05-05 | 60~84㎡ | 84.7403㎡ | 12 | 5억 5,000 |
| 2026-04-27 | 60~84㎡ | 84.7403㎡ | 10 | 5억 3,000 |
| 2026-04-22 | 60~84㎡ | 84.7403㎡ | 1 | 4억 8,700 |
| 2026-04-21 | 60~84㎡ | 84.7403㎡ | 4 | 5억 1,500 |
| 2026-04-17 | 60~84㎡ | 84.7403㎡ | 18 | 5억 5,000 |
| 2026-04-17 | 60~84㎡ | 84.7403㎡ | 3 | 5억 2,000 |
| 2026-04-04 | 60~84㎡ | 84.7403㎡ | 20 | 5억 5,000 |
| 2026-03-20 | 60~84㎡ | 84.7403㎡ | 13 | 4억 9,500 |
| 2026-03-14 | 60~84㎡ | 84.7403㎡ | 9 | 5억 4,800 |
| 2026-02-11 | 60~84㎡ | 84.7403㎡ | 5 | 5억 1,000 |
| 2026-02-05 | 60~84㎡ | 84.7403㎡ | 15 | 5억 5,000 |
| 2026-01-20 | 60~84㎡ | 84.7403㎡ | 19 | 5억 5,000 |
| 2025-12-23 | 60~84㎡ | 84.7403㎡ | 10 | 5억 3,000 |
| 2025-12-08 | 60~84㎡ | 84.7403㎡ | 17 | 5억 6,000 |
| 2025-10-02 | 60~84㎡ | 84.7403㎡ | 9 | 5억 6,500 |
| 2025-09-27 | 60~84㎡ | 84.8552㎡ | 15 | 5억 500 |
| 2025-08-26 | 60~84㎡ | 84.8552㎡ | 14 | 5억 4,600 |
| 2025-07-30 | 60~84㎡ | 84.7403㎡ | 11 | 5억 6,200 |
| 2025-07-29 | 60~84㎡ | 84.7403㎡ | 4 | 5억 1,200 |
| 2025-07-12 | 60~84㎡ | 84.7403㎡ | 18 | 5억 8,000 |
| 2025-06-28 | 60~84㎡ | 84.7403㎡ | 4 | 5억 2,100 |
| 2025-06-28 | 60~84㎡ | 84.7403㎡ | 15 | 5억 5,500 |
| 2025-06-10 | 60~84㎡ | 84.7403㎡ | 4 | 5억 1,500 |
| 2025-06-09 | 60~84㎡ | 84.7403㎡ | 8 | 5억 4,850 |
| 2025-06-03 | 60~84㎡ | 84.7403㎡ | 14 | 5억 4,850 |
| 2025-06-02 | 60~84㎡ | 84.7403㎡ | 24 | 5억 5,100 |
| 2025-06-02 | 60~84㎡ | 84.7403㎡ | 7 | 5억 4,850 |
| 2025-06-02 | 60~84㎡ | 84.8552㎡ | 12 | 5억 4,600 |
| 2025-05-21 | 60~84㎡ | 84.7403㎡ | 8 | 5억 500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 5억 3,000 | 7 | 649만 | 566만 | +14.7% | 69% |
| 2026Q1 | 5억 4,800 | 5 | 647만 | 542만 | +19.2% | 68% |
| 2025Q4 | 5억 6,000 | 3 | 661만 | 545만 | +21.3% | — |
| 2025Q3 | 5억 4,600 | 5 | 643만 | 559만 | +15.0% | 70% |
| 2025Q2 | 5억 4,600 | 11 | 643만 | 550만 | +16.9% | 62% |
| 2025Q1 | 5억 1,000 | 5 | 634만 | 533만 | +18.9% | 69% |
| 2024Q4 | 5억 6,000 | 3 | 661만 | 533만 | +23.9% | 59% |
| 2024Q3 | 5억 3,000 | 8 | 632만 | 570만 | +10.8% | — |
| 2024Q2 | 5억 2,500 | 6 | 626만 | 532만 | +17.6% | 65% |
| 2024Q1 | 5억 3,500 | 7 | 631만 | 554만 | +14.0% | 62% |
| 2023Q4 | 5억 2,250 | 3 | 616만 | 523만 | +17.7% | 65% |
| 2023Q3 | 5억 2,500 | 17 | 629만 | 504만 | +24.8% | — |
| 2023Q2 | 4억 9,300 | 11 | 602만 | 509만 | +18.3% | 64% |
| 2023Q1 | 4억 8,250 | 14 | 569만 | 474만 | +20.2% | 64% |
| 2022Q4 | 4억 8,150 | 8 | 568만 | 542만 | +4.8% | 64% |
| 2022Q3 | 5억 4,000 | 6 | 637만 | 678만 | -6.1% | 65% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78구월지구 선도지구 선정으로 정비사업이 본격 착수됨.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20국유재산종합계획발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.55부산 등에 시니어 레지던스를 시범적으로 추진한다고 적혀 있다.
- +152026년 노인적합형 노인일자리 신규 직무세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.60기사에 인천 남동구에서 관련 행사가 열렸고, 전국 확대·보급 대상에 지방정부가 포함되어 지역 내 수행기관 참여 가능성이 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.