진우
경기도 화성시 만세구 팔탄면 가재리 692-1
2002년 준공실거래 525건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금진우 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 44.7% 싸게 거래되고 있습니다 (+9.53%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.21%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.20%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+9.53%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.21%p
- 거래량 변화-0.20%p
- 가격 추세-0.02%p
- 추세 가속-0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 1억 2,493 대비 -9.55%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 39.6㎡ | 8 | 1억 500 |
| 2026-07-06 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 7 | 1억 4,000 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 2 | 1억 2,100 |
| 2026-07-01 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 1 | 9,110만 |
| 2026-06-17 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 9 | 1억 2,500 |
| 2026-06-01 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 17 | 1억 2,500 |
| 2026-05-20 | ~59㎡ | 39.6㎡ | 1 | 9,500만 |
| 2026-05-18 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 19 | 1억 2,900 |
| 2026-05-11 | ~59㎡ | 39.6㎡ | 13 | 1억 |
| 2026-05-06 | ~59㎡ | 39.6㎡ | 9 | 9,700만 |
| 2026-05-05 | ~59㎡ | 39.6㎡ | 15 | 1억 |
| 2026-04-21 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 1 | 1억 3,000 |
| 2026-03-30 | ~59㎡ | 39.6㎡ | 3 | 9,500만 |
| 2026-03-24 | ~59㎡ | 39.6㎡ | 16 | 1억 |
| 2026-03-08 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 8 | 1억 2,900 |
| 2026-03-06 | ~59㎡ | 39.6㎡ | 20 | 1억 300 |
| 2026-03-04 | ~59㎡ | 39.6㎡ | 20 | 1억 1,200 |
| 2026-03-03 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 3 | 1억 2,700 |
| 2026-02-26 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 5 | 1억 2,600 |
| 2026-02-09 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 5 | 1억 4,250 |
| 2026-02-07 | ~59㎡ | 39.6㎡ | 14 | 9,800만 |
| 2026-01-23 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 3 | 1억 2,400 |
| 2026-01-12 | ~59㎡ | 39.6㎡ | 2 | 9,600만 |
| 2025-12-29 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 1 | 1억 2,000 |
| 2025-12-27 | ~59㎡ | 39.6㎡ | 7 | 1억 500 |
| 2025-12-23 | ~59㎡ | 39.6㎡ | 7 | 9,500만 |
| 2025-12-20 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 9 | 1억 3,200 |
| 2025-12-19 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 8 | 1억 2,700 |
| 2025-12-16 | ~59㎡ | 39.6㎡ | 18 | 9,000만 |
| 2025-12-08 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 15 | 1억 3,000 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 1억 1,300 | 4 | 261만 | 459만 | -43.0% | — |
| 2026Q2 | 1억 1,250 | 8 | 253만 | 457만 | -44.8% | — |
| 2026Q1 | 1억 1,200 | 11 | 256만 | 462만 | -44.7% | — |
| 2025Q4 | 1억 2,000 | 13 | 257만 | 484만 | -47.0% | — |
| 2025Q3 | 1억 | 7 | 253만 | 443만 | -43.0% | — |
| 2025Q2 | 9,500만 | 8 | 240만 | 470만 | -48.9% | — |
| 2025Q1 | 1억 2,850 | 10 | 260만 | 464만 | -44.1% | — |
| 2024Q4 | 1억 200 | 15 | 261만 | 444만 | -41.3% | — |
| 2024Q3 | 9,800만 | 18 | 249만 | 461만 | -45.9% | — |
| 2024Q2 | 9,675만 | 18 | 244만 | 425만 | -42.5% | — |
| 2024Q1 | 1억 1,500 | 18 | 249만 | 420만 | -40.8% | — |
| 2023Q4 | 9,850만 | 10 | 255만 | 459만 | -44.6% | — |
| 2023Q3 | 1억 | 9 | 245만 | 407만 | -39.9% | — |
| 2023Q2 | 9,600만 | 19 | 240만 | 406만 | -40.9% | — |
| 2023Q1 | 9,300만 | 11 | 235만 | 394만 | -40.4% | — |
| 2022Q4 | 1억 275 | 6 | 259만 | 429만 | -39.5% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65화성은 대규모 산업용 전력 수요가 있는 지역으로, 산업용 전기요금 체계 변화의 영향을 받을 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.