풍산
경기도 이천시 증신로 278
298세대 · 3개동 · 최고 17층1997년 준공실거래 220건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+11.32%
상승 확률69%
점수65.9
풍산 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 12.1% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.87%p)
- · 전세가율이 97% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+2.71%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.53%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.27%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 적정가 괴리+2.87%p
- 전세가율+2.71%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.53%p
- 거래량 변화-0.27%p
- 추세 가속+0.26%p
- 가격 추세-0.07%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준1억 8,000
2026Q3 예상2억 38
2026Q3 실제2억
적정가2억 469
적정가 대비-12.1%
㎡당212만
단지 평균 대비-1%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 2억 38 대비 -0.19%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 13 | 2억 |
| 2026-07-15 | ~59㎡ | 45.9㎡ | 15 | 1억 300 |
| 2026-07-13 | ~59㎡ | 45.9㎡ | 11 | 1억 2,000 |
| 2026-07-02 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 10 | 1억 3,000 |
| 2026-05-17 | ~59㎡ | 45.9㎡ | 15 | 9,000만 |
| 2026-04-26 | ~59㎡ | 45.9㎡ | 12 | 9,500만 |
| 2026-04-20 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 1 | 1억 8,000 |
| 2026-02-27 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 6 | 1억 4,200 |
| 2026-02-20 | ~59㎡ | 45.9㎡ | 4 | 7,500만 |
| 2026-02-11 | ~59㎡ | 45.9㎡ | 15 | 9,600만 |
| 2025-12-23 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 1 | 1억 3,500 |
| 2025-12-19 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 16 | 1억 4,650 |
| 2025-12-05 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 15 | 1억 4,500 |
| 2025-11-22 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 6 | 1억 1,900 |
| 2025-10-13 | ~59㎡ | 45.9㎡ | 6 | 1억 |
| 2025-06-26 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 10 | 2억 1,000 |
| 2025-05-20 | ~59㎡ | 45.9㎡ | 16 | 1억 1,000 |
| 2025-05-07 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 15 | 1억 5,900 |
| 2025-04-15 | ~59㎡ | 45.9㎡ | 2 | 8,800만 |
| 2025-04-02 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 2 | 1억 3,900 |
| 2025-01-24 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 15 | 1억 5,900 |
| 2024-12-20 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 7 | 1억 2,800 |
| 2024-10-18 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 13 | 1억 3,000 |
| 2024-08-23 | ~59㎡ | 45.9㎡ | 2 | 1억 |
| 2024-08-06 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 5 | 1억 5,800 |
| 2024-06-08 | ~59㎡ | 45.9㎡ | 5 | 1억 1,500 |
| 2024-05-28 | ~59㎡ | 45.9㎡ | 14 | 1억 2,350 |
| 2024-05-22 | ~59㎡ | 45.9㎡ | 11 | 1억 200 |
| 2024-03-15 | ~59㎡ | 45.9㎡ | 16 | 1억 900 |
| 2024-01-04 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 15 | 1억 4,900 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 | 1 | 230만 | 224만 | +2.6% | 83% |
| 2026Q2 | 1억 8,000 | 1 | 207만 | 236만 | -12.2% | 97% |
| 2026Q1 | — | — | 209만 | 258만 | -18.9% | 103% |
| 2025Q4 | — | — | 244만 | 262만 | -6.9% | — |
| 2025Q2 | 2억 1,000 | 1 | 246만 | 262만 | -6.3% | 73% |
| 2024Q2 | — | — | 251만 | 313만 | -20.0% | 96% |
| 2023Q2 | 2억 3,000 | 3 | 267만 | 297만 | -10.3% | 66% |
| 2022Q2 | 2억 4,625 | 2 | 269만 | 335만 | -19.8% | 106% |
| 2022Q1 | 2억 5,900 | 2 | 251만 | 319만 | -21.2% | 99% |
| 2021Q4 | 1억 8,000 | 1 | 229만 | 304만 | -24.8% | 105% |
| 2021Q3 | 1억 5,900 | 12 | 207만 | 249만 | -17.0% | 95% |
| 2021Q2 | 1억 5,700 | 2 | 196만 | 236만 | -17.1% | 81% |
| 2021Q1 | 1억 6,000 | 5 | 195만 | 237만 | -17.6% | 107% |
| 2020Q4 | — | — | 213만 | 235만 | -9.6% | — |
| 2020Q3 | 1억 6,000 | 1 | 185만 | 229만 | -19.3% | 82% |
| 2020Q2 | 1억 5,000 | 1 | 218만 | 226만 | -3.4% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.