화성시청역서희스타힐스4차숲속마을
경기도 화성시 만세구 남양읍 신남리 산96-8
2023년 준공실거래 198건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 비슷한 조건의 단지들보다 24.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+5.81%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.76%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.21%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+5.81%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.76%p
- 전세가율+0.46%p
- 입지 탄력성-0.21%p
- 가격 추세-0.04%p
- 추세 가속+0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 7건이 거래됐습니다 — 예상 4억 1,341 대비 -12.92%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-22 | 60~84㎡ | 75.8886㎡ | 22 | 3억 6,800 |
| 2026-09-19 | ~59㎡ | 59.8855㎡ | 18 | 3억 1,000 |
| 2026-09-09 | 60~84㎡ | 75.8668㎡ | 24 | 3억 4,000 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 75.8886㎡ | 8 | 3억 3,000 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 59.9912㎡ | 20 | 3억 1,000 |
| 2026-08-21 | 60~84㎡ | 75.8886㎡ | 17 | 3억 6,000 |
| 2026-08-20 | 60~84㎡ | 84.9047㎡ | 2 | 3억 6,500 |
| 2026-08-12 | 60~84㎡ | 75.9349㎡ | 10 | 3억 5,000 |
| 2026-08-07 | ~59㎡ | 59.8855㎡ | 8 | 2억 9,000 |
| 2026-08-05 | ~59㎡ | 59.9912㎡ | 9 | 3억 1,000 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 59.8855㎡ | 16 | 2억 8,700 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 84.9047㎡ | 6 | 3억 8,000 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.9912㎡ | 8 | 3억 3,300 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.9912㎡ | 7 | 3억 |
| 2026-06-29 | 60~84㎡ | 84.9047㎡ | 13 | 3억 8,000 |
| 2026-06-28 | 60~84㎡ | 84.9047㎡ | 11 | 3억 8,000 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.9047㎡ | 18 | 3억 8,000 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 84.9047㎡ | 16 | 4억 |
| 2026-06-18 | ~59㎡ | 59.8855㎡ | 12 | 3억 400 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 75.8886㎡ | 11 | 3억 7,000 |
| 2026-06-14 | 60~84㎡ | 75.8668㎡ | 21 | 3억 4,000 |
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 84.9047㎡ | 13 | 3억 8,000 해제 |
| 2026-06-10 | ~59㎡ | 59.8855㎡ | 9 | 3억 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 75.8886㎡ | 18 | 3억 4,000 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 84.9047㎡ | 1 | 3억 5,300 |
| 2026-06-04 | ~59㎡ | 59.9912㎡ | 3 | 2억 8,750 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 75.8668㎡ | 18 | 3억 7,000 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 59.9912㎡ | 22 | 3억 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.9047㎡ | 8 | 3억 8,500 |
| 2026-05-20 | ~59㎡ | 59.8855㎡ | 19 | 3억 500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 6,000 | 7 | 482만 | 644만 | -26.0% | 64% |
| 2026Q2 | 3억 8,000 | 19 | 488만 | 639만 | -23.7% | 66% |
| 2026Q1 | 3억 9,000 | 9 | 491만 | 703만 | -30.2% | 54% |
| 2025Q4 | 4억 350 | 10 | 503만 | 612만 | -17.7% | — |
| 2025Q3 | 3억 7,400 | 4 | 467만 | 693만 | -32.6% | — |
| 2025Q2 | 4억 800 | 1 | 491만 | 745만 | -34.2% | — |
| 2025Q1 | 3억 2,000 | 3 | 465만 | 692만 | -32.7% | — |
| 2024Q4 | 3억 2,500 | 3 | 438만 | 735만 | -40.4% | — |
| 2024Q3 | 3억 6,150 | 5 | 440만 | 708만 | -37.8% | — |
| 2024Q2 | 3억 4,500 | 15 | 432만 | 526만 | -17.9% | — |
| 2024Q1 | 3억 5,000 | 51 | 432만 | 537만 | -19.5% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65화성은 대규모 산업용 전력 수요가 있는 지역으로, 산업용 전기요금 체계 변화의 영향을 받을 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.