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AI 040일차

고창마을(케이씨씨스위첸)

경기도 김포시 김포한강2로 208

1,090세대 · 13개동 · 최고 20층2011년 준공실거래 928건

2026Q3 예측

2026-08-28 잠금
예상 등락-8.09%
상승 확률6%
점수5.1

고창마을(케이씨씨스위첸) 은 하락 쪽으로 봤습니다

표본 보통
  • · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
  • · 전세가율이 72% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.84%p)
  • · 비슷한 조건의 단지들보다 26.0% 비싸게 거래되고 있습니다 (-6.19%p)
  • · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)

무엇이 이 예측을 밀었나

  • 적정가 괴리-6.19%p
  • 인프라 대비 저평가-4.36%p
  • 시장 흐름+1.78%p
  • 전세가율+0.84%p
  • 입지 탄력성-0.34%p
  • 가격 추세-0.02%p
  • 거래량 변화+0.02%p
  • 추세 가속-0.01%p

평형별 시세

평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.

2026Q2 기준3억 9,600
2026Q3 예상3억 6,397
2026Q3 실제3억 8,650
적정가3억 1,434
적정가 대비+26.0%
㎡당660만
단지 평균 대비+0%

2026Q3 에 이미 10건이 거래됐습니다 — 예상 3억 6,397 대비 +6.19%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.

최근 실거래

국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.

계약일평형전용층실거래가
2026-09-22~59㎡59.984㎡63억 6,500
2026-09-12~59㎡59.959㎡104억 1,000
2026-08-13~59㎡59.922㎡173억 8,500
2026-08-08~59㎡59.984㎡64억 400
2026-08-07~59㎡59.984㎡63억 6,000
2026-07-25~59㎡59.984㎡183억 8,000
2026-07-18~59㎡59.984㎡133억 8,800
2026-07-16~59㎡59.922㎡104억 1,700
2026-07-15~59㎡59.959㎡164억 2,200
2026-07-02~59㎡59.984㎡13억 7,000
2026-06-30~59㎡59.922㎡153억 6,000
2026-06-24~59㎡59.984㎡163억 8,000
2026-06-16~59㎡59.959㎡124억 1,000
2026-06-11~59㎡59.959㎡124억
2026-06-05~59㎡59.922㎡73억 7,700
2026-05-23~59㎡59.806㎡104억 500
2026-05-21~59㎡59.806㎡183억 9,900
2026-05-21~59㎡59.959㎡113억 8,600
2026-05-20~59㎡59.959㎡174억 1,700
2026-05-12~59㎡59.959㎡74억 2,000
2026-05-08~59㎡59.984㎡83억 7,800
2026-05-05~59㎡59.959㎡204억 500
2026-05-01~59㎡59.983㎡43억 9,300
2026-04-27~59㎡59.984㎡53억 5,600
2026-04-25~59㎡59.984㎡93억 5,400
2026-04-25~59㎡59.984㎡133억 8,000
2026-04-22~59㎡59.959㎡154억 1,900
2026-04-07~59㎡59.959㎡44억 700
2026-03-28~59㎡59.983㎡184억 700
2026-03-27~59㎡59.984㎡113억 7,600

~59㎡ 분기별 실거래

㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.

분기실거래가이 평형 거래㎡당 시세적정가괴리전세가율
2026Q33억 8,65010660만542만+21.9%75%
2026Q23억 9,60018661만525만+26.0%72%
2026Q13억 9,50023663만499만+32.8%71%
2025Q43억 9,65022663만504만+31.6%—
2025Q34억 2508672만504만+33.3%—
2025Q23억 8,50014642만520만+23.5%—
2025Q13억 9,9009667만519만+28.5%—
2024Q44억15667만524만+27.3%—
2024Q33억 9,50020659만520만+26.7%—
2024Q23억 9,5006659만521만+26.4%—
2024Q13억 9,20018654만524만+24.7%—
2023Q43억 8,5008643만522만+23.1%—
2023Q33억 7,90019632만517만+22.4%—
2023Q23억 6,00025603만497만+21.4%—
2023Q13억 5,75010596만518만+15.0%—
2022Q43억 7,0003617만541만+14.0%—

괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.

이 지역에 걸린 정부 정책

정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.

지금까지의 성적

아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.

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