송산신도시대방노블랜드더퍼스티지1차
경기도 화성시 수노을1로 148
731세대 · 8개동 · 최고 25층2018년 준공실거래 191건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금송산신도시대방노블랜드더퍼스티지1차 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 6.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.51%p)
- · 전세가율이 63% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.19%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.21%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.11%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리+1.51%p
- 입지 탄력성-0.21%p
- 전세가율+0.19%p
- 거래량 변화-0.11%p
- 추세 가속+0.03%p
- 가격 추세+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 8건이 거래됐습니다 — 예상 5억 8,945 대비 -5.00%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 7 | 5억 3,000 |
| 2026-09-07 | 60~84㎡ | 84.9556㎡ | 23 | 7억 1,000 |
| 2026-09-02 | 60~84㎡ | 84.9556㎡ | 23 | 5억 6,500 |
| 2026-09-01 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 24 | 5억 4,500 |
| 2026-08-20 | 60~84㎡ | 84.9556㎡ | 22 | 5억 6,000 |
| 2026-07-29 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 19 | 5억 7,000 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 17 | 5억 5,500 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 12 | 5억 6,000 |
| 2026-06-25 | 60~84㎡ | 84.9556㎡ | 6 | 5억 4,500 |
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 22 | 5억 7,000 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 84.9556㎡ | 9 | 5억 9,500 |
| 2026-04-21 | 60~84㎡ | 84.9556㎡ | 23 | 7억 5,000 |
| 2026-04-20 | 60~84㎡ | 84.9556㎡ | 2 | 5억 2,000 |
| 2026-03-14 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 11 | 5억 5,000 |
| 2026-02-13 | 60~84㎡ | 84.9556㎡ | 16 | 5억 7,500 |
| 2026-02-11 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 4 | 5억 6,000 |
| 2026-02-06 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 11 | 5억 4,000 |
| 2026-01-29 | 60~84㎡ | 84.9556㎡ | 7 | 5억 6,000 |
| 2026-01-12 | 60~84㎡ | 84.9556㎡ | 22 | 5억 7,000 |
| 2026-01-08 | 60~84㎡ | 84.9556㎡ | 2 | 5억 500 |
| 2025-11-01 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 5 | 5억 2,500 |
| 2025-10-10 | 60~84㎡ | 84.9556㎡ | 4 | 5억 3,000 |
| 2025-09-11 | 60~84㎡ | 84.9556㎡ | 5 | 5억 5,500 |
| 2025-09-05 | 60~84㎡ | 84.9556㎡ | 11 | 5억 5,000 |
| 2025-08-23 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 23 | 5억 3,800 |
| 2025-07-18 | 60~84㎡ | 84.9556㎡ | 15 | 5억 6,000 |
| 2025-07-09 | 60~84㎡ | 84.9556㎡ | 20 | 5억 9,000 |
| 2025-07-09 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 24 | 6억 1,700 |
| 2025-07-02 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 24 | 6억 1,700 해제 |
| 2025-06-26 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 10 | 5억 6,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 6,000 | 8 | 659만 | 704만 | -6.3% | 62% |
| 2026Q2 | 5억 7,000 | 5 | 671만 | 728만 | -7.8% | 63% |
| 2026Q1 | 5억 6,000 | 7 | 659만 | 694만 | -5.1% | 57% |
| 2025Q3 | 5억 5,750 | 6 | 656만 | 710만 | -7.5% | — |
| 2025Q2 | 5억 5,750 | 4 | 656만 | 713만 | -8.0% | — |
| 2025Q1 | 5억 7,000 | 5 | 671만 | 726만 | -7.6% | — |
| 2024Q4 | 5억 6,000 | 6 | 666만 | 699만 | -4.8% | — |
| 2024Q3 | 5억 4,650 | 6 | 643만 | 706만 | -8.9% | — |
| 2024Q2 | 5억 4,900 | 5 | 646만 | 698만 | -7.4% | — |
| 2024Q1 | 5억 3,000 | 13 | 638만 | 668만 | -4.5% | — |
| 2023Q4 | 5억 8,250 | 4 | 686만 | 758만 | -9.5% | — |
| 2023Q3 | 5억 3,700 | 5 | 662만 | 759만 | -12.8% | — |
| 2023Q2 | 5억 3,150 | 6 | 627만 | 724만 | -13.4% | — |
| 2023Q1 | 5억 1,800 | 9 | 609만 | 687만 | -11.3% | — |
| 2022Q3 | 5억 7,900 | 6 | 681만 | 479만 | +42.3% | — |
| 2022Q1 | 6억 7,000 | 3 | 789만 | 537만 | +46.9% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65화성은 대규모 산업용 전력 수요가 있는 지역으로, 산업용 전기요금 체계 변화의 영향을 받을 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.