이천센트럴푸르지오
경기도 이천시 갈산로 60
554세대 · 7개동 · 최고 20층2016년 준공실거래 280건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-5.05%
상승 확률21%
점수12.5
이천센트럴푸르지오 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 76% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.18%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.79%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 16.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.93%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 적정가 괴리-3.93%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.18%p
- 거래량 변화+0.79%p
- 입지 탄력성-0.53%p
- 가격 추세-0.20%p
- 추세 가속+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준4억 750
2026Q3 예상3억 8,691
2026Q3 실제3억 5,000
적정가3억 4,982
적정가 대비+16.5%
㎡당511만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 9건이 거래됐습니다 — 예상 3억 8,691 대비 -9.54%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | 60~84㎡ | 74.5373㎡ | 18 | 3억 5,500 |
| 2026-08-30 | 60~84㎡ | 74.5373㎡ | 4 | 3억 3,000 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 59.6526㎡ | 16 | 2억 9,800 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 59.7597㎡ | 15 | 3억 3,000 |
| 2026-08-27 | 60~84㎡ | 74.5373㎡ | 11 | 3억 4,000 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 84.8184㎡ | 4 | 3억 9,000 |
| 2026-08-14 | 60~84㎡ | 74.5373㎡ | 11 | 3억 3,000 |
| 2026-08-06 | ~59㎡ | 59.7597㎡ | 18 | 3억 1,000 |
| 2026-07-19 | 60~84㎡ | 74.5373㎡ | 18 | 3억 5,000 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 74.5373㎡ | 5 | 3억 1,400 |
| 2026-07-13 | 60~84㎡ | 74.5373㎡ | 13 | 3억 6,000 |
| 2026-07-01 | 60~84㎡ | 74.5373㎡ | 14 | 3억 5,200 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 74.5373㎡ | 10 | 3억 5,200 |
| 2026-06-22 | ~59㎡ | 59.7597㎡ | 11 | 3억 2,500 |
| 2026-05-27 | ~59㎡ | 59.6526㎡ | 8 | 2억 9,000 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 74.6805㎡ | 15 | 3억 6,300 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 59.981㎡ | 10 | 3억 |
| 2026-05-02 | 60~84㎡ | 74.6805㎡ | 11 | 3억 3,900 |
| 2026-04-27 | ~59㎡ | 59.7597㎡ | 14 | 3억 2,900 |
| 2026-04-23 | 60~84㎡ | 84.7251㎡ | 12 | 4억 5,000 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 84.7251㎡ | 19 | 4억 7,000 |
| 2026-04-16 | 60~84㎡ | 74.5373㎡ | 8 | 3억 8,000 |
| 2026-04-12 | 60~84㎡ | 84.8184㎡ | 11 | 4억 7,000 |
| 2026-04-11 | ~59㎡ | 59.6526㎡ | 14 | 3억 3,000 |
| 2026-04-10 | ~59㎡ | 59.6526㎡ | 5 | 3억 900 |
| 2026-04-09 | 60~84㎡ | 84.8184㎡ | 12 | 4억 3,500 |
| 2026-04-06 | ~59㎡ | 59.6526㎡ | 14 | 3억 3,000 해제 |
| 2026-04-05 | ~59㎡ | 59.981㎡ | 16 | 3억 3,900 |
| 2026-03-22 | ~59㎡ | 59.6526㎡ | 14 | 3억 2,000 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 84.7251㎡ | 4 | 4억 4,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 5,000 | 9 | 471만 | 438만 | +7.2% | 83% |
| 2026Q2 | 4억 750 | 8 | 518만 | 452만 | +14.6% | 76% |
| 2026Q1 | 4억 4,000 | 3 | 535만 | 327만 | +63.5% | 84% |
| 2025Q4 | 4억 1,900 | 4 | 562만 | 320만 | +75.8% | 84% |
| 2025Q2 | 4억 2,500 | 1 | 570만 | 335만 | +70.4% | 82% |
| 2025Q1 | 5억 1,000 | 1 | 601만 | 516만 | +16.6% | 79% |
| 2024Q4 | 5억 2,900 | 1 | 600만 | 400만 | +50.0% | 82% |
| 2024Q3 | 5억 2,700 | 2 | 607만 | 540만 | +12.3% | 83% |
| 2024Q2 | 5억 500 | 5 | 631만 | 536만 | +17.9% | 88% |
| 2024Q1 | 4억 5,750 | 2 | 620만 | 342만 | +81.4% | 86% |
| 2023Q4 | 5억 1,700 | 5 | 616만 | 480만 | +28.3% | 86% |
| 2023Q3 | 5억 600 | 4 | 618만 | 472만 | +31.1% | 85% |
| 2023Q2 | 5억 1,000 | 4 | 602만 | 508만 | +18.4% | 88% |
| 2023Q1 | 4억 8,450 | 2 | 623만 | 415만 | +50.3% | 80% |
| 2022Q3 | 6억 | 1 | 733만 | 411만 | +78.3% | 84% |
| 2022Q2 | 5억 5,900 | 2 | 751만 | 373만 | +101.2% | 86% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.